EFH, A+ Energiesparhaus, Erstbezug, Familienglück mit Garten, schöne Lage in Spielstr_0160.798 0 376
1.890 €
Kaltmiete (netto)
160 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9485766
Objektnummer: 421012
Haustürfassade und Carport
EFH, Privater Innenhof
Einfriedung Hoffläche
Blick: WohnZi Richtung EssZi
EssZi, Küche (rechts)
Design-Fenster der Küche
EG Gast-WC, Tageslicht
EG Gast-WC
Sonnenecke im OG
SchlafZi im OG mit Morgensonne
SchlafZi OG
Kind-1
Kind-2
Bad im OG, Tageslicht
Bad-OG Glasdusche Bodeneben
Bad-OG beheizter Spiegel
Handtuchheizkörper
DG Open-Space
Moderne Treppe Hobbyraum
DG: viel Licht, große Fenster
GastZi im DG
GastZi im DG
Gast Dusche im DG
Gast Dusche im DG
Gast-DG Glas-Dusche
Priv. Spielstraße
Garten und Hof eingefriedet
sonniger Haustürvorplatz
Glasdetail
Alu-Haustüre, Videoüberwachung
Energiespar Wärmepumpe
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 1.890 € |
| Nebenkosten | 130 € |
| Heizkosten | 100 € |
| Kaution | 5.900 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksfläche | 385 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | 01.03.2026 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Haus zur Miete in 63607 Wächtersbach-Aufenau. 160qm, 5 Zimmer, Open-Space, 3 Bäder, in eigener Spielstraße.
Zur Vermietung an: Bitte nicht mehr als 5-Personen-Haushalt.
Niedrigenergiehaus mit viel Platz, Terrasse, großer Garten plus große befestigte Hoffläche. Mit: Private Road, Stellplätzen, Carport, Gerätehaus Abstellraum für E-Bikes, Regenwasserspeicher etc. etc.
Eine weitere Besonderheit ist der Cocooning-Effekt auf diesem Anwesen, der sich durch Ihre eigene Privatstraße und die großzügige, offene rundum Mauereinfriedung ergibt; ähnlich einem Dreiseithof. Ein geborgenes „Privatbesitz Gefühl“. Stellen Sie sich z. B. an die großen Fensterfronten im Schlaf-, Gäste- oder Wohn-Zimmer und genießen Sie Ihr neues Heim.
Zur Vermietung an: Bitte nicht mehr als 5-Personen-Haushalt.
Niedrigenergiehaus mit viel Platz, Terrasse, großer Garten plus große befestigte Hoffläche. Mit: Private Road, Stellplätzen, Carport, Gerätehaus Abstellraum für E-Bikes, Regenwasserspeicher etc. etc.
Eine weitere Besonderheit ist der Cocooning-Effekt auf diesem Anwesen, der sich durch Ihre eigene Privatstraße und die großzügige, offene rundum Mauereinfriedung ergibt; ähnlich einem Dreiseithof. Ein geborgenes „Privatbesitz Gefühl“. Stellen Sie sich z. B. an die großen Fensterfronten im Schlaf-, Gäste- oder Wohn-Zimmer und genießen Sie Ihr neues Heim.
Ausstattungsmerkmale
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Carport | 1 |
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Neubau - Erstbezug. Diese Rarität gibt’s nur einmal im „Leben“ eines Hauses.
Im DG riesiges Open Space Studio mit Tageslicht fürs Hobby oder als Büro; drittes Bad, Gäste-Schlafzimmer.
Im OG: Sonnenplatz in der Morgensonne als Leseecke oder fürs Frühstück vorhanden. Massive Treppe – gefliest, verglast, Edelstahl; Master bedroom, 2 x Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Glasdusche.
Im EG: Ein Raum als Gastzimmer oder Büro nutzbar; Video Türsprechanlage, Gast-WC, Wohn- und Esszimmer mit Glasschiebetüren zum Garten.
In diesem Haus werden Sie sich ausgesprochen wohlfühlen. Hier gibt es keine Strahlungskälte der Wände; die Wände sind immer angenehm oberflächenwarm, wunderbar anzufassen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. __oMn
Bj. 2025, LWP, Strom, EBA 23 kWh/m²/a, Kl: A+
Wärmepumpe, Wände/Dämmung ~50 cm dick, energetische Fußbodenheizung im gesamten Haus.
3-Fach-Wärmeglas, Sicherheitsfenster; sogar die Elektro-Rollläden sind gedämmt. Bäder mit Tageslicht.
Licht und Sonnenhaus zum Wohlfühlen: In allen Räumen FuBo-Heizung und geflieste Böden, Laminatfrei.
Anders als bei Reihen- oder Doppelhäusern profitieren Sie auf 4-Hausseiten von Fenstern und Tageslicht; zudem ein großer befestigter Hof sowie ausreichend Platz rund um das Haus.
Dieses A+ Energiesparhaus erzielt durch optimale Dämmung i.d.R. bereits im März, OHNE Heizbetrieb, eine Innenraum-Temperatur von +17° C. Sie sparen Heizkosten. Ein geringer Teil (100 €) Ihrer eingesparten Heizkosten fliest freilich in die Miete, zur Refinanzierung der aufwändigen Haus-Dämmung.
Bemerkungen:
Neubau - Erstbezug. Diese Rarität gibt’s nur einmal im „Leben“ eines Hauses.
Im DG riesiges Open Space Studio mit Tageslicht fürs Hobby oder als Büro; drittes Bad, Gäste-Schlafzimmer.
