Lichtdurchflutete, teilbare Maisonette mit Südbalkon&Dachterrasse, Ofen, EBK, Garage+2 Stellplätze

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem insgesamt 4-stöckigen Mehrfamilienhaus (KG, EG, 1. OG, 2. OG/DG) im 1. und 2. Obergeschoss/DG . Sie überzeugt durch ein außergewöhnlich helles Raumgefühl, großzügige Flächen und eine flexible Nutzung: Die Einheit ist grundsätzlich teilbar, wird aktuell jedoch als eine zusammenhängende Wohnung genutzt – ideal für Familien, Arbeiten & Wohnen oder Mehrgenerationenkonzepte.

Unteres Geschoss (1. OG)
Ein langer Flur führt in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hübschem Erker. Hier sorgt ein Pellet-Ofen für behagliche Wärme und kann beide Etagen beheizen – auch als Alternative zur regulären Heizung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon. In diesem Bereich sind zudem Küchenanschlüsse vorhanden, die derzeit nicht genutzt werden.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem: 2 Schlafzimmer mit jeweils ca. 14 qm, in exklusives Badezimmer und eine Abstellkammer.

Oberes Geschoss (2. OG/DG)
Oben wartet ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, der fließend in die offene Einbauküche übergeht. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Laut ursprünglicher Planung war hier eine Unterteilung in zwei Räume vorgesehen – bei Bedarf also weiterhin gut denkbar.

Ergänzt wird diese Etage durch 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne 1 Schlafzimmer mit Dachschrägen sowie eine weitere Abstellkammer.
Von der Küche aus erreichen Sie die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse/Loggia mit phänomenaler Aussicht – ein echtes Highlight für sonnige Stunden und entspannte Abende.
Zusätzlichen Platz bietet ein Speicher unter dem Dach.

Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerraum, eine gemeinsam genutzte Waschküche sowie ein großer Gemeinschaftskeller. Im Außenbereich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Außerdem gehören zur Wohnung 2 Stellplätze sowie eine Garage. In beiden Etagen sind hochwertiges Parkett und Fliesen verlegt.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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