Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 WE + 2 Gewerbeeinheiten
2.100.000 €
Kaufpreis
900 m²
Wohnfläche
30
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9478378
Objektnummer: 431360
Kaufpreis
| Kaufpreis | 2.100.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 900 m² |
| Grundstücksfläche | 1.100 m² |
| Zimmer | 30 |
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage im Bereich Erikasiedlung in Hilden. Die Liegenschaft umfasst 7 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten (stilles Gewerbe). Die Gewerbeflächen sind langfristig vermietet (10 Jahre Mietvertrag) und bieten stabile Einnahmen.
Das Gebäude wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Alle 7 Wohneinheiten verfügen über Balkone. Die Wohnungen bieten überwiegend 4-Zimmer-Grundrisse mit ca. 80 m² Wohnfläche – ideal für Familien und nachhaltige Vermietung.
Kennzahlen & Highlights:
Grundstück: ca. 1.100 m²
Wohnfläche: ca. 600 m²
Gewerbefläche: ca. 300 m²
Einheiten: 7 WE + 2 GE
Ist-Miete: ca. 100.000 € p. a.
Soll-Miete: ca. 130.000 € p. a.
Durchschnittsmiete Wohnen: ca. 8,50 €/m²
Durchschnittlicher Kaufpreis: ca. 2.300 €/m²
Gaszentralheizung
Jede WE mit Balkon
Laufend instand gehalten / modernisiert
Sehr gute Wohnlage
Besondere Perspektive:
Aufteilung nach WEG möglich
Einzelabverkauf der Einheiten realisierbar
→ Attraktives Exit- bzw. Wertsteigerungspotenzial für Investoren
Investment-Argumente:
Solide Bestandsmieten mit Entwicklungspotenzial
Langfristig gesicherte Gewerbemietverträge
Gefragte Wohnungsgrößen & Grundrisse
Zusätzliche Wertschöpfung durch WEG-Aufteilung / Abverkauf
Das Gebäude wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Alle 7 Wohneinheiten verfügen über Balkone. Die Wohnungen bieten überwiegend 4-Zimmer-Grundrisse mit ca. 80 m² Wohnfläche – ideal für Familien und nachhaltige Vermietung.
Kennzahlen & Highlights:
Grundstück: ca. 1.100 m²
Wohnfläche: ca. 600 m²
Gewerbefläche: ca. 300 m²
Einheiten: 7 WE + 2 GE
Ist-Miete: ca. 100.000 € p. a.
Soll-Miete: ca. 130.000 € p. a.
Durchschnittsmiete Wohnen: ca. 8,50 €/m²
Durchschnittlicher Kaufpreis: ca. 2.300 €/m²
Gaszentralheizung
Jede WE mit Balkon
Laufend instand gehalten / modernisiert
Sehr gute Wohnlage
Besondere Perspektive:
Aufteilung nach WEG möglich
Einzelabverkauf der Einheiten realisierbar
→ Attraktives Exit- bzw. Wertsteigerungspotenzial für Investoren
Investment-Argumente:
Solide Bestandsmieten mit Entwicklungspotenzial
Langfristig gesicherte Gewerbemietverträge
Gefragte Wohnungsgrößen & Grundrisse
Zusätzliche Wertschöpfung durch WEG-Aufteilung / Abverkauf
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
Balkon, Parkett, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Kunibertstraße
40723 Hilden
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Kunibertstraße
40723 Hilden
- Nordrhein-Westfalen
Die Immobilie befindet sich in der St.-Konrad-Straße/Kunibertstraße in Hilden, einer gefragten Wohnstadt zwischen Düsseldorf, Solingen und Köln. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung (A3, A46, A59 sowie S-Bahn) und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Das Umfeld ist geprägt von einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnen, kurzen Wegen und starker regionaler Anbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Umfeld ist geprägt von einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnen, kurzen Wegen und starker regionaler Anbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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