Exklusive 3-Zimmerwohnung mit Blick auf Dutzendteich

520.000 €
Kaufpreis
98,69 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9483075 Objektnummer: 417188
Dachterrasse
Wohnzimmer mit Kaminanlage
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Flur EinbauSpiegelschrank
Schlafzimmer
Schlafzimmer Einbauschrank
Bad1 Regendusche WC Waschbecke
Bad1 Badewanne
Bad1 WC
Bad1 Dusche WC Waschbecken
Bad2 Stimmungsbeleuchtung
Büro oder Kinderzimmer
Büro bzw. KiZi Einbauschrank
Büro bzw. KiZi Schreibtisch
Grundriss

Kaufpreis

Kaufpreis 520.000 €
Hausgeld 335 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 98,69 m²
Zimmer 3
Baujahr 2012
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 89 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Die elegant gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der schönsten Wohngegenden Nürnbergs, direkt am Dutzendteich mit seinen weitläufigen Grünanlagen; ruhig gelegen und dennoch optimal an alle wichtigen Verkehrswege angebunden. Sie wurde 2012 als kompletter Neuaufbau des Dachgeschosses (inkl. großer Dachgauben) eines in den 1960ern erbauten Wohnhauses errichtet. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, exklusive Ausstattung und ihre Dachterrasse in sonniger SW-Ausrichtung mit Blick auf den See. Das gesamte Gebäude wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice betreut. Das Hausgeld für Nebenkosten beträgt derzeit EUR 335,- (ohne Rücklagenzuführung iHv derzeit EUR 105,-).

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Parkett
Balkone 1
Terrassen 0
Keller
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Der Mittelpunkt der teilmöblierten Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes und einladendes Wohnambiente schafft. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Induktionsherd, Dampfgarer, Side-by-Side-Kühlschrank und weiteren Miele-Geräten fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die uneinsehbare Dachterrasse (WPC-Paneele, Sonnenmarkise, Wasser- und Stromanschluss) mit Südwest-Ausrichtung und Seeblick, die zum Entspannen und Genießen einlädt, nur noch der Himmel über Ihnen. Das stilvolle Schlafzimmer mit Einbauschränken bietet direkten Zugang zum elegant gestalteten Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dornbracht-Regendusche. Ein zusätzliches Duschbad mit Fenster, elektrische Jalousien, eine Klimaanlage und 3-fach verglaste Fenster unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Das dritte Zimmer verfügt ebenfalls über funktionale Einbauschränke mit Schiebetüren. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt weiter mit edlen Parkettböden (Kanadische Eiche), die den Räumen eine angenehme und zugleich elegante Atmosphäre verleihen. Die Fußbodenheizung, in allen Räumen separat regelbar, und eine dreiseitig verglaste Kaminanlage im Wohnbereich sorgen für wohlige Wärme. Ein eigener, großer Kellerraum (15 qm) bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt die Immobilie im praktischen Sinne. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz im Innenhof der Wohnanlage.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Objektstandort
90478 Nürnberg - Bayern

Lage & Infrastruktur

Die exklusive Wohnung erwartet Sie in der Seumestraße, einer Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr, direkt am Dutzendteich, überwiegend bebaut mit gepflegten Villen aus der Gründerzeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Straßenbahn und Bus ausgezeichnet; zu Fuß in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Ebenfalls in Laufnähe gibt es zwei Grün- und Parkanlagen, Restaurants und Super- bzw. Baumärkte. Letztere etwa in der nahen Regensburger Straße, die auch eine direkte Verbindung in die bzw. aus der Stadt heraus bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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Über den Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net
Ansprechpartner/in
Privat von Markus Klawonn
Weitere Anbieterdaten

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