Charmante 4 Zimmer Maisonette Wohnung

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85586 Poing, Bayern

Frei ab: sofort

455.000 € Kaufpreis

87 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	455.000 €
Hausgeld	295 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	87 m²
Zimmer	4
Baujahr	1992
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese liebevoll gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 – mitten im wunderschönen, familienfreundlichen Blumenviertel von Poing. Schon beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre dieses Viertels: liebevoll angelegte Straßen, viel Grün, spielende Kinder und ein herzliches Miteinander unter Nachbarn.

Die Wohnung selbst bietet mit zwei Badezimmern und einer gut ausgestatteten Einbauküche ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Der sonnige Südbalkon lädt dazu ein, nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen – während die Kinder vielleicht schon im Dachgeschoss ihre gemütlichen Zimmer erobern. Der großzügige Wohnbereich schafft Raum für gemeinsame Familienmomente, ob beim Spielen, Kuscheln oder gemeinsamen Abendessen.

Praktischer Stauraum im Keller und im Dachboden sorgt dafür, dass wirklich alles seinen Platz findet. Fahrradgaragen stehen ebenfalls zur Verfügung – perfekt für Familien, die gerne gemeinsam in die Natur radeln. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit,.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Parkettboden, Einbauküche, Südbalkon, zwei Badezimmer (OG & DG), zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss, Schlafzimmer im 2. OG, großzügiger Wohn-/Essbereich,
Garagenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus für zusätzlich 15.000 €

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	104 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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85586 Poing – Bayern

Lage & Infrastruktur

Poing ist eine moderne, wachsende Gemeinde im Landkreis Ebersberg, die wie geschaffen ist für Familien. Im beliebten Blumenviertel ist alles fußläufig erreichbar: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten – kurze Wege, die den Alltag erleichtern. Die S-Bahn-Linie S2 bringt Sie schnell und bequem nach München. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, die zu Ausflügen, Entdeckertouren und entspannten Familienmomenten einladen. Hier treffen urbaner Komfort und naturnahes Wohnen auf ideale Weise zusammen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Wohnfläche:
Die tatsächliche Wohnfläche sind 87 m2.
Jedoch die offizielle zur Berechnung des Wohngeldes und aller sonstigen Umlagen 67 m2, da es sich im oberen Stockwerk um Sondernutzfläche handelt und diese nur zu 1/5 zur Wohnfläche zahlt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von M. Herrmann

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	455.000 €
Hausgeld	295 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von M. Herrmann

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0