!!! ImmoPoint !!! gemütliches Wochenendhaus auf idyllischem Pachtgrundstück - Iserlohn/Drüpplingsen !!!

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

***
WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer
**** IP V 3 DK 74 **** angeben!

Wünschen Sie die Objektadresse und gegebenenfalls weitere Bilder und Informationen um sich selbst ein Bild der Lage machen zu können, versenden wir gerne vorab und unverbindlich ein Exposé.

Weitere Bilder, 3D virtuelle Rundgänge sowie Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info ***


** OBJEKTINFORMATIONEN:

* DIE FAKTEN:
ca. 74 m² großes Ferienhaus + Gästehaus mit Garten & Stellplätzen auf ca. 1.220 m² Pachtgrundstück, ideal als Zweitwohnsitz (NICHT ERSTWOHNSITZ) oder Rückzugsort.
Das Haus ist auch ganzjährig bewohnbar = 365 Tage/Jahr!!!
Es hat fliesend Warmwasser und wird derzeit über Stromradiatoren beheizt. Solaranlage, Wärmepumpe, günstige Klima-Split Geräte, Infrarot-Heizsysteme oder ein Kamin für z.B. für Holzbefeuerung wären möglich.
Die Vermietung z.B. mit Gewinnabsicht ist ausgeschlossen.

1 Wohnzimmer mit Essbereich
2 Schlafzimmer
1 Küche mit Waschmaschine
1 Flur
1 Tageslichtbad mit Dusche und WC
1 Dachboden/Kriechboden
1 Abstellkammer
4 Stellplätze (2+2)

teilweise inkl. Mobiliar (nach Absprache/Wunsch/Verfügbarkeit)

laufende Kosten (laut letzten zur Verfügung gestellten Rechnungen bzw. Informationen):
ca. 200,- € Leerung der Grube (pro Leerung)
ca. 60,- € 2. Wohnsitzsteuer (in 2024)
ca. 85,- € Grundsteuer / 1/4 jährlich
ca.2.000,- € Pacht/Jahr (keine Erbpacht) (Laufzeit jeweils 30 Jahre - wird neu geschlossen und kann gegebenenfalls immer wieder verlängert werden / läuft auch ohne Verlängerung stillschweigend weiter)
zzgl. Strom


* DAS HAUS:
Dieses charmante Wochenendhaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe der Natur in vollen Zügen zu genießen. Eingebettet in eine grüne Umgebung aus Wäldern, Feldern und der Nähe zur Ruhr, ist dieses Anwesen die ideale Adresse für alle, die Entschleunigung suchen. Ob als Wochenenddomizil, Zweitwohnsitz oder kreativer Rückzugsort – hier entstehen viele Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Sie können und dürfen das Haus auch ganzjährig bewohnen.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Sämtliche Oberflächen wie Wände, Decken und Böden wurden erneuert, ebenso Fenster und die großzügige Veranda, die das Wohnen ins Freie verlängert. Die Räume sind hell, freundlich und vermitteln eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Gartenhaus, das flexibel genutzt werden kann – sei es als gemütliches Gästehaus für Besucher, als Atelier oder Hobbyraum. Auf dem weitläufigen Grundstück finden sich zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung: Ob Gemüsegarten, Spielfläche oder Ruheoase – hier können Sie Ihren persönlichen Traum vom naturnahen Leben verwirklichen.
Das Anwesen ist mit einem Regenwassertank ausgestattet, der für die Versorgung mit Gebrauchswasser sorgt. Zwar liegt kein direkter Wasseranschluss vor, doch das System ist praktisch und funktional im Alltag. Das Haus und das Dach ist dicht und befindet sich in gutem Zustand, lediglich die Dachrinnen sollten erneuert werden. Ein Angebot über das Erneuern der Rinnen wurde bereits abgefragt. Hier wurde jedoch eine komplette Dachsanierung inkl. der Regenrinnen in Höhe von 12.000,- € angeboten, auch wenn dies nicht nötig wäre.
Das gesamte Haus wurde im Sommer 2025 frisch gestrichen und vermittelt insgesamt einen gepflegten Gesamteindruck.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen
Terrassen	2
Garten	Ja
Dachboden	Ja
Haustiere	Erlaubt

03.24
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Erstellung und Zusendung von Exposés, Anzeigenschaltung, Fotobearbeitung, etc… entstehen Ihnen keine Kosten. Lediglich bei tatsächlichem Kauf oder Anmietung wird, wenn nichts anderes vereinbart wurde, die Nachweis - bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten (ggf. auch Möbelmieten und/oder Garagen/Stellplatzmieten) bei Wohnräumen und 3,57 Monatskaltmieten bei Gewerberäumen, Garagen oder Stellplatzmieten und Sonstigem (jeweils inkl. 19% gesetzliche MwSt.) fällig und ist vom Käufer/Mieter zu zahlen. Diese allgemeinen Vereinbarungen gelten nur wenn nichts anders schriftlich vereinbart oder im Exposé als besondere Pauschale oder Festpreis Courtage angegeben wurde. Es wird darauf hingewiesen, dass wir auch für die andere Seite (Verkäufer/Vermieter) tätig sein können!

So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer/Mieter und dessen Verkaufs-/ Vermietabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber ImmoPoint - Immobilien & Service - nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist.

Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben, mieten oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch unter Vollmacht, oder den/die Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.

Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.


WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.

Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: □ Datenschutzerklärung

ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopoint@email.de