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2-Raum-Wohnung mit Garten & Terrasse

375 €
Kaltmiete (netto)
525 €
Warmmiete
50 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9483730 Objektnummer: 5698
Hausansicht
Terrasse & Garten
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Flur
Grundriss

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto) 375 €
Warmmiete 525 €
Nebenkosten 150 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 750 €
Stellplatz Freiplatz Miete} 50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 50 m²
Zimmer 2
Baujahr 1913
Letzte Modernisierung 2008
Verfügbar ab 01.04.2026
Zustand Gepflegt

Energie

Energieträger/Befeuerung Gas, Erdwärme

Beschreibung der Immobilie

Diese kompakt geschnittene 2-Raumwohnung mit 50,00 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine praktische und gut nutzbare Wohnlösung suchen.

Der Wohnbereich sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss – funktional und alltagstauglich.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angeschlossenem Gartenanteil, die zusätzlichen Freiraum bietet und gerade in den wärmeren Monaten echten Mehrwert schafft.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 375,00 Euro. Ein Stellplatz kann bei Bedarf für 50,00 Euro pro Monat zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 verfügbar, nach Rücksprache ist ein Einzug bereits zum 01.03.2026 möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Terrassen 1
Haustiere
Die Ausstattung in einem Überblick:

- 2-Raumwohnung mit 50,00 m² Wohnfläche
- im Erdgeschoss liegend
- Laminat im Wohnraum und Flur, moderne Fliesen im Badezimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Terrasse mit Garten
- Kaltmiete beträgt 375,00 Euro monatlich
- Stellplatz für 50,00 EUR/Monat zusätzlich anmietbar
- ab dem 01.04.2026 verfügbar (nach Rücksprache bereits ab 01.03.2026)

Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.

Ich bitte um Verständnis.

Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
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Objektstandort
An der Enckekaserne 35
39110 Magdeburg - Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Willkommen in der Otto-Stadt Magdeburg !

2012 wurde die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit etwa 241.000 Einwohnern
fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur
dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt. Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an.

Die Geburtsstadt Otto von Guerickes hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen
Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten.

Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus. Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zu einem der attraktivsten Wohnstandorten Mitteldeutschlands.

Die Wohnung befindet sich im Wohnpark Encke-Carré, innerhalb des bevorzugten Stadtteils Stadtfeld West, in einer nachweislich sehr guten Wohnlage von Magdeburg. Der Stadtteil Stadtfeld-West erfreut sich auf Grund seiner vielen Grünflächen und ausgedehnten Spazierwege größter Beliebtheit. Hier gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen aller Schulformen, Krippen und Kindergärten, Jugend- und Seniorentreffs sowie Banken und Arztpraxen . Fünf Straßenbahn- und drei Buslinien fahren durch den Stadtteil. Das Stadtzentrum ist somit in wenigen Minuten erreichbar. Die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe, wie z.B. der Klosterbergegarten oder der Stadtpark Rothehorn sind nur unweit entfernt.

Die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe, wie der Elbauenpark oder der Stadtpark Rothehorn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

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Über den Anbieter

Frank Büschel Immobilien GbR
Listemannstraße 10
39104 Magdeburg
Kontakt
Telefon 0172/3989528
Mobil 0172/3989528
Ansprechpartner/in
Frau Lara Langer