Erstbezug nach Sanierung | 3,5 Zimmer | 2 Balkone | Stellplatz
1.500 €
Kaltmiete (netto)
88 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9484520
Objektnummer: 431801
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer mit Balkon
Flur
Schlafzimmer mit Balkon
Kinderzimmer/ Schlafzimmer
Gästezimmer/ Arbeitszimmer
Badezimmer
Balkon
Vorderansicht des Hauses
Rückseite mit Stellplätzen
Treppenhaus
Grundriss
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 1.500 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Heizkosten | 60 € |
| Kaution | 4.500 € |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 90 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 88 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 1979 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 116 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese hochwertig renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet großzügiges Raumgefühl mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf rund 88 m² Wohnfläche.
Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Weite und die großen Fensterflächen mit Blick ins Grüne. Als Herzstück der Wohnung vereint er Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise. Die neue Einbauküche überzeugt mit stilvollem Design und ist ausgestattet mit Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen, Herd und Dunstabzugshaube. Hier finden sowohl ein großzügiger Esstisch als auch eine gemütliche Sofalandschaft ihren Platz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Süd-/Ost-Balkon und können entspannt Ihren morgendlichen Kaffee genießen.
Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines dieser Zimmer verfügt über Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon. Dieses erreichen Sie durch einen wunderschönen Rundbogen, der der Wohnung besonderen Charme verleiht. Ein kleiner Zwischenflur mit großzügigem Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum.
Das direkt angrenzende Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich modern und geschmackvoll: hochwertige Wand- und Bodenfliesen, besondere Akzentfliesen im Duschbereich, eine Badewanne mit Glasduschtrennwand, neue Badelemente, ein Handtuchheizkörper sowie ein modernes Waschbecken sorgen für hohen Komfort.
Alle Innentüren wurden erneuert. Lediglich die Wohnzimmertür wurde bewusst erhalten und fachgerecht aufgearbeitet, da sie ein architektonisches Highlight darstellt. Die dekorative Strukturglastür mit verglastem Seitenteil und Oberlicht ist lichtdurchlässig und zugleich angenehm blickgeschützt.
Hinter dem Gebäude kann sich Ihr eigener Außenstellplatz befinden - komfortables Parken ist somit jederzeit gewährleistet. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Diese hochwertig renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet großzügiges Raumgefühl mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf rund 88 m² Wohnfläche.
Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Weite und die großen Fensterflächen mit Blick ins Grüne. Als Herzstück der Wohnung vereint er Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise. Die neue Einbauküche überzeugt mit stilvollem Design und ist ausgestattet mit Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen, Herd und Dunstabzugshaube. Hier finden sowohl ein großzügiger Esstisch als auch eine gemütliche Sofalandschaft ihren Platz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Süd-/Ost-Balkon und können entspannt Ihren morgendlichen Kaffee genießen.
Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines dieser Zimmer verfügt über Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon. Dieses erreichen Sie durch einen wunderschönen Rundbogen, der der Wohnung besonderen Charme verleiht. Ein kleiner Zwischenflur mit großzügigem Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum.
Das direkt angrenzende Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich modern und geschmackvoll: hochwertige Wand- und Bodenfliesen, besondere Akzentfliesen im Duschbereich, eine Badewanne mit Glasduschtrennwand, neue Badelemente, ein Handtuchheizkörper sowie ein modernes Waschbecken sorgen für hohen Komfort.
Alle Innentüren wurden erneuert. Lediglich die Wohnzimmertür wurde bewusst erhalten und fachgerecht aufgearbeitet, da sie ein architektonisches Highlight darstellt. Die dekorative Strukturglastür mit verglastem Seitenteil und Oberlicht ist lichtdurchlässig und zugleich angenehm blickgeschützt.
Hinter dem Gebäude kann sich Ihr eigener Außenstellplatz befinden - komfortables Parken ist somit jederzeit gewährleistet. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung auf einen Blick
*Erstbezug nach umfassender Sanierung (2026)
*Ca. 88 m² Wohnfläche
*3,5 helle, gut geschnittene Zimmer
*Zwei Balkone (Süd-/Ost-Ausrichtung; Nord/West-Ausrichtung)
*Elektrik vollständig erneuert
*Neu verputzte Wände, Türen, Steckdosen, Fußleisten und Bodenbeläge
*Hochwertiger neuer Vinylboden in Holzoptik
*Moderne neue Einbauküche inkl. Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen, Herd und Dunstabzugshaube
*Komplett neu gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Glasduschtrennwand sowie Platz für eine Waschmaschine
*Großzügiger Kellerraum
*Außenstellplatz auf dem Hof
Bemerkungen:
Ausstattung auf einen Blick
*Erstbezug nach umfassender Sanierung (2026)
*Ca. 88 m² Wohnfläche
*3,5 helle, gut geschnittene Zimmer
*Zwei Balkone (Süd-/Ost-Ausrichtung; Nord/West-Ausrichtung)
*Elektrik vollständig erneuert
*Neu verputzte Wände, Türen, Steckdosen, Fußleisten und Bodenbeläge
*Hochwertiger neuer Vinylboden in Holzoptik
*Moderne neue Einbauküche inkl. Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen, Herd und Dunstabzugshaube
*Komplett neu gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Glasduschtrennwand sowie Platz für eine Waschmaschine
*Großzügiger Kellerraum
*Außenstellplatz auf dem Hof
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Grundriss wurde grafisch aufbereitet und ist nicht maßstabsgerecht. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Der Grundriss wurde grafisch aufbereitet und ist nicht maßstabsgerecht. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
22149 Hamburg
- Hamburg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
22149 Hamburg
- Hamburg
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Alt-Rahlstedt, einem besonders gefragten und gewachsenen Teil des Hamburger Stadtteils Rahlstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Mehrfamilienhausbebauung, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Nur wenige Gehminuten entfernt verläuft die Wandse mit ihrem begrünten Uferbereich – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Auch größere Naherholungsgebiete wie der Höltigbaum sind schnell erreichbar und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung sowie im Ortskern von Rahlstedt. Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Rahlstedt ist bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A1 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Eine Lage, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Nur wenige Gehminuten entfernt verläuft die Wandse mit ihrem begrünten Uferbereich – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Auch größere Naherholungsgebiete wie der Höltigbaum sind schnell erreichbar und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung sowie im Ortskern von Rahlstedt. Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Rahlstedt ist bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A1 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Eine Lage, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
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