Attraktive Erdgeschosswohnung mit Wertsteigerungspotenzial

Diese gepflegte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Cuxhavener Straße 214 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Vermietungssituation. Auf ca. 44,97 m² verteilen sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein schmales, längliches Schlafzimmer sowie ein geräumiges Duschbad mit Tageslichtfenster.

Besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – ein echtes Plus an Wohnqualität.

Im Jahr 2024 wurden Elektrik, Badezimmer und Küche vollständig erneuert. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1974 mit insgesamt 11 Wohneinheiten; 2020 erfolgte eine Wärmedämmung. Zur Wohnung gehören ein ca. 5–6 m² großes Kellerabteil sowie die Nutzung eines Wäschetrocknungskellers und einer Münzwaschmaschine.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 570 € und erhöht sich jährlich um 10 € – eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.