Top Mehrgenerationenhaus im fränkischen Landhausstil - natürliche Eleganz in Oberreichenbach (ERH)

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Generelle Ausstattung & Bauweise
✔ Fränkischer Landhausstil
✔ Natürliche, hochwertige Baumaterialien
✔ Sichtholz-Elemente in Ober- und Dachgeschoss
✔ Sehr gepflegter Gesamtzustand
✔ Kein Reparaturstau
✔ Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (getrennte Stromzähler) plus voll ausgebautes Untergeschoss mit Tageslicht
✔ Sauna- und Fitnessbereich
✔ Umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten

WOHNUNG 1 (WHG 1) – ca. 215 m² Wohnfläche (EG und 1. OG) + Dachgeschoss ca. 99 m² (insgesamt ca. 314 qm Wohnfläche)

WHG 1 - ERDGESCHOSS: ca. 150 m²:

Großzügiger Eingangsbereich: ca. 22 m²
Wohn- und Essbereich: ca. 108 m²
Hochwertige offene Küche: ca. 16 m²
Gäste-WC: ca. 3 m²

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Die Kombination aus Großzügigkeit und natürlichen Materialien schafft eine elegante, zugleich behagliche Wohnatmosphäre.

WHG 1 - OBERGESCHOSS: ca. 65 m²:

Große Diele: ca. 9 m²
Kleine Diele: ca. 2 m²
Kinderzimmer 1: ca. 25 m²
Kinderzimmer 2: ca. 20 m²
Badezimmer: ca. 9 m²

Hier sorgen sichtbare Holzelemente für ein besonders wohnliches Ambiente im Stil eines modernen Landhauses.

WHG 1 - DACHGESCHOSS: ca. 99 m²:

Diele: ca. 16 m²
Elternschlafzimmer: ca. 35 m²
Ankleide: ca. 22 qm
Badezimmer: ca. 10 m²
Arbeitszimmer: ca. 16 m²

Der Elternbereich bietet eine private Rückzugsebene mit großzügigem Wellnessbad und einem separaten Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice.

WOHNUNG 2 (WHG 2) – ca. 65 m² (1. Obergeschoss):

Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder anderweitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diele: ca. 3 m²
Wohnbereich mit offener Küche: ca. 20 m²
Zimmer 1: ca. 20 m²
Bad en suite (Zimmer 1): ca. 7 m²
Zimmer 2: ca. 11 m²
Bad en suite (Zimmer 2): ca. 4 m²

Beide (Schlaf-)Zimmer verfügen somit über ein eigenes Bad – ein durchdachtes Komfortmerkmal.

UNTERGESCHOSS – ca. 109 m² (größtenteils mit Tageslichträumen, Raumhöhe ca. 2,20m):

Diele: ca. 11 m²
Schlafzimmer (mit Tageslichtfenster): ca. 16 m²
Kinderzimmer: ca. 13 m² (mit Lichtschacht)
Wohnküche (mit Tageslichtfenster): ca. 14 m²
Gym/Fitnessraum: ca. 14 m²
Sauna mit Dusche: ca. 13 m²
WC: ca. 2 m²
Weinkeller: ca. 3 m²
Abstellflächen: ca. 24 m²

Der Wellnessbereich mit Sauna unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Durch die Tageslichtfenster wirkt das Untergeschoss hell und wohnlich.

AUSSENBEREICH & STELLPLÄTZE:

Das Haus bietet hervorragende Parkmöglichkeiten:

* zwei Garagenstellplätze
* ein Carport
* weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück

Damit eignet sich die Immobilie ideal für größere Haushalte oder Besucher.

Der Außenbereich harmoniert mit dem Landhausstil und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familiengarten bis hin zur repräsentativen Gestaltung.

NEBENKOSTEN PRO JAHR (ISTWERTE, VERBRAUCHSABHÄNGIG):

Heizöl: 3200€
Strom: 1900€
Wasser/Abwasser: 750€
Versicherung: 1500€
Grundsteuer: 350€

Umgerechnet auf Monat: ca. 650€ (ohne Strom)