DIREKT VOM EIGENTÜMER mehreren Wohnungen 3 und 4 Zimmerwohnungen in Offenbach Stadtmitte verfügbar

DIREKT VOM EIGENTÜMER KEINE MAKLERGEBÜHREN !!!!!!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 3, eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, gelegen im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 in Offenbach Stadtmitte.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist der ca. 17 m² große Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen, zudem steht ein eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Fussbodenheizung. Die Einheit ist ab dem 01.04.2026 verfügbar.

Hinweis zum Gesamtobjekt

In dem Objekt stehen insgesamt Eigentumswohnungen mit 3 bis 4 Zimmern zur Verfügung.
Aktuell bieten wir:

8 × 3-Zimmer-Wohnungen

8 × 4-Zimmer-Wohnungen

2 Penthousewohnungen

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 73 m² und ca. 145 m².
Die Kaufpreise pro Quadratmeter liegen je nach Wohnung zwischen ca. 4.400 € und 4.800 €.

Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 9 Stellplätzen.

Die Tiefgaragenstellplätze können optional zu einem Kaufpreis von jeweils 20.000 € erworben werden.

Jede Wohnung ist einem eigenen Kellerraum zugeordnet, zudem stehen Fahrradstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Eine detaillierte Übersicht der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte der PDF-Übersicht.

Die Wohnungen Nr. 10 und Nr. 11 sind bereits verkauft.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu den einzelnen Einheiten per E-Mail oder telefonisch zur Verfügung.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Diese Wohnungen bieten eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Wir bieten Ihnen einen unschlagbaren Quadratmeterpreis, den Sie am besten selbst mit vergleichbaren Objekten in der Umgebung vergleichen sollten, Sie werden schnell feststellen, dass es sich hier um ein außergewöhnlich attraktives Angebot handelt.

Das Gebäude befindet sich in einem einwandfreien, gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise und den sehr guten Gesamtzustand. Hier investieren Sie nicht nur in Wohnraum, sondern in eine wertstabile Immobilie mit langfristigem Potenzial.

Gerade in Zeiten steigender Immobilienpreise ist der Erwerb zu diesen Konditionen eine hervorragende Chance, um eine nachhaltige und zukunftssichere Anlage zu schaffen. Wer heute zu diesen Preisen kauft, profitiert von einer starken Ausgangsbasis für zukünftige Wertsteigerungen.

Ein weiterer großer Vorteil: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer komplett ohne Maklerkosten. Dadurch sparen Sie mehrere tausend Euro an Provision und investieren Ihr Geld direkt in Ihre eigene Immobilie.

Solche Gelegenheiten sind selten. Überzeugen Sie sich selbst, vergleichen Sie die Preise und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot sowohl als neues Zuhause als auch als renditestarke Kapitalanlage.

Für diese Immobilie kann unter bestimmten Voraussetzungen das Hessen-Darlehen (WIBank) in Anspruch genommen werden – eine besonders günstige Finanzierungsmöglichkeit für Eigennutzer:
•Bis zu 200.000 € Darlehen
•Nur ca. 0,60 % Zinssatz
•20 Jahre Zinsbindung
•Mindesttilgung: 3 %
•Beispiel: ca. 600 € monatliche Rate bei 200.000 €

Zusätzlich: Hessengeld-Zuschuss möglich
•10.000 € pro Käufer
•5.000 € pro Kind
→ Beispiel Familie (2 Kinder): bis zu 30.000 € Zuschuss

Voraussetzungen (vereinfacht):
•Mind. 10 % Eigenkapital
•Einkommensgrenzen beachten
(z. B. Familie mit 2 Kindern: ca. 74.095 € / Jahr)
•Selbstnutzung der Immobilie

📌 Wichtig: Der Förderantrag muss vor dem Notartermin gestellt werden!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.