10-Zimmer Doppelhaus in begehrter Wohnlage in Freiburg St. Georgen
2.750.000 €
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9484920
Objektnummer: 429999
Ansicht Südseite
Schlafzimmer 4
Büro/kl. Schlafzimmer
Esszimmer
Wohnzimmer 1
Treppe zum DG
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Küche 1
Garten
Küche 2
Schlafzimmer 5
Wohnzimmer 2
Umgebung
Kaufpreis
| Kaufpreis | 2.750.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 230 m² |
| Grundstücksfläche | 1.140 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1965 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 230 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Dieses 10-Zimmer Mehrgenerationenhaus, bestehend aus zwei Doppelhaushälften Bj. 1965, bietet mit insgesamt ca. 230 qm Wohnfläche und einem großen Garten viel Platz für zahlreiche Wohnkonzepte.
Die Grundstücksgröße beträgt 1140 qm.
Die beiden DHH sind baugleich.
Im EG gibt es neben der Küche, Gäste-WC und großem Wohnzimmer auch noch ein Büro, das als kleines Schlafzimmer genutzt werden kann.
Im OG sind das Badezimmer und drei Schlafzimmer.
Durch die Aufstockung des Dachstuhls könnte ein drittes Geschoss entstehen.
Die beiden Häuser sind voll unterkellert und bieten zudem jeweils eine Doppelgarage - genug Platz für Stauraum und Fahrzeuge. Darüber hinaus bietet der Platz im vorderen Garten genug zusätzlichen Stellplatz, z.B. für weitere Fahrzeuge oder ein Wohnmobil.
Aktuell verfügt jedes Haus noch über eine eigene Zentralheizung (Öl).
Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Haus Nr. 1 verfügt über 2-fach verglaste Fenster, Parkett-, Fliesen- und Vinylböden. Es gibt Boiler zur Warmwasserbereitung - energetisch müsste also etwas gemacht werden.
Haus Nr. 2 wurde 2015 saniert. Die Warmwasserbereitung wurde zentralisiert, die Fassade gedämmt und 3-fach Fenster eingebaut.
Die Grundstücksgröße beträgt 1140 qm.
Die beiden DHH sind baugleich.
Im EG gibt es neben der Küche, Gäste-WC und großem Wohnzimmer auch noch ein Büro, das als kleines Schlafzimmer genutzt werden kann.
Im OG sind das Badezimmer und drei Schlafzimmer.
Durch die Aufstockung des Dachstuhls könnte ein drittes Geschoss entstehen.
Die beiden Häuser sind voll unterkellert und bieten zudem jeweils eine Doppelgarage - genug Platz für Stauraum und Fahrzeuge. Darüber hinaus bietet der Platz im vorderen Garten genug zusätzlichen Stellplatz, z.B. für weitere Fahrzeuge oder ein Wohnmobil.
Aktuell verfügt jedes Haus noch über eine eigene Zentralheizung (Öl).
Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Haus Nr. 1 verfügt über 2-fach verglaste Fenster, Parkett-, Fliesen- und Vinylböden. Es gibt Boiler zur Warmwasserbereitung - energetisch müsste also etwas gemacht werden.
Haus Nr. 2 wurde 2015 saniert. Die Warmwasserbereitung wurde zentralisiert, die Fassade gedämmt und 3-fach Fenster eingebaut.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Es bietet sich an, das Dachgeschoss aufzustocken, um somit zusätzlichen Wohnraum zu erhalten.
In Haus Nr. 1 wurde die Aufstockung bereits vorbereitet, d.h. eine Treppe ins Dachgeschoss ist vorhanden und Heizkörper im DG sind installiert.
Durch einen Wanddurchbruch im Wohnzimmer können die beiden aktuell autarken Häuser zu einem einzigen großen Haus verbunden werden.
Bemerkungen:
Es bietet sich an, das Dachgeschoss aufzustocken, um somit zusätzlichen Wohnraum zu erhalten.
In Haus Nr. 1 wurde die Aufstockung bereits vorbereitet, d.h. eine Treppe ins Dachgeschoss ist vorhanden und Heizkörper im DG sind installiert.
Durch einen Wanddurchbruch im Wohnzimmer können die beiden aktuell autarken Häuser zu einem einzigen großen Haus verbunden werden.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Für beide Häuser liegt ein Energieausweis vor.
Haus Nr. 1: Energieeffizienz-Klasse G, 230,2 kWh / qm*a
Haus Nr. 2: Energieeffizienz-Klasse F, 178,44 kWh / qm*a
Für eine Besichtigung ist es erforderlich, dass Sie uns Ihre Kontaktdaten und eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorlegen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Für beide Häuser liegt ein Energieausweis vor.
Haus Nr. 1: Energieeffizienz-Klasse G, 230,2 kWh / qm*a
Haus Nr. 2: Energieeffizienz-Klasse F, 178,44 kWh / qm*a
Für eine Besichtigung ist es erforderlich, dass Sie uns Ihre Kontaktdaten und eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorlegen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Karte wird geladen...
Objektstandort
79111 Freiburg im Breisgau
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
79111 Freiburg im Breisgau
- Baden-Württemberg
Das ruhige Sankt Georgen wird größtenteils als Wohnviertel genutzt und ist für seine jährlich stattfindenden St. Georgener Weintage bekannt, ein Frühlingsfest mit Verkostungen regionaler Weine. Das Viertel bietet zahlreiche zwanglose Bars und Restaurants. Der Freiburger Stadtteil liegt am Rande des Schwarzwalds und den mit Weinreben bepflanzten Hängen am Schönberg.
Das Haus steht in einer sehr ruhigen Sackgasse am Fuße des Schönbergs in Freiburg St. Georgen und bietet herrliche Ruhe vom Trubel der Stadt.
Dennoch ist man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten in der Stadtmitte.
Restaurants, Ärzte, Bäckereien und Cafés sind in Laufnähe angesiedelt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Haus steht in einer sehr ruhigen Sackgasse am Fuße des Schönbergs in Freiburg St. Georgen und bietet herrliche Ruhe vom Trubel der Stadt.
Dennoch ist man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten in der Stadtmitte.
Restaurants, Ärzte, Bäckereien und Cafés sind in Laufnähe angesiedelt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer