3,5-Zi.-Maisonette im Staffelgeschoss mit Südbalkon, energie- & flächeneffizient im südlichen Pankow
580.000 €
Kaufpreis
78,04 m²
Wohnfläche
6 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9484565
Objektnummer: ETW_Pankow
Garten
Gebäudeansicht
Grundriss 4. OG
Grundriss 5. OG
Straßenansicht
Hauseingang barrierearm
Gemeinschaftshaus
Gemeinschaftshaus innen
Fahrradständer
Wohnzimmer
Wohnküche
Wohnküche
Südbalkon
Schlafzimmer
Balkon Schlafzimmer
Badezimmer
Arbeitsecke
Heizungsanlage
Kaufpreis
| Kaufpreis | 580.000 € |
| Hausgeld | 259,59 € |
| Maklerprovision | 3,57% inklusive MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 78,04 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Gesamtfläche | 78,04 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2008 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2026-08-20 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2008 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 68.90 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Kwk Fossil |
| Energieträger/Befeuerung | Alternativ |
Beschreibung der Immobilie
Die angebotene 4-Zimmer-Maisonettewohnung in der Eschengraben 18 in 13189 Berlin vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine außergewöhnlich angenehme Eigentümerstruktur. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss eines 2008 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zehn Wohneinheiten – ein überschaubares, harmonisches Wohnumfeld, in dem sämtliche Wohnungen von den Eigentümern selbst genutzt werden.
Auf ca. 78 m² Wohnfläche entfaltet sich ein intelligent konzipiertes Raumangebot über zwei Ebenen, das Großzügigkeit und Funktionalität ideal verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die klare Grundrissstruktur ein angenehmes Wohngefühl. Die untere Ebene bildet den kommunikativen Mittelpunkt: Ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein modernes, luftiges Ambiente mit fließenden Übergängen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zum ca. 8 m² großen Südbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Ort für entspannte Stunden.
Über eine elegante, innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das großzügigere Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Nordbalkon mit freiem Blick über die Dächer von Pankow und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter dieser Wohnung. Ein Badezimmer sowie ein kleiner, integrierter Arbeitsbereich im Flur runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Die doppelseitige Ausrichtung sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Tageszeit. Die Kombination aus moderner Bauweise, effizienter Flächennutzung und einer gewachsenen Eigentümergemeinschaft macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Ob für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer – diese Maisonettewohnung bietet urbanes Wohnen mit Rückzugsqualität in einem der beliebtesten Berliner Stadtteile.
Auf ca. 78 m² Wohnfläche entfaltet sich ein intelligent konzipiertes Raumangebot über zwei Ebenen, das Großzügigkeit und Funktionalität ideal verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die klare Grundrissstruktur ein angenehmes Wohngefühl. Die untere Ebene bildet den kommunikativen Mittelpunkt: Ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein modernes, luftiges Ambiente mit fließenden Übergängen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zum ca. 8 m² großen Südbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Ort für entspannte Stunden.
Über eine elegante, innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das großzügigere Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Nordbalkon mit freiem Blick über die Dächer von Pankow und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter dieser Wohnung. Ein Badezimmer sowie ein kleiner, integrierter Arbeitsbereich im Flur runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Die doppelseitige Ausrichtung sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Tageszeit. Die Kombination aus moderner Bauweise, effizienter Flächennutzung und einer gewachsenen Eigentümergemeinschaft macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Ob für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer – diese Maisonettewohnung bietet urbanes Wohnen mit Rückzugsqualität in einem der beliebtesten Berliner Stadtteile.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 5 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Garten | |
| Fahrstuhl |
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, zugleich funktionale Ausstattung, die modernes Wohnen mit energetischer Nachhaltigkeit verbindet. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen ist edles Eichenparkett verlegt, das eine warme, zeitlose Atmosphäre schafft und den gehobenen Wohnanspruch unterstreicht. Eine großzügige Raumhöhe von ca. 2,75 Metern sowie überdurchschnittlich hohe Innentüren (ca. 2,24 Meter) verstärken das offene, lichte Raumgefühl.
Großzügige, dreiteilige Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für exzellente Belichtung und hohe Energieeffizienz. Elektrisch bedienbare Jalousien bieten zusätzlichen Komfort und effektiven Sonnenschutz. Das Gebäude erfüllt den anspruchsvollen KfW-40-Standard und wird effizient über Fernwärme beheizt. Eine extensive Dachbegrünung ist bereits realisiert, die Installation einer Photovoltaikanlage ist vorgesehen – ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit nachhaltigem Mehrwert.
