Historisches Erbe trifft Moderne - ritterlicher Freihof mit Wohneinheiten, Gewerbe und Photovoltaik

1 / 1

06493 Königerode, Sachsen-Anhalt

Frei ab: sofort

260.000 € Kaufpreis

470 m²

Balkon

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	260.000 €
Maklerprovision	7,14 inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	470 m²
Grundstücksfläche	1.520 m²
Zimmer	15
Baujahr	1652
Letzte Modernisierung	2009
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Ein besonderes Anwesen mit Geschichte und Potential:
Dieser über 370 Jahre alte ritterliche Freihof vereint auf eindrucksvolle Weise historische Architektur und moderne Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1652 erbaut, besticht das Anwesen durch seine markante Bauweise mit originalen Lehmwänden und traditionellem Fachwerk, die ihm bis heute eine unverwechselbare Ausstrahlung verleihen.

Seit 1993 wurden umfassende, behutsame Kernsanierungen durchgeführt, die das historische Flair bewahren und gleichzeitig moderne Standards integrieren. Besonders hervorzuheben ist das erneuerte und wärmeisolierte Dach, das sowohl die historische Substanz schützt als auch energetische Vorteile bietet.

Der Freihof bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit als Wohn- und Geschäftshaus. Es umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeflächen, die als traditionsreiche Gaststätte und Fleischerei-Verkaufsstelle genutzt werden können. Eine großzügige Scheune, ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage (14,8kWp Nennleistung), trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei. Die rund 661m² Mietfläche erstrecken sich auf einem etwa 1.520m² großen Grundstück. Zudem stehen den Bewohnern sieben Stellplätze zur Verfügung.

Dieses Anwesen überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch sein großes Nutzungspotential. Ob als renditestarke Kapitalanlage, charmantes Wohnensemble oder als Grundlage für ein touristisches oder kulturelles Projekt – der Freihof bietet zahlreiche spannende Perspektiven.

Ein Ort mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten: Der ritterliche Freihof verbindet Tradition und Moderne und wartet darauf, in neue Hände zu gelangen. Mit seiner einzigartigen Kombination aus historischem Charme, sorgfältiger Sanierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt er eine wertvolle Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Liebhaber historischer Bauten dar.

Ein Angebot für Kenner und alle, die das Besondere suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Garten	Ja

* Historischer, ritterlicher Freihof von ca. 1652, ein Gebäudeensemble mit unverwechselbarem Charakter
* Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
* Großzügige Scheune mit Photovoltaikanlage (14,8kWp)
* Dach 2009 neu gedeckt und wärmeisoliert
* Solide Bauweise mit Lehm- und Fachwerk-Originalsubstanz
* Kernsanierung im Jahr 1993
* Gesamtmietfläche ca. 661m²
* 7 Außenstellplätze

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	09. 08. 2025
Gültig bis	08.08.2035
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	89.2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

06493 Königerode – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Königerode liegt eingebettet im Unterharz, ruhig und naturnah auf rund 370m Höhe; ideal für alle, die Natur und Gelassenheit schätzen. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Kleinstadt Harzgerode gegeben, sodass sich ein angenehmes Leben „zwischen Harzwald und dörflicher Infrastruktur“ ergibt. Wald, Wiesen und ein naher Badeteich machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Freizeitwert.

Verkehrsanbindung:
* Bushaltestelle „Königerode Ort“: Direkt im Ort gelegen, bedient von der Linie 247 der Harzer Verkehrsbetriebe.
* Bushaltestelle „Königerode Dankeröder Straße“: Ebenfalls im Ort vorgesehen, Anbindung Linie 247.
* Buslinie 242 verbindet Königerode über Harzgerode und Alexisbad bis Quedlinburg.
Harzer Verkehrsbetriebe GmbH
* Buslinie 243 verläuft über Königerode nach Harzgerode und weiter Richtung Ermsleben.
* Autobahn-Anschluss: In der Umgebung führen verschiedene Schnellstraßen vorbei, z. B. die B242 quer durch Königerode, Anschlussmöglichkeiten zur A36, A14 oder A38 in weiterer Entfernung.
* Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: Da Königerode eher ländlich liegt, erfolgt der Weg zum Leipziger Hauptbahnhof in der Regel per PKW oder mit öffentlichem Nahverkehr über größere Umsteigepunkte – detaillierte Reisezeiten sind abhängig vom gewählten Umsteige-Punkt.

Einkaufen & Versorgung:
* in Königerode selbst gibt es eine Ferienwohnanlage und kleinere lokale Versorgungsmöglichkeiten; größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Harzgerode.

Erholung & Natur:
* der Ort liegt in einer naturnahen Umgebung am Waldrand, ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen und ruhige Rückzugsräume.
* Mönchsteich: Am Ortsausgang in Richtung Dankerode gelegen, wird der Teich im Sommer zum Baden genutzt und ist ein beliebter Erholungsort.
* die Lage im Unterharz bedeutet unmittelbare Nähe zu Wanderwegen, Naturpfaden und Ausflugsmöglichkeiten, perfekt für Naturliebhaber.

Kultur & Freizeit:
* Dorfgemeinschaftshaus Königerode: Beliebter Veranstaltungsort, der regelmäßig für lokale Feste und Ereignisse genutzt wird.
* der Ortsteil verfügt über diverse Vereine, darunter einen Reit- und Fahrverein, eine Blaskapelle, Naturfreunde sowie die Freiwillige Feuerwehr und lokale Brauchtumsvereine.
* zentraler Ausgangspunkt für Wander- und Radtouren in den Harz, z. B. Richtung Harzgerode, Alexisbad oder Neudorf, ideal für aktive Freizeitgestaltung.

Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, naturnahe Dorf-Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Kleinstadt Harzgerode und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ideal für alle, die Erholung, Gemeinschaft und aktive Freizeitgestaltung schätzen.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Holger Henze

01776843789

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	260.000 €
Maklerprovision	7,14 inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Holger Henze

01776843789

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.