Heutiger Erstellungswert 1,4 Mio. €: 1,1 Mio. € Baukosten + 187k € Grundstück/NK.

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27339 Riede, Niedersachsen

Frei ab: 01.10.2026

980.000 € Kaufpreis

264,29 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	980.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	264,29 m²
Grundstücksfläche	1.040 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2015
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieser heutige Gesamtwert von 1,4 Millionen Euro setzt sich transparent zusammen: Die aktuellen Baukosten liegen bei rund 1,1 Millionen Euro. Das großzügige Grundstück umfasst 1.040 Quadratmeter, was bei einem Bodenrichtwert von 180 Euro pro Quadratmeter einen Wert von exakt 187.200 Euro ergibt. Hinzu kommen Baunebenkosten – und das alles wird weit unter Wert angeboten.

„Exzellente Finanzierungsvorteile durch Energieklasse A+: Dieses zertifizierte KfW-40-Haus mit Erdwärme sichert Ihnen bei vielen Banken attraktive ‚Grüne Zinsen‘ (Zinsrabatte) und dauerhaft minimale Nebenkosten. Investieren Sie in eine wertstabile Immobilie, die heutige Neubaustandards bereits übertrifft und Sie komplett unabhängig von fossilen Brennstoffen macht.“

Exklusive EH 40 Stadtvilla: 264 m² Massivbau & Zinsvorteil – Nur 10 Min. bis Bremen
Objekt & Lage: Zum Verkauf steht eine herrschaftliche Stadtvilla in solider Massivbauweise auf einem 1.040 m² großen, komplett abgeschlossenen Grundstück. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und privatem Rückzug: In nur 10 Minuten erreichen Sie die Bremer Stadtgrenze. Auch das Mercedes-Benz Werk ist mit einer Entfernung von nur 17 km (ca. 20 Min.) ideal angebunden.
Exklusive Architektur & Werterhalt: Das Anwesen besticht durch seine zeitlose Klinkerfassade und ein Dach mit edlen, glasierten Dachpfannen. Diese Materialwahl steht für norddeutsche Wertarbeit, ist extrem witterungsbeständig und nahezu wartungsfrei. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die großzügige, zweiseitige überdachte Veranda, die zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz im Freien mit Blick in den uneinsehbaren Garten bietet. (Privatsphäre & Komfort) Das weitläufige Areal ist vollständig eingefriedet und bietet maximale Sicherheit und Privatsphäre. Für Ihre Fahrzeuge steht eine 54 m² große Massiv-Garage mit zwei elektrischen Sektionaltoren zur Verfügung – viel Platz für einen anspruchsvollen Fuhrpark und zusätzlichen Stauraum.
Finanzierungs-Vorteil (Ihr Zins-Joker 2026) Als zertifizierte EH 40 Residenz ermöglicht dieses Haus den Zugang zu exklusiven „Green Loans“ und erheblichen Zins-Rabatten. Diese staatlich geförderte Effizienzklasse senkt Ihre monatliche Finanzierungsbelastung im Vergleich zu herkömmlichen Immobilien massiv und sichert den langfristigen Wert Ihrer Investition. High-Tech & Wohlfühlfaktor Kaminofen: Hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich für behagliche Strahlungswärme und als krisensichere Backup-Quelle. Zentrale Lüftungsanlage: Mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung (Wärmetauscher) für ständigen Frischluft-Austausch ohne Energieverlust. Flächen-Geothermie: Das System nutzt 6 hocheffiziente Solekreise auf dem eigenen Grundstück. Dies garantiert minimale Heizkosten und volle Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Natural Cooling: Lautlose, passive Kühlung über das Erdreich für perfekte Raumtemperaturen im Sommer – ganz ohne Klimaanlage. Zustand & Abwicklung Das Anwesen befindet sich in einem erstklassigen, technisch einwandfreien Zustand. Alle relevanten Unterlagen ( KfW-Nachweise, Energie-Zertifikate) liegen vollständig vor. Verkauf von Privat. Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich. Bitte keine Makleranfragen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
A+ Stadtvilla, 40KfW Haus 264,29m² + Garage 54m², 10 min von HB
Familientraum – Großzügiges Wohnen im "Grünen Riede"
Auf 264 m² vereinen sich eine großzügige Raumgestaltung, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Diese Stadtvilla wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet ein sicheres und langlebiges Zuhause.
Ausstattung
Erdwärme mit 6 Sohlenkreisen auf Fläche verlegt, Erdwärmepumpe mit passiver Kühlung, Warmwasserspeicher (180 Liter, Marke: Alpha InnoTec, Typ: WZ S81H/K),
wohltuende Fußbodenheizung im gesamten Haus, kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und mit zusätzlichen austauschbaren Pollenfilter für Sommer und Kohlefilter für den Winter,
lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und offener Küche (Einbauküche Nobilia),
abschließbare mehrfachverriegelte Sprossenfenster und Terassentüren mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden,
Haustür und Garagentür mit Mehrfachverriegelung sind mit modernem Schutzbeschlag und hochwertigen Schließzylindern ausgestattet.
Erdgeschoss und Bad (OG) hochwertige Fliesen,
Obergeschoss Laminat,
Glasfaseranschluss, alle Wohnräume mit LAN- und TV- Anschluss,
Erdgeschoss Deckenhöhe 270cm, Obergeschoss Deckenhöhe 250cm, Innentürenblatt 86cm* 212cm,
Badezimmer: Dusche 118cm*98cm, freistehende Badewanne, 2Waschbecken,
Gästebad mit Dusche 90cm*90cm,
Ausgebauter Dachboden mit Gipskarton,
Ober -und Untergeschoss Stahlbetondecke,
Garage 54,12m², Deckenhöhe 260cm, 2 elektrische wärmegedämmte Hörmanngaragentore, 3 abschließbare Fenster mit Fensterbänken, Garagentür mit Sicherheitsverriegelung, Garagenwände innen verputzt, Boden mit hochwertigen Industriefliesen, begehbarer Dachboden über gedämmte Einschubtreppe, mit Gipskarton verkleidete Holzbalkendecke und 2 verzinkten H-Stahlträger, mit 200mm Glaswolle gedämmt, Im Vollsteinmauerwerk sind 8 Streben mit Stahlbeton und umläufigen Ringanker verarbeitet.
Außenmauerwerk Haus und Garage: OLFRY Klinker und hartgebrannter Sockelklinker,
Schwarze, hochwertige, glasierte Dachpfannen (Vorteil: Keine Schmutzansammlung, wie Grünspan), Terrassen- und Haustürüberdachung (Holzkonstruktion mit Dachpfannen),
Grundstück ist komplett eingezäunt und abschließbar (vorne verzinkter pulverbeschichteter Schmiedeeisenzaun, seitlich und hinten 182cm hoher Doppelstabmattenzaun)

