Kleine Doppelhaushälfte mit Charme – ca. 66 m² mit zusätzlicher Nutzfläche zum Wohlfühlen

1.Obergeschoss (2 Zimmer, Bad und Balkon)

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53840 Troisdorf

Frei ab: nach Vereinbarung

295.000 € Kaufpreis

66 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	3.57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	66 m²
Grundstücksfläche	168 m²
Zimmer	3
Baujahr	1935
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 66 m² Wohnfläche + Nutzfläche im Dachgeschoss und Untergeschoss überzeugt durch seine hervorragende Lage, die gute Raumaufteilung und einen schönen, pflegeleichten Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC sowie der schöne Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten.
Das 1. Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie einen Balkon.
Zusätzlich steht der Speicher sowie der Keller für Abstellmöglichkeiten und Nutzfläche zur Verfügung.
Das Haus ist an ein Ehepaar vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-12-02
Endenergiebedarf	314.8
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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53840 Troisdorf

Lage & Infrastruktur

Das angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf-Mitte. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie einer guten fußläufigen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Durch die Nähe zum Bahnhof und mehreren Buslinien besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Kitas und Grünanlagen liegen ebenfalls im direkten Umfeld, sodass eine attraktive und alltagsnahe Wohnlage entsteht.

Sonstige Informationen

Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernen von Einrichtungsgegenständen). Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.12.2025
Endenergiebedarf Wärme: 314.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1935

Ansprechpartner/in: Mirijam Josellis

02242-9060940

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	3.57 %

Ansprechpartner/in: Mirijam Josellis

02242-9060940

Schorn & Schorn Immobilienpartner

Bahnhofstr. 26, 53773 Hennef

Website

www.schorn-immobilien.de

Berufsaufsichtsbehörde

Ordnungsamt des Rhein-Sieg-Kreises, der Landrat, Postfach 1551, 53705 Siegburg

USt.-IdNr

DE359711785

Weitere Angaben

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO erteilt am 21.02.2023 durch die Stadt Hennef.
Betriebshaftpflicht/Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung
Provinzial-Versicherung, Düsseldorf
Geltungsbereich: Deutschland

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Firma Schorn & Schorn Immobilienpartner ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.