attraktives Wohn - Geschäftshaus, Faktor 18,9 (Soll), Spandau 1 A TOPLAGE !!

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!! KEINE MAKLERPROVISION !! ERSPARNIS DADURCH RUND 270.000 EURO !!

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 8 WE sowie 3 Gewerbeeinheiten. Lage im Milieuschutzgebiet Wilhelmstadt. Kein Denkmalschutz.
Solide Gewerbemieter, langfristige und lukrative Mietverhältnisse mit Wertsicherungsklausel.
Unkomplizierte, verlässliche und erfreulich strukturierte Wohnungsmietverhältnisse. Alle Wohnungen sind hell und sonnig. Altbautypische Elemente und Deckenhöhen bis 3,70 mtr. .
165qm Ausbaureserve befindet sich im Rohbauzustand und können nach erfolgter Sanierung ohne Beschränkungen marktgerecht vermietet werden (siehe Sollmiete, Faktor dann 18,9).
NKM Ist: 175500,- Euro. NKM Soll: 200800,- Euro.
Mehrere Wohneinheiten ( insgesamt rund 350qm ) sowie eine Gewerbeeinheit wurden in jüngster Vergangenheit hochwertig, vollumfänglich und ohne Rücksicht auf Kosten saniert.
Die weiteren Wohneinheiten befinden sich in überdurchschnittlich gutem, teilsaniertem, renoviertem und gepflegtem Zustand.
Eckhaus mit Hoffläche. Putzschäden an der Hoffassade. Es erfolgten kontinuierlich Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten. Das Investitionsvolumen dafür betrug in den vergangenen zehn Jahren rund 400.000,- Euro.
Eine Strangsanierung, der Einbau von hochwertigen Schallschutzisolierfenstern sowie weitere grundsätzliche Sanierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt.
Sämtliche Gaskombithermen der Wohneinheiten wurden jüngst erneuert (Junkers ZWR).
Das Objekt erfordert aufgrund der idealen Anzahl und Strukturierung der Einheiten und Mieterschaft nur geringsten, überschaubaren Verwaltungsaufwand.