Kapitalanlage mit Qualität – Modernisiertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Dieses attraktive und architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten aus dem Jahr 1977 überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine hochwertige Ausstattung sowie ein gepflegtes Gesamtbild. Die Immobilie präsentiert sich mit klaren Linien, einer zeitlosen Putzfassade und stilvollen Glasbalkonen, die dem Gebäude ein modernes und zugleich elegantes Erscheinungsbild verleihen.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden auch die Außenfenster durch moderne, 3-fachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Diese bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung und tragen wesentlich zur Energieeffizienz sowie zum Wohnkomfort bei.

Die Balkone wurden ebenfalls vollständig überarbeitet. Sowohl die Balkongeländer als auch die Balkonbeläge wurden erneuert und präsentieren sich in einem modernen und wertigen Zustand.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung der Außenbereiche gelegt: Die Außenanlage wurde neu angelegt, und die Hofeinfahrt fachgerecht neu gepflastert, wodurch ein sehr gepflegter Gesamteindruck entsteht und eine komfortable Zufahrt gewährleistet ist. Hier sind noch letzte Restarbeiten auszuführen, die ich noch übernehmen werde.

Auch die Nutzflächen wurden aufgewertet. Der Kellerbereich sowie die Garage wurden gefliest, was für eine saubere, langlebige und pflegeleichte Ausführung sorgt.

Die Dachdeckung selbst wurde bislang noch nicht erneuert. In diesem Zusammenhang wurden jedoch bereits die Regenrinnen sowie die Dachfenster modernisiert, sodass auch hier wichtige Teilbereiche instandgesetzt und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurden.

Als Eigentümer habe ich bis 2023 in der UG Wohnung gelebt und stets wohl gefühlt. Die langjährigen Mieter im Haus haben ebenfalls dazu beigetragen. Die UG Wohnung ist ab dem 01.04.26 verfügbar. Durch den Verkauf der Immobilie strebe ich hier keine Neuvermietung an, um zukünftigen Eigentümern alle Möglichkeiten offen zu lassen.

Die Jahreskaltmiete beträgt 33.600€.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne und gepflegte Immobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial, die sowohl durch ihre hochwertige Bauausführung als auch durch ihre attraktive Gestaltung überzeugt.