Neubau-Feeling in Wandsbek: Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz
345.000 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9485461
Objektnummer: 418223
Bad KI-Möbel
Wohnzimmer KI-Möbel
Wohnzimmer Original
Balkon KI-Möbel
Schlafzimmer KI-Möbel
Küche KI-Möbel
Badezimmer KI-Möbel
Blick auf den Eichtalpark
Flur
Abstellraum KI-Möbel
Visualisierung Draufsicht
Tiefgarageneinfahrt
Hausansicht
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 345.000 € |
| Hausgeld | 368 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 15.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 65 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1968 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 130 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese sofort verfügbare hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, massiv gebauten, Mehrfamilienhauses auf einem Eigenlandgrundstück.
Sie ziehen in eine kernsanierte Wohnung (Erstbezug) ein – Ausstattung und Qualität auf Neubau-Niveau.
Der Zugang zur ca. 65 m² großen zwei Zimmer Wohnung erfolgt bequem über das Treppenhaus oder den Personenaufzug; ein praktischer Laubengang führt direkt zum Eingang.
Der zentrale Flur fungiert als Herzstück der Wohnung, verbindet alle Räume auf optimale Weise und bietet zugleich ausreichend Platz für eine elegante Garderobe. Das großzügige Wohnzimmer bietet Raum für einen Essbereich sowie eine gemütliche Sofalandschaft mit Fernseher und öffnet sich zur sonnigen West-Loggia mit herrlichem Blick auf den Eichtalpark – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer besticht durch seine ruhige Lage zur Gartenseite und den großzügigen Schnitt, der problemlos Platz für ein Doppelbett, einen Schreib- oder Schminktisch sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet.
Das modern gestaltete Badezimmer besticht durch hochwertige Markenarmaturen und eine Emaille Duschwanne, welche mit einer Regendusche ausgestattet ist. Hochwertiges großformatiges Feinsteinzeug deutscher Herstellung verleihen dem Raum eine elegante, moderne und pflegeleichte Optik. Ein Handtuchheizkörper sorgt für wohlige Wärme, und ein vorgesehener Anschluss bietet Platz für die Waschmaschine.
Die Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Dank der praktischen Raumaufteilung lässt sich eine moderne Küchenzeile mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum optimal integrieren. Der zentral im Flur gelegene Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und Reinigungsutensilien.
Umfassende weitere Abstellmöglichkeiten bieten Ihr eigener Kellerraum sowie der gemeinschaftliche Trockenraum; zudem steht eine abschließbare Fahrradgarage im Außenbereich sowie ein Fahrradplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Der großzügige Tiefgaragenstellplatz ist bequem durch das Treppenhaus erreichbar.
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und wird stets gut in Schuss gehalten. Das aktuelle Wohngeld inkl. Tiefgarage beläuft sich auf 368,17 € (inkl. Rücklage in Höhe von 51,52 €) monatlich, wobei die Heiz- und Wasserkosten inklusive sind. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 135.000€ - mittlerweile ist noch mehr angespart.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die auf den Bildern gezeigten Möbel und Küche sind KI-Generiert. Alle anderen Inhalte (Böden, Wände, Türen, Fenster, etc. sind selbstverständlich im Original erhalten)
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Sie ziehen in eine kernsanierte Wohnung (Erstbezug) ein – Ausstattung und Qualität auf Neubau-Niveau.
Der Zugang zur ca. 65 m² großen zwei Zimmer Wohnung erfolgt bequem über das Treppenhaus oder den Personenaufzug; ein praktischer Laubengang führt direkt zum Eingang.
Der zentrale Flur fungiert als Herzstück der Wohnung, verbindet alle Räume auf optimale Weise und bietet zugleich ausreichend Platz für eine elegante Garderobe. Das großzügige Wohnzimmer bietet Raum für einen Essbereich sowie eine gemütliche Sofalandschaft mit Fernseher und öffnet sich zur sonnigen West-Loggia mit herrlichem Blick auf den Eichtalpark – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer besticht durch seine ruhige Lage zur Gartenseite und den großzügigen Schnitt, der problemlos Platz für ein Doppelbett, einen Schreib- oder Schminktisch sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet.
