Attraktive Doppelhaushälfte mit 9 Zimmern in ruhiger Südlage

Diese großzügig dimensionierte Doppelhaushälfte in Südlage liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse mit eigener Auffahrt – ideal für alle, die sich nach einem sicheren und entspannten Wohnumfeld umsehen.

Das Haus mit Einfamilienhauscharakter wurde 1978 erbaut. Es bietet eine
Wohnfläche von 343m² und hat eine Nutzfläche von ca 185m². Gesamt stehen also ca großzügige 528m2 Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Es steht auf einem 737m² großen Grundstück mit separater Auffahrt, dazu mehreren Parkplätzen und einer Terrasse direkt vor der Haustür. Der pflegeleichte Garten hinterm Haus mit einer zweiten Terrasse, bietet Platz für Freizeit, Spiel und Entspannung. Das Haus hat eine konventionelle Bauweise. Großzügige Wohn- und Schlafräume mit großen
Fenstern, ausreichend viel Platz, um wohnliche Träume und Wünsche zu erfüllen.
Es ist voll unterkellert, verfügt über eine innenliegende geräumige Garage, einen Wintergarten, der über das Wohnzimmer begehbar ist und einem verglasten Haupteingangsbereich, sowie einem voll ausgebauten Dachgeschoss.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, und trotz der Energieeffizienz G ist die Wärmeisolierung des Hauses wirklich gut.
Die Einrichtung auf den Fotos, wie Möbel, Flügel, Fernseher, Esstisch etc. sind als Teilmöblierung im Preis inklusive.

Erdgeschoss:
Das Herzstück des Erdgeschosses ist das geräumige und lichtdurchflutete
Wohnzimmer mit einem offenen Travertin-Kamin für entspannte Familienmomente, einer großen Bibliothek, sowie einem offenen Esszimmer, mit direkter Verbindung zur Küche. Ebenso geht es von dort zum Wintergarten von ca 25m² mit einem harmonischer Übergang auf die Terrasse und in den Garten. Das Erdgeschoss hat des weiteren auch ein separates Gästezimmer. Angrenzend befindet sich eine
Gästetoilette mit Dusche.

1. Obergeschoss:
Das Obergeschoss von ca 141m² bietet 3 helle Schlafzimmer, darunter eines mit begehbarem Kleiderschrank und ein weiteres kleineres Zimmer, das man ideal als Büro oder Atelier nutzen könnte, sowie ein Vollbad mit zwei Waschtischen und einem Bidet im klassischen Stil der 70-er Jahre. Damit stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Familienbedürfnisse zur Verfügung.

Dachgeschoss:
Der liebevoll ausgebaute Dachboden von ca 37m² ist separat mit einer Tür
abzuschließen und mit 2 Zimmern ausgestattet, sowie Einbauschränken und einem kleinen, charmanten Badezimmer mit Dusche und Toilette. Zusätzliche Küchenanschlüsse sind im Flur vorhanden. Die großen Doppelfenster in den Zimmern bieten eine schöne Aussicht in die umliegenden Gärten.

Keller:
Partyraum, Hobby- und Bastelraum, Werkstatt, Abstellkammer, Speisekammer, Wirtschaftsräume, Trockenraum für Wäsche/Waschkeller. Mit Platz von ca 167m² bietet dieser geräumige Keller viel Platz für diverse Möglichkeiten. Über eine Außentreppe
des Abstellraumes gelangt man in den Garten und zu den Parkplätzen vor der Haustür.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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