Raumwunder in ruhiger Lage!

41836 Hückelhoven-Baal
Frei ab: Vereinbarung
269.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
93 m²
Zimmer
4
Balkon
Terrasse
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 269.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche93 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksfläche415 m²
Zimmer4
Baujahr1964
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Einfamilienhaus mit Garage in 41836 Hückelhoven-Baal

Raumwunder in ruhiger Lage!

Der Hückelhovener Ortsteil Baal ist sehr beliebt, da er sowohl über einen Bahnhof (Aachen-Mönchengladbach) als auch über eine gute Anbindung an die Autobahn (A 46) verfügt. Des Weiteren finden Sie in Baal einen Kindergarten, eine Grundschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte.

Diese allgemein gepflegte Immobilie wurde um 1964 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 415 m² Grundstück in ruhiger Lage (Sackgasse) errichtet. Die zugehörige Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor. Der Garten in Süd-West-Lage bietet Ihnen eine Terrasse, ein Gartenhaus und eine ca. 20 m² große Sommerküche hinter der Garage.

Die Wohnfläche von ca. 93 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (mit Balkonzugang), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Diele, Bad (mit Wanne)

Kellergeschoss (ca. 50 m² Nutzfläche): Heizungsraum, Vorratsraum, Waschküche (mit Dusche und Zugang zum Garten)

Dieses familienfreundliche Eigenheim kann nach individueller Absprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 269.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Balkone1
Terrassen1
Garage/Stellplätze1
- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gaszentralheizung mit WW-Speicher
- Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
- Rollläden teilweise elektrisch
- Glasfaseranschluss
- Sommerküche / Gartenhaus
- Garten in Süd-West-Lage
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Zwei Kfz-Stellmöglichkeiten

Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 360.50 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2035-11-20
Baujahr (laut Energieausweis)1964
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf360.50
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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41836 Hückelhoven-Baal
Ansprechpartner/in: Oliver Müller
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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