Das Badezimmer präsentiert sich komfortabel ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Bidet. Eine Fußbodenheizung sowie ein zusätzlicher Handtuchheizkörper sorgen für angenehme Wärme. Ein Oberlicht schafft natürliche Belichtung, während eine moderne Lüftungsanlage kontinuierlich Frischluft zuführt. Ergänzend steht auf der unteren Ebene ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: Der großzügige Südbalkon mit Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der kleinere Nordbalkon eröffnet einen freien Blick über die Umgebung und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter der Wohnung.
Ein Aufzug führt komfortabel bis zur 4. Etage und verfügt über einen direkten Straßenzugang – ein praktischer Vorteil im Alltag, insbesondere mit Kinderwagen oder Fahrrädern. Zur Wohnung gehören zudem ein separates Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand, Fahrradstellplätzen und attraktiven Aufenthaltsflächen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gemeinschaftshaus mit Küche, WC und Terrasse, das von der Eigentümergemeinschaft aktiv genutzt wird. Nach Abstimmung ist auch eine exklusive Nutzung durch einzelne Eigentümer möglich – ein außergewöhnlicher Mehrwert innerhalb dieser Wohnanlage.
Großzügige, dreiteilige Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für exzellente Belichtung und hohe Energieeffizienz. Elektrisch bedienbare Jalousien bieten zusätzlichen Komfort und effektiven Sonnenschutz. Das Gebäude erfüllt den anspruchsvollen KfW-40-Standard und wird effizient über Fernwärme beheizt. Eine extensive Dachbegrünung ist bereits realisiert, die Installation einer Photovoltaikanlage ist vorgesehen – ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit nachhaltigem Mehrwert.
Das Badezimmer präsentiert sich komfortabel ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Bidet. Eine Fußbodenheizung sowie ein zusätzlicher Handtuchheizkörper sorgen für angenehme Wärme. Ein Oberlicht schafft natürliche Belichtung, während eine moderne Lüftungsanlage kontinuierlich Frischluft zuführt. Ergänzend steht auf der unteren Ebene ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: Der großzügige Südbalkon mit Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der kleinere Nordbalkon eröffnet einen freien Blick über die Umgebung und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter der Wohnung.
Ein Aufzug führt komfortabel bis zur 4. Etage und verfügt über einen direkten Straßenzugang – ein praktischer Vorteil im Alltag, insbesondere mit Kinderwagen oder Fahrrädern. Zur Wohnung gehören zudem ein separates Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand, Fahrradstellplätzen und attraktiven Aufenthaltsflächen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gemeinschaftshaus mit Küche, WC und Terrasse, das von der Eigentümergemeinschaft aktiv genutzt wird. Nach Abstimmung ist auch eine exklusive Nutzung durch einzelne Eigentümer möglich – ein außergewöhnlicher Mehrwert innerhalb dieser Wohnanlage.
Sonstige Informationen
Das vorliegende Angebot ist provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Objektstandort
13189 Berlin
- Berlin
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
13189 Berlin
- Berlin
Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil des begehrten Bezirks Pankow – unmittelbar an der Grenze zu Prenzlauer Berg – und verbindet damit zwei der attraktivsten Wohnlagen Berlins. Hier treffen urbanes Kiezleben und ruhiges, familienfreundliches Wohnen in ausgewogener Weise aufeinander.
Die Straße selbst ist überwiegend vom Anwohnerverkehr geprägt und bietet ein angenehm entspanntes Wohnumfeld mit gewachsenem Baumbestand und viel Grün. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu den lebendigen Strukturen rund um die Schönhauser Allee.
Die Schönhauser Allee Arcaden sind in weniger als zehn Gehminuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien (M1, M2, M13, 12), die U-Bahnlinie U2 sowie die S-Bahn-Ringbahn gewährleisten eine schnelle und direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Alexanderplatz, nach Mitte sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad sind zentrale Lagen in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenem Kiezcharakter und hoher Wohnqualität sorgt für eine stabile Nachfrage und eine nachhaltige Wertentwicklung – eine Lage mit langfristiger Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Straße selbst ist überwiegend vom Anwohnerverkehr geprägt und bietet ein angenehm entspanntes Wohnumfeld mit gewachsenem Baumbestand und viel Grün. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu den lebendigen Strukturen rund um die Schönhauser Allee.
Die Schönhauser Allee Arcaden sind in weniger als zehn Gehminuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien (M1, M2, M13, 12), die U-Bahnlinie U2 sowie die S-Bahn-Ringbahn gewährleisten eine schnelle und direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Alexanderplatz, nach Mitte sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad sind zentrale Lagen in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenem Kiezcharakter und hoher Wohnqualität sorgt für eine stabile Nachfrage und eine nachhaltige Wertentwicklung – eine Lage mit langfristiger Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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| Website | www.bfic.de |
Ansprechpartner/in
Herr Alexander Friedrich