Großes Reihenhaus in Eschweiler
339.000 €
Kaufpreis
178 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9478118
Objektnummer: 389789
Straßenansicht
1.OG Wohnraum
2.OG Schlafraum 4 Straßenseite
2.OG Schlafraum 4 Straßenseite
2.OG Schlafraum 5 Hofseite
2.OG Schlafraum 5 Hofseite
2.OG Schlafraum Hofansicht
2.OG Vollbad
1.OG offener Wohnbereich
1.OG offener Wohnbereich
1.OG Hauswirtschafts-Heizraum
EG Diele
EG Schlafraum 1
EG Schlafraum 2
EG Schlafraum 3
EG Duschbad
Hofansicht
Hof
Gewölbekeller Hofseite
Garten
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 178 m² |
| Grundstücksfläche | 715 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1903 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 115 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Das bezugsfertige Einfamilienhaus bietet mit 178qm Wohnfläche viel Platz und lässt sich dadurch auch als Mehrgenerationenhaus nutzen. Viele Möglichkeiten für Spiel und Erholung bietet das großzügige Grundstück (715qm) mit Hof, pflegeleichtem Garten und Schuppen. Dieser verfügt über elektrisches Licht und eine Steckdose.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das 1903 erbaute Reihenmittelhaus wurde 2002 kernsaniert. Im Rahmen der Kernsanierung wurden folgende Punkte realisiert:
•Neuer Dachstuhl mit großen Gauben durch die Zimmerei Ludwig Engels aus Eschweiler.
•Neuer Betonringanker zur Fixierung der Fußpfette des neuen Dachstuhls.
•Durch die neue Dachstuhlkonstruktion (große Leimbinder über die gesamte Gebäudebreite) sind im 2. Obergeschoss keine tragenden Wände erforderlich.
•Sparrendämmung mit 200mm Rockwool Steinwolle bzw. 120mm im Bereich der Gauben
•Neue Geschossdecken im 1.OG durch die Zimmerei Ludwig Engels in Eschweiler.
•U-Träger als Auflage für die Deckenbalken im 1.OG.
•Fachwerkwand in 1.OG tragend.
•Neue Betonstürze als Auflage für die Deckenbalken im EG.
•Fenster und Rollläden wurden durch die Schreinerei Ludwig Engels in Eschweiler überwiegend erneuert
•Neue Dacheindeckung sowie Sprenglerarbeiten durch die Fa. Schröteler & Engels in Eschweiler.
•Der alte Putz der verbliebenen tragenden Wände wurde komplett entfernt und neuer Putz (MP75) wurde durch eine Putzfirma aufgebracht.
•Die komplette Elektroinstallation wurde einschließlich Zählerkasten erneuert.
•FI-Sicherungen wurden installiert (Fa. Schönenborn in Eschweiler).
•Sämtliche Trinkwasserleitungen wurden durch 3-Schicht Verbundrohre ersetzt.
•Filter und Druckminderer hinter Hauseingang.
•Sämtliche Abwasserleitungen wurden bis vor das Haus erneuert.
•Sämtliche Heizungsrohrleitungen wurden durch 3-Schicht Verbundrohre ersetzt.
Das Gas-Brennwertgerät (Vaillant) wurde 2018 neu installiert (Fa. Scheuer in Eschweiler).
Die großzügige Heizkörperauslegung (19 Stück) ermöglicht eine niedrige Vorlauftemperatur.
Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen vom Brennwertgerät beheizten 160 Liter Edelstahlspeicher mit Zirkulationspumpe.
Der Gewölbekeller wird durch eine Taupunktregelung (Fa. Schwille) belüftet und entfeuchtet.
Eine Tauchpumpe mit automatischer Steuerung dient der Sicherung des Kellers.
Die nicht tragenden Wände sind in Trockenbauweise errichtet, wodurch eine andere
Raumaufteilung mit geringerem Aufwand ggf. zu realisieren wäre
Die Außenwände der Hofseite sind mit Mineralwolle gedämmt und mit Keilschalung aus Douglasie verkleidet.
Im 2.OG befindet sich eine funktionstüchtige Split Klimaanlage
Bemerkungen:
Das 1903 erbaute Reihenmittelhaus wurde 2002 kernsaniert. Im Rahmen der Kernsanierung wurden folgende Punkte realisiert:
•Neuer Dachstuhl mit großen Gauben durch die Zimmerei Ludwig Engels aus Eschweiler.
•Neuer Betonringanker zur Fixierung der Fußpfette des neuen Dachstuhls.
•Durch die neue Dachstuhlkonstruktion (große Leimbinder über die gesamte Gebäudebreite) sind im 2. Obergeschoss keine tragenden Wände erforderlich.
•Sparrendämmung mit 200mm Rockwool Steinwolle bzw. 120mm im Bereich der Gauben
•Neue Geschossdecken im 1.OG durch die Zimmerei Ludwig Engels in Eschweiler.
•U-Träger als Auflage für die Deckenbalken im 1.OG.
•Fachwerkwand in 1.OG tragend.
•Neue Betonstürze als Auflage für die Deckenbalken im EG.
•Fenster und Rollläden wurden durch die Schreinerei Ludwig Engels in Eschweiler überwiegend erneuert
•Neue Dacheindeckung sowie Sprenglerarbeiten durch die Fa. Schröteler & Engels in Eschweiler.