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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27339 Riede – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Einzigartige Lage im Herzen von Riede! Es ist ein Ort für die ganze Familie – ländlich und ruhig, aber trotzdem ist man schnell in der Stadt.
Diese Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen des charmanten Ortes Riede, eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft. Die Spielstraße endet in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, was die Sicherheit für Kinder und das Gefühl von Privatsphäre erhöht.
In fußläufiger Entfernung erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Dazu gehören die Krippe(1-3jährige), ein Kindergarten, eine Grundschule, Sporthalle, mehrere Spielplätze sowie ein Supermarkt, 2 Bäcker, Poststelle und Bushaltestellen.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Gemeinschaftspraxis mit 3 Ärzten, 1 Apotheke und Physiotherapie zu Fuß zu erreichen.
Freizeitgestaltung in und um Riede: Örtlicher Sportverein, Fußballplatz, Schützenverein, für begeisterte Pferdefreunde eine Reitanlage, in Dreye, Sportboothafen mit Segel- und Wassersportclub, Erbhof in Thedinghausen mit Baumpark und Spielplatz, in Verden Erlebnisbad und in Weyhe ein Freibad
Im Umkreis von 7km befinden sich Lidl, Edeka, Netto, Apotheke, Arztpraxen, Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium, Gesamtschule öffentliche Verkehrsmittel
Riede verfügt über eine gute Verkehrsinfrastruktur. Mit Bus und Bahn gelangen Sie zügig in die umliegenden Ortschaften und nach Bremen. Mit dem Auto bis zum Ortschild Bremen sind es ca. 10 Minuten sowie auch die Autobahnauffahrt Bremen-Arsten. Die Bremen-Altstadt ist in ca.23 Minuten zu erreichen. Der Bremer Flughafen ist ca.18 Autominuten entfernt. Mercedes-Benz Werk ca. 16km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Weitere Angaben
Wohnfläche: 264,29m² + Garage 54,12m²
Grundstückgröße: 1040m²
Objektzustand: neuwertig
Baujahr: 2015
Verfügbar ab: 01.09.2026

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 9,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Alle Angaben sind keine zugesicherte Eigenschaft.
Immobilie wird verkauft wie sie steht und liegt.

Diese Immobilie ist Provisionsfrei und Lastenfrei.

Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Müller

0152 09772281

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	980.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Müller

0152 09772281

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0