Das modern gestaltete Badezimmer besticht durch hochwertige Markenarmaturen und eine Emaille Duschwanne, welche mit einer Regendusche ausgestattet ist. Hochwertiges großformatiges Feinsteinzeug deutscher Herstellung verleihen dem Raum eine elegante, moderne und pflegeleichte Optik. Ein Handtuchheizkörper sorgt für wohlige Wärme, und ein vorgesehener Anschluss bietet Platz für die Waschmaschine.
Die Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Dank der praktischen Raumaufteilung lässt sich eine moderne Küchenzeile mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum optimal integrieren. Der zentral im Flur gelegene Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und Reinigungsutensilien.
Umfassende weitere Abstellmöglichkeiten bieten Ihr eigener Kellerraum sowie der gemeinschaftliche Trockenraum; zudem steht eine abschließbare Fahrradgarage im Außenbereich sowie ein Fahrradplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Der großzügige Tiefgaragenstellplatz ist bequem durch das Treppenhaus erreichbar.
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und wird stets gut in Schuss gehalten. Das aktuelle Wohngeld inkl. Tiefgarage beläuft sich auf 368,17 € (inkl. Rücklage in Höhe von 51,52 €) monatlich, wobei die Heiz- und Wasserkosten inklusive sind. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 135.000€ - mittlerweile ist noch mehr angespart.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die auf den Bildern gezeigten Möbel und Küche sind KI-Generiert. Alle anderen Inhalte (Böden, Wände, Türen, Fenster, etc. sind selbstverständlich im Original erhalten)
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 7 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Innerhalb der Wohnung:
• Hochwertiger Parkettboden aus Eiche in allen Wohnräumen
• Glatt verputzte Wände – moderner, eleganter Look
• Neue Elektrik inklusive LED-Spotbeleuchtung
• Hochwertige neue Design-Türen und Zargen
• Netzwerkverkabelung innerhalb der Wohnung
• Neue Kunststoff-Isolierfenster mit Sicherheitsglas und Sicherheitsverschlüssen
• Neues Badezimmer: Markenarmaturen von Grohe, Sanitärsysteme von Geberit, Emaille-Duschwanne mit Regendusche, moderne Großformat-Feinsteinzeugfliesen, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
Am Haus:
• Überwiegend gedämmtes Gebäude – verbesserte Energieeffizienz
• Personenaufzug vorhanden (erneuert 2025)
• Großzügiger Tiefgaragenstellplatz, durch Keller erreichbar
• Eigener abgetrennter Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Trockenraum
• Fahrradgarage im Außenbereich
• Glasfaser-Anschluss bereits im Keller vorhanden
• Markise an der Loggia
• Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
Bemerkungen:
Innerhalb der Wohnung:
• Hochwertiger Parkettboden aus Eiche in allen Wohnräumen
• Glatt verputzte Wände – moderner, eleganter Look
• Neue Elektrik inklusive LED-Spotbeleuchtung
• Hochwertige neue Design-Türen und Zargen
• Netzwerkverkabelung innerhalb der Wohnung
• Neue Kunststoff-Isolierfenster mit Sicherheitsglas und Sicherheitsverschlüssen
• Neues Badezimmer: Markenarmaturen von Grohe, Sanitärsysteme von Geberit, Emaille-Duschwanne mit Regendusche, moderne Großformat-Feinsteinzeugfliesen, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
Am Haus:
• Überwiegend gedämmtes Gebäude – verbesserte Energieeffizienz
• Personenaufzug vorhanden (erneuert 2025)
• Großzügiger Tiefgaragenstellplatz, durch Keller erreichbar
• Eigener abgetrennter Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Trockenraum
• Fahrradgarage im Außenbereich
• Glasfaser-Anschluss bereits im Keller vorhanden
• Markise an der Loggia
• Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
English Welcome!
• Provisionsfrei – Sie sparen sich 12.852 € Maklerprovision
• Wir begleiten Sie nicht nur bis zum Notartermin, sondern selbstverständlich bis zur Schlüsselübergabe – persönlich, transparent und zuverlässig bei allen Fragen.
• Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung, unser erfahrener Finanzierungspartner steht Ihnen beratend zur Seite.
• Gerne vermitteln wir Handwerkerkontakte für z.B. Malerarbeiten oder den Küchenaufbau.
• Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten.
• Anfragen bitte mit vollständigem Vor- und Nachnamen, E-Mail, Telefonnummer sowie Ihrer Adresse.
• Der Gesamtkaufpreis beträgt 360.000 € und umfasst die Wohnung (345.000 €) sowie den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz (15.000 €), der aufgrund eines eigenen Grundbuchblatts gesondert ausgewiesen ist.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
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• Provisionsfrei – Sie sparen sich 12.852 € Maklerprovision
• Wir begleiten Sie nicht nur bis zum Notartermin, sondern selbstverständlich bis zur Schlüsselübergabe – persönlich, transparent und zuverlässig bei allen Fragen.
• Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung, unser erfahrener Finanzierungspartner steht Ihnen beratend zur Seite.
• Gerne vermitteln wir Handwerkerkontakte für z.B. Malerarbeiten oder den Küchenaufbau.
• Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten.
• Anfragen bitte mit vollständigem Vor- und Nachnamen, E-Mail, Telefonnummer sowie Ihrer Adresse.
• Der Gesamtkaufpreis beträgt 360.000 € und umfasst die Wohnung (345.000 €) sowie den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz (15.000 €), der aufgrund eines eigenen Grundbuchblatts gesondert ausgewiesen ist.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Bei der Hopfenkarre 23
22047 Hamburg
- Hamburg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Bei der Hopfenkarre 23
22047 Hamburg
- Hamburg
Die Wohnung liegt in einer sehr gefragten Lage von Hamburg Wandsbek in einer ruhigen Seitenstraße.
Ihr neuer Nachbar? Der neu gestaltete Eichtalpark! Eine rund zehn Hektar große Grünanlage mit Spazierwegen, Wasserläufen und Erholungsflächen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen, Sportanlagen, Kindertagesstätten und vieles mehr befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zudem liegt das beliebte Wohn und Geschäftsquartier QUARREE Wandsbek mit über 90 Geschäften in der Nähe.
Die Anbindung ist hervorragend:
• Ca. 200 m vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Kurfürstenstraße“ mit Bussen Richtung Bahnhof Rahlstedt bzw. Wandsbek Markt.
• Der Verkehrsknotenpunkt Wandsbek Markt mit der U Bahnlinie U1 sowie zahlreichen Busverbindungen ist in wenigen Minuten erreichbar; von hier gelangen Sie in etwa 13 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof – ideal für Pendler und Vielreisende.
• Mit dem Auto erreichen Sie den Hamburger Flughafen und die Innenstadt jeweils in rund 20 Minuten.
Ein weiterer Standortvorteil: Die neue S4-Bahnstation „Holstenhofweg“ in unmittelbarer, fußläufig zu erreichender, Nähe sorgt künftig für eine noch schnellere und komfortablere Anbindung – ein klarer Mehrwert für die Lage und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ihr neuer Nachbar? Der neu gestaltete Eichtalpark! Eine rund zehn Hektar große Grünanlage mit Spazierwegen, Wasserläufen und Erholungsflächen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen, Sportanlagen, Kindertagesstätten und vieles mehr befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zudem liegt das beliebte Wohn und Geschäftsquartier QUARREE Wandsbek mit über 90 Geschäften in der Nähe.
Die Anbindung ist hervorragend:
• Ca. 200 m vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Kurfürstenstraße“ mit Bussen Richtung Bahnhof Rahlstedt bzw. Wandsbek Markt.
• Der Verkehrsknotenpunkt Wandsbek Markt mit der U Bahnlinie U1 sowie zahlreichen Busverbindungen ist in wenigen Minuten erreichbar; von hier gelangen Sie in etwa 13 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof – ideal für Pendler und Vielreisende.
• Mit dem Auto erreichen Sie den Hamburger Flughafen und die Innenstadt jeweils in rund 20 Minuten.
Ein weiterer Standortvorteil: Die neue S4-Bahnstation „Holstenhofweg“ in unmittelbarer, fußläufig zu erreichender, Nähe sorgt künftig für eine noch schnellere und komfortablere Anbindung – ein klarer Mehrwert für die Lage und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
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Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
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| Telefon | - |
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| Website | www.ohne-makler.net |
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