Gepflegtes Zweifamilienhaus als Kapitalanlage in Schwerte

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Schwerte. Die Immobilie wurde im Jahr 2003 vollständig saniert, sodass sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert wurden. Entsprechend präsentiert sich das gesamte Haus in einem sehr guten und nachhaltig gepflegten Zustand, ohne erkennbaren Sanierungsstau.

Das Gebäude umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Zugängen und ist voll vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse werden bei einem Erwerb übernommen, weshalb sich die Immobilie ausschließlich als Kapitalanlage eignet. Eine Eigennutzung ist nicht möglich.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und ist aktuell zu einer Kaltmiete von 8,00 € pro m² vermietet. Hieraus ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von 720,00 €. Die Wohnung überzeugt durch ihren rückwärtig gelegenen Garten mit ansprechend gestalteter Terrasse. Vom Garten aus besteht ein direkter Zugang zur Einfahrt auf der rechten Hausseite. Eine Garage befindet sich links neben dem Haus.

Die Obergeschosswohnung weist eine Wohnfläche von ca. 70 m² auf und ist ebenfalls zu 8,00 € pro m² vermietet, was einer monatlichen Kaltmiete von 560,00 € entspricht. Der Zugang erfolgt über eine separate Außentreppe auf der linken Hausseite. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der in das Dach integrierte Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Insgesamt belaufen sich die aktuellen Mieteinnahmen somit auf 1.280,00 € monatlich, was einer jährlichen Kaltmiete von 15.360,00 € entspricht und eine solide, langfristige Vermietungssituation widerspiegelt.

Beide Wohneinheiten sind jeweils mit einem funktionsfähigen Kamin ausgestattet, der den Wohnwert und Komfort zusätzlich erhöht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.