Großzügiges Einfamilienhaus mit Aufzug, Sauna und schönem Ausblick!

449.000 €
Kaufpreis
268 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9485575 Objektnummer: AK-B-5351
Ansicht Straße
Ansicht Straße
Eingangsbereich EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Durchgangszimmer EG
Erker EG
Büro EG
Gäste WC EG
Badezimmer UG
Badezimmer UG
Sauna UG
Schlafzimmer UG
Zimmer DG
Zimmer DG
Erker DG
Aussicht Balkon
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Wertermittlung
www.bender-immobilien.de

Kaufpreis

Kaufpreis 449.000 €
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 268 m²
Grundstücksfläche 865 m²
Zimmer 7
Baujahr 1973
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-09-17
Baujahr (laut Energieausweis) 1973
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 110.91
Wesentlicher Energieträger Luftwp
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet mit ca. 268 m² Wohnfläche viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung für komfortables Wohnen. Der großzügige und helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Balkon aus eröffnet sich ein schöner Ausblick. Zusätzlich wurde im Wohnzimmer ein neuer Kaminofen eingebaut, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zusätzlichen Raumgewinn bieten die Erker-Anbauten im Unter- und Erdgeschoss, die sich ideal als Essbereich oder weitere Wohnfläche nutzen lassen. Im Untergeschoss steht zudem eine Sauna zur Verfügung.
Ein Aufzug verbindet alle Ebenen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hybridanlage aus Luftwärmepumpe und Flüssiggasterme. Ergänzend ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die die Energieeffizienz des Hauses unterstützt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und drei Stellplätze direkt vor dem Haus.

Ausstattungsmerkmale

 
Bad Dusche, Wanne, Pissoir
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Terrassen 1
Keller
- EPS-Wärmedämmsystem, ca. 80 mm
- Luftwärmepumpe (2017)
- Flüssiggastherme als Hybridheizung (2017)
- Photovoltaikanlage (2015)
- Ein Aufzug verbindet alle Ebenen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Badezimmer renoviert (2010)
- Kaminofen im Wohnzimmer (2020)
- Fenster mit Isolierverglasung, Holz- und Kunststoffrahmen (Baujahre 1973 und 2008)
- Doppelgarage
- Drei Stellplätze vor dem Haus

Sonstige Informationen

Betzdorf ist eine charmante Stadt nordöstlich von Rheinland-Pfalz, im Tal der Sieg und am Rande des Westerwaldes gelegen. Mit etwa 12.000 Einwohnern bietet sie eine Mischung aus historischer Bedeutung und moderner Infrastruktur. Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Besonders hervorzuheben ist die Verkehrsanbindung: Betzdorf liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A45 und ist über die Bundesstraße B62 mit umliegenden Städten wie Siegen und Köln verbunden. Der Betzdorfer Bahnhof mit Anschluss Richtung Siegen/Gießen und Köln/Aachen sowie der Busbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
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Objektstandort
57518 Betzdorf

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Betzdorf in einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Umfeld. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben, sodass umliegende Städte und Gemeinden bequem erreicht werden können.

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Über den Anbieter

Bender & Bender Immobilien GmbH
Bahnhofstr.1
57610 Altenkirchen
Ansprechpartner/in
Frau Jasmin Hellermann
Weitere Anbieterdaten

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