Wohnen direkt an der Nordsee

Wohnen direkt an der Nordsee
Einfamilienhaus mit hochwertiger Terrasse & Sauna in ruhiger Lage in der Nähe von Büsum und nur 400 m zur Nordsee - Von privat

Dieses charmante gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Warwerort bei Büsum bietet alles, was man sich von einem perfekten Zuhause oder Ferienhaus an der Nordsee wünscht:
✔ hochwertige Südterrasse mit Überdachung und Windschutz
✔ Sauna im Garten
✔ Kaminofen
✔ blickgeschütztes Grundstück mit immergrünem Garten
✔ moderne Technik
✔ fußläufige Nähe zur Nordsee

Das ca. 600 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt, immergrün mit einer blickdichten hohen Hecke bepflanzt und bietet maximale Privatsphäre.
Dank der südlichen Ausrichtung der Wohnräume wird das Haus fast ganztägig von Sonne durchflutet – hell, freundlich und angenehm warm zu jeder Jahreszeit.

Auf 86 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, eine separate Küche, ein Hauswirtschafts-und Heizungsraum sowie zwei Bäder. Das Haus eignet sich ideal für Singles, Paare, eine kleine Familie oder als Ferienhaus oder Zweitwohnsitz nahe der Nordsee.

Ein besonderes Highlight ist die 24 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Bankirai-Holzboden, Glasüberdachung, elektrischer Sonnenschutzjalousie und seitlicher Glaswand. Das darunterliegende Betonfundament ermöglicht perspektivisch den Ausbau zu einem (Kalt-)Wintergarten. Die windgeschützte Terrasse lädt dazu ein, viel Zeit auf ihr zu verbringen und ist wie ein zusätzlicher Wohnraum, fast ganzjährig nutzbar.

Wenn draußen die Nordseeluft frischer wird, sorgt der moderne Kaminofen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden.
Nach einem Spaziergang am Meer lädt die Faßsauna im Garten zum Aufwärmen, Entspannen und Abschalten ein. Urlaub und Erholung zuhause, zu jeder (Jahres)Zeit möglich.

Der pflegeleichte Garten ist komplett eingezäunt, blickgeschützt, grün und ruhig. Eine hohe Thujahecke, ein Apfelbaum aus dem Baujahr 1978 und verschiedene andere Obstbäume – Natur pur. Von den Zimmern im oberen Stockwerk aus hat man einen schönen weiten Blick bis zum Deich.
Perfekt für Erholung im Urlaub oder nach Feierabend oder Arbeiten im ruhigen Homeoffice. Ideal auch für Hundebesitzer.

Das Haus ist gepflegt, laufend teilmodernisiert und sofort nutzbar und bezugsbereit. Auf Wunsch können Möbel übernommen werden.

Ausstattung & Besonderheiten
• Grundstück: 595 m²
• Lage: sehr ruhige Wohnstraße in kleinem Ort
• Wohnfläche: 86 m²
• Zimmer: 4 + Küche + 2 Bäder + HW-Raum
• Heizung: Gasheizung (2020, Marke Vaillant)
• Kaminofen als „Energie-Backup“ (2022, Marke Aduro)
• Einbauküche im Landhausstil aus hochwertig lackierter Esche in warmer zeitloser Farbe Magnolie (2018):
• BORA-Kochfeld, Backofen & Spülmaschine (Blaupunkt), Kühlschrank mit 2 großen Gefrierfächern (Miele)
• Bad EG: modernisiert 2018 Walk-In-Dusche, Lotus-Glaswand, Infrarot-Fußbodenheizung, WC neu, Grohe-Wasserhähne
• Bad OG: große Badewanne, WC neu (2023)
• 3 neue Fenster (2022, PAX, 4fach Verglasung) mit maßgefertigten Plissées (Schlafzimmer verdunkelnd) sowie Moskitorahmen
• übrige Fenster Baujahr 1979 aus langlebigem Mahagoni-Holz
• an insgesamt 6 Fenstern maßgefertigte Moskitorahmen sowie Moskito-Schiebetür in der Terrassenschiebetür
• Rollläden: manuell, 1 elektrisch (2019)
• Dachgauben: in zwei Zimmern (Südausrichtung)
• Garage: massive gemauerte Doppelgarage, 2 PKW, Fahrräder o.ä. (9x4,50m)
• Parkmöglichkeiten in Einfahrt
• Dachboden
• Sauna: Faßsauna im Garten (Elektrik/Strom separat/360V, 2021)
• Internet: Glasfaseranschluss
• Garten: pflegeleicht, blickdicht, immergrün
• Terrasse mit Bankirai-Holzboden, Glasüberdachung, elektrischer Sonnenschutzjalousie und seitlicher Glaswand (2018)
• Verkauf ohne Makler!

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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