Großzügiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem DG, 10 Zimmer, 2 Garagen – ideal für Mehrgenerationen

WICHTIG: Das Haus wird derzeit noch geräumt/aufbereitet. Besichtigungen sind voraussichtlich erst ab Mitte März möglich.
Gerne können Sie sich bereits jetzt vormerken lassen (Interessentenliste).

Eckdaten
Kaufpreis: 379.000 € VB
Ort: Burggrumbach (Gemeinde Unterpleichfeld), Fischergasse 6
Objektart: Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 286 m²
EG ca. 113 m²
OG ca. 113 m²
DG ca. 60 m² anrechenbar (Zugang über Innentreppe vom 1. OG)
Grundstück: ca. 366 m²
Zimmer: 10
Bäder/WC: EG 1 Bad + separates WC / 1. OG 2 Bäder

Nebenflächen: Werkstatt/ehem. Stall ca. 13,68 m², Waschküche ca. 11,54 m², Lagerflächen
Garagen: 2 (mit großer Terrasse darüber)

Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 2005/2006), 8.000-l-Tank
Fenster: ca. 80 % Kunststofffenster neu (2025)
Elektrik: über Jahre angepasst, zuletzt 2016 erweitert/erneuert

Provision: Privatverkauf, keine Käuferprovision

Beschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Burggrumbach (Gemeinde Unterpleichfeld). Das Haus bietet insgesamt ca. 286 m² Wohnfläche und eignet sich durch Größe und Aufteilung ideal als Mehrgenerationenhaus, für großzügiges Wohnen mit separater Wohnung oder für Käufer, die ein Objekt mit weiterem Nutzungskonzept entwickeln möchten.

Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 113 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Flur
1. Obergeschoss (ca. 113 m²): 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Flur
Dachgeschoss (ca. 60 m² anrechenbar): ausgebaut, gedämmt, helle Räume mit Dachflächenfenstern
Hinweis: Das Dachgeschoss ist über eine Innentreppe vom 1. OG erreichbar und bildet zusammen mit dem 1. OG eine Einheit (keine separate Wohnung).

Zustand / Modernisierungsbedarf
Die Immobilie ist insgesamt modernisierungsbedürftig – der Kaufpreis berücksichtigt dies.

In Erdgeschoss und Obergeschoss sind die meisten Oberflächen (Wände/Decken/Bodenbeläge) zu überarbeiten bzw. zu erneuern.
Die Bäder (EG und OG) sind sanierungsbedürftig und entsprechen nicht mehr heutigem Standard.
Haustür und Innentüren sind überwiegend im Originalzustand und aus heutiger Sicht nicht mehr zeitgemäß.
Außenbereich: Hofeinfahrt/Beläge sind in die Jahre gekommen; Sockelbereich ist erneuerungsbedürftig.
Außenhülle: Putz/Fassade grundsätzlich in Ordnung (optische Überarbeitung möglich).
Dach: gedämmt; Eindeckung mit Wellplatten

Besichtigung / Ablauf
Besichtigungen sind voraussichtlich erst ab Mitte März möglich, da das Haus derzeit noch geräumt und vorbereitet wird.
Gerne nehme ich Interessenten vorab in eine Liste auf und melde mich zur Terminabstimmung, sobald Besichtigungen starten.

Bitte senden Sie bei Interesse kurz:
Telefonnummer
Eigennutzung oder Kapitalanlage
ob Finanzierung grundsätzlich geklärt ist
Privatverkauf ohne Käuferprovision. Angaben ohne Gewähr.