Kapitalanlage: 3 Zimmer-Neubauwohnung (A+) + Mieteinnahme

Diese exklusive 3-Zimmer Etagenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit elegantem Design und hochwertigen Materialien. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3 Zimmern. Der hervorragend geschnittene Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und ermöglicht eine individuelle Gestaltung. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein, während die beiden zusätzlichen Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Bodentiefe Fenster in allen Räumen schaffen eine angenehme Helligkeit und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Natur. Mit ihrer Energieeffizienzklasse A+, einer hochmodernen Luftwärmepumpe-Heizung und dezentralen Lüftungsanlage bietet die Wohnung nicht nur höchsten Objekt Wohnkomfort, sondern ist auch zukunftsweisend und nachhaltig. Das edel ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer bodenebenen Regendusche, Glastrennwand und großformatigen, deckenhoch gefliesten Keramikfliesen. Alle Wohnräume verfügen über elektrisch steuerbare Raffstores, die sowohl Lichtschutz als auch Privatsphäre gewährleisten. Ergänzend gehört ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 20.000 €, zum Angebot, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge bieten. Diese Wohnung ist vollständig bezugsfertig und erfüllt höchste Ansprüche an Stil, Funktionalität und Wohnqualität. Besonderheiten der Immobilie: Highlights der Wohnung: • Ca. 77 m² Wohnfläche • Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon • Moderne Einbauküche im Wert von über 25.000 € • Exklusive 60x120 cm Bodenfliesen • Badezimmer mit Dusche und WC • Lüftungssystem für ein optimales Raumklima • Kamerasystem für zusätzliche Sicherheit • Balkon mit angenehmer Größe Objektzustand. Erstbezug Ausstattung Gehobene Qualität Lage der Immobilie: Sonstiges: Die Wohnung ist vollständig bezugsfertig und bietet mit ihrer hochwertigen Ausstattung, Moderne Einbauküche und den beiden Tiefgaragenstellplätzen (je 20.000 €) den perfekten Rückzugsort für moderne Ansprüche. Der Neubau entspricht der Energieeffizienzklasse A+ und erfüllt somit höchste Standards in puncto Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Bitte beachten Sie, dass im Kaufpreis die zwei Tiefgaragenstellplätze nicht enthalten sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Immobilie persönlich zu präsentieren!
Besonderheiten der Immobilie: Die Wohnung ist bereits vermietet - die aktuelle Miete beträgt 1.650,00 € monatlich.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung ist bereits vermietet - die aktuelle Miete beträgt 1.650,00 € monatlich.

Zusätzlich bieten wir eine zweite, identische Wohnung in derselben Wohnanlage zum Verkauf an.

Es handelt sich hierbei um eine Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² großer Terrasse und eigenem Garten. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht komplett frei zur Verfügung, ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

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