•Der alte Putz der verbliebenen tragenden Wände wurde komplett entfernt und neuer Putz (MP75) wurde durch eine Putzfirma aufgebracht.
•Die komplette Elektroinstallation wurde einschließlich Zählerkasten erneuert.
•FI-Sicherungen wurden installiert (Fa. Schönenborn in Eschweiler).
•Sämtliche Trinkwasserleitungen wurden durch 3-Schicht Verbundrohre ersetzt.
•Filter und Druckminderer hinter Hauseingang.
•Sämtliche Abwasserleitungen wurden bis vor das Haus erneuert.
•Sämtliche Heizungsrohrleitungen wurden durch 3-Schicht Verbundrohre ersetzt.
Das Gas-Brennwertgerät (Vaillant) wurde 2018 neu installiert (Fa. Scheuer in Eschweiler).
Die großzügige Heizkörperauslegung (19 Stück) ermöglicht eine niedrige Vorlauftemperatur.
Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen vom Brennwertgerät beheizten 160 Liter Edelstahlspeicher mit Zirkulationspumpe.
Der Gewölbekeller wird durch eine Taupunktregelung (Fa. Schwille) belüftet und entfeuchtet.
Eine Tauchpumpe mit automatischer Steuerung dient der Sicherung des Kellers.
Die nicht tragenden Wände sind in Trockenbauweise errichtet, wodurch eine andere
Raumaufteilung mit geringerem Aufwand ggf. zu realisieren wäre
Die Außenwände der Hofseite sind mit Mineralwolle gedämmt und mit Keilschalung aus Douglasie verkleidet.
Im 2.OG befindet sich eine funktionstüchtige Split Klimaanlage
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Kein Sanierungsstau. Das Haus ist bezugsfertig. Alles funktioniert einwandfrei.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Kein Sanierungsstau. Das Haus ist bezugsfertig. Alles funktioniert einwandfrei.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Karte wird geladen...
Objektstandort
52249 Eschweiler
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
52249 Eschweiler
- Nordrhein-Westfalen
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: In 25 Minuten sind Sie von hier aus mit dem Bus, der halbstündig von 5:00 – 23:30 Uhr fährt, in Aachen.
Mit den Autobahnen A4 (Distanz 0,7km) und A44 und mehreren Bahnhöfen erreichen Sie auch schnell die gesamte Rhein-Ruhr-Region.
Auch die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind schnell zu erreichen.
Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nächster Umgebung fußläufig erreichbar.
Sehr geringe Hochwassergefährdung. Auch nicht in 2021.
Eschweiler selbst ist eine aufstrebende Mittelstadt mit rund 60.000 Einwohnern, die zwischen Aachen und Köln liegt. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Mit den Autobahnen A4 (Distanz 0,7km) und A44 und mehreren Bahnhöfen erreichen Sie auch schnell die gesamte Rhein-Ruhr-Region.
Auch die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind schnell zu erreichen.
Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nächster Umgebung fußläufig erreichbar.
Sehr geringe Hochwassergefährdung. Auch nicht in 2021.
Eschweiler selbst ist eine aufstrebende Mittelstadt mit rund 60.000 Einwohnern, die zwischen Aachen und Köln liegt. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer
Weitere Angebote des Anbieters
15
Modernes Landhaus - bezugsfertig - 5 Zimmer, 2 Bäder, ...
Haus
03249 03249 Münchhausen
MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT STIL UND KOMFORT – NEUBAU AUF GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK IN MÜNCHHAUSEN BEI FINSTERWALDE Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne, massiv gebaute Einfamilienhaus vom renommierten ...
389.900 €
Kaufpreis
151 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
2
2 Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeeinheit Kernsaniert in ...
Haus
90439 Nürnberg
**Gesamtmieteinnahmen: 11.920 € / Monat ≈ 143.040 € p. a. Netto-Kaltmiete** **Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 768 m²** **Grundstücksfläche: ca. 584 m²** Rendite 5,32 % Kaufpreisfaktor 18,8x Kontakt: Nikolaos ...
2.690.000 €
Kaufpreis
768 m²
Wohnfläche
29
Zimmer
12
Erstbezug nach Kernsanierung 3,5 Z. Wohnung in ...
Wohnung
55568 Staudernheim
Raumaufteilung •3,5 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) •Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse •großer Hauswirtschaftsraum/ Vorratsraum •Modernes Bad •Gäste-WC Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
1.370 €
Kaltmiete (netto)
118 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
3
Ein- / Zweifamilienhaus - san. hist. Fachwerk-Wohnhaus ...
Haus
01737 Tharandt
- grundhaft saniertes Kulturdenkmal mit 3 frei zu planenden Etagen auf großem Grundstück mit großzügigen und aufwändig angelegten Außenanlagen - es handelt sich im Ursprung um eines der ältesten Fachwerk-Wohnhäuser ...
1 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
20
Lichterfülltes Haus mit modernem Wintergarten und ...
Haus
59457 Werl
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/304331/ -provisionsfrei- Dieses exklusive und sehr gepflegte Reihenendhaus zeichnet sich durch einen großen Warmwintergarten mit mehr als 33 m2 Wohnfläche und seine ...
299.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
4
Zimmer