Im OG: Sonnenplatz in der Morgensonne als Leseecke oder fürs Frühstück vorhanden. Massive Treppe – gefliest, verglast, Edelstahl; Master bedroom, 2 x Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Glasdusche.
Im EG: Ein Raum als Gastzimmer oder Büro nutzbar; Video Türsprechanlage, Gast-WC, Wohn- und Esszimmer mit Glasschiebetüren zum Garten.
In diesem Haus werden Sie sich ausgesprochen wohlfühlen. Hier gibt es keine Strahlungskälte der Wände; die Wände sind immer angenehm oberflächenwarm, wunderbar anzufassen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. __oMn
Bj. 2025, LWP, Strom, EBA 23 kWh/m²/a, Kl: A+
Wärmepumpe, Wände/Dämmung ~50 cm dick, energetische Fußbodenheizung im gesamten Haus.
3-Fach-Wärmeglas, Sicherheitsfenster; sogar die Elektro-Rollläden sind gedämmt. Bäder mit Tageslicht.
Licht und Sonnenhaus zum Wohlfühlen: In allen Räumen FuBo-Heizung und geflieste Böden, Laminatfrei.
Anders als bei Reihen- oder Doppelhäusern profitieren Sie auf 4-Hausseiten von Fenstern und Tageslicht; zudem ein großer befestigter Hof sowie ausreichend Platz rund um das Haus.
Dieses A+ Energiesparhaus erzielt durch optimale Dämmung i.d.R. bereits im März, OHNE Heizbetrieb, eine Innenraum-Temperatur von +17° C. Sie sparen Heizkosten. Ein geringer Teil (100 €) Ihrer eingesparten Heizkosten fliest freilich in die Miete, zur Refinanzierung der aufwändigen Haus-Dämmung.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Die Miete für Carport plus Abstellraum beträgt zusammen 120 €.
Eine erweiterte Hoffläche kann zur privaten Nutzung für 45 € / 90 € angemietet werden.
Ansprechpartner: Herr Hartmann, Tel. 0160.798 0 376 - Wir freuen uns auf Sie.
Bitte keine E-Mail für Erstkontakte. Mails bleiben unbeantwortet.
Ausführliche Bilder folgen in Kürze.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Die Miete für Carport plus Abstellraum beträgt zusammen 120 €.
Eine erweiterte Hoffläche kann zur privaten Nutzung für 45 € / 90 € angemietet werden.
Ansprechpartner: Herr Hartmann, Tel. 0160.798 0 376 - Wir freuen uns auf Sie.
Bitte keine E-Mail für Erstkontakte. Mails bleiben unbeantwortet.
Ausführliche Bilder folgen in Kürze.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
63607 Wächtersbach Aufenau
- Hessen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
63607 Wächtersbach Aufenau
- Hessen
Die Bebauung in privater Straße bietet ein ganz besonderes Ambiente.
Großzügig und pflegeleicht präsentiert sich das Grundstück mit grünem Garten, sonniger Terrasse und befestigter Hoffläche. Eine teilweise Überdachung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten fürs Hobby, zum Spielen und um draußen in der Sonne zu frühstücken oder einfach nur um mit den netten Nachbarn zu plaudern.
Bus, Bahnhof und A66 in unmittelbarer Nähe. Zentral gelegen und gut erreichbar. Die Kombination aus stadtnaher Lage und naturnaher Umgebung im idyllischen Kinzigtal.
KiGa und Grundschule (1.-5. Kl.) sind bequem in nur 250 m Fußweg - auf derselben Straßenseite erreichbar. Die Bushaltestelle liegt direkt gegenüber, ebenfalls im verkehrsberuhigten Bereich.
Zwei Autobahnanschlussstellen sind direkt erreichbar.
4 Km bis Bad Orb / 4 Min. bis Wächtersbach mit Altstadt, Schloss und Schlosspark;
diverse Fachgeschäfte, Messen, Schulen.
Einkaufen in direkter Nähe: Rewe, Aldi, Lidl, Globus (inkl. Food, Pflanzen+Baumarkt), Metro Großhandel, Jawoll in Wächtersbach sowie
Rewe, Edeka, Netto, Penny und Hagebaumarkt sind in Bad Soden-Salmünster angesiedelt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Großzügig und pflegeleicht präsentiert sich das Grundstück mit grünem Garten, sonniger Terrasse und befestigter Hoffläche. Eine teilweise Überdachung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten fürs Hobby, zum Spielen und um draußen in der Sonne zu frühstücken oder einfach nur um mit den netten Nachbarn zu plaudern.
Bus, Bahnhof und A66 in unmittelbarer Nähe. Zentral gelegen und gut erreichbar. Die Kombination aus stadtnaher Lage und naturnaher Umgebung im idyllischen Kinzigtal.
KiGa und Grundschule (1.-5. Kl.) sind bequem in nur 250 m Fußweg - auf derselben Straßenseite erreichbar. Die Bushaltestelle liegt direkt gegenüber, ebenfalls im verkehrsberuhigten Bereich.
Zwei Autobahnanschlussstellen sind direkt erreichbar.
4 Km bis Bad Orb / 4 Min. bis Wächtersbach mit Altstadt, Schloss und Schlosspark;
diverse Fachgeschäfte, Messen, Schulen.
Einkaufen in direkter Nähe: Rewe, Aldi, Lidl, Globus (inkl. Food, Pflanzen+Baumarkt), Metro Großhandel, Jawoll in Wächtersbach sowie
Rewe, Edeka, Netto, Penny und Hagebaumarkt sind in Bad Soden-Salmünster angesiedelt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
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Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
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| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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