Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten

Zur Vermietung steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Teningen-Nimburg. Das Haus bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche, einem umlaufenden, vollständig eingezäunten Garten sowie einer sehr hochwertigen und umfassend modernisierten Ausstattung ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, die langfristig ein großzügiges Zuhause suchen.

Das Grundstück umfasst ca. 554 m² und ist vollständig eingefriedet – ideal für Kinder und Haustiere. Der gepflegte Garten verfügt über eine neue Pergola mit Stromanschlüssen und Beleuchtung, ein Balkonkraftwerk, ein Gartenhaus, drei Hochbeete sowie einen Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann. Er ist beheizt, verfügt über einen Schwedenofen, eine moderne automatische Beschattungsanlage (inkl. Sonnenstand- und Temperaturmessung), Fußbodenheizung sowie zwei große Terrassentüren. Die Terrasse wird neu als Hochterrasse auf Ebene des Wintergartens ausgeführt und ist direkt vom Wintergarten sowie vom Esszimmer aus zugänglich.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen:

Untergeschoss:
Werkraum, Arbeitszimmer, Waschraum mit Sauna (inkl. moderner, app-gesteuerter Steuerung), Flur/Vorkeller. Der Keller ist nicht renoviert, jedoch gepflegt und funktional. Auch hier werden neue dreifach verglaste Fenster mit neuen Rollläden eingebaut, was den Komfort und die Energieeffizienz deutlich verbessert.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Wintergarten, Gäste-WC mit Dusche (Anfang 2025 vollständig saniert, inkl. Dusch-WC), Flur mit Garderobe. Das Erdgeschoss ist vollständig renoviert. Neue dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie integrierte LED-Spots in den Fensterleibungen (smart steuerbar, z. B. per Sprachsteuerung) sorgen für ein modernes und stimmungsvolles Wohnambiente.
Die Küche wird räumlich aufgewertet und erhält neue Wand- und Bodenbeläge. Eine Einbauküche wird nicht gestellt, sodass die Mieter ihre eigene Küche nach individuellen Vorstellungen einbringen können.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur. Alle Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet.
Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten und gefliesten Balkon mit einer Fläche von ca. 10 m². Zwei weitere Zimmer stehen zur Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.
Im Rahmen der geplanten Maßnahmen werden im Obergeschoss neue dreifach verglaste Fenster mit wärmeisolierten, elektrischen Rollläden eingebaut.
Das Badezimmer bleibt in seiner bestehenden Ausführung erhalten. Es werden das Dachfenster erneuert sowie die Armaturen an den Waschbecken ausgetauscht. Eine passive Fußbodenheizung ist vorhanden.

Das Haus ist technisch sehr gut ausgestattet:
In allen Wohn- und Schlafräumen (außer Bad) sind vernetzte Rauch- und Feuermelder installiert, zusätzlich befinden sich vernetzte Kohlenmonoxid-Melder im Heizraum und im Wintergarten (Schwedenofen).

Zur Immobilie gehören außerdem ein neues Aluminium-Carport (Baujahr 2024, beleuchtet mit Bewegungsmelder) am Eingangsbereich sowie eine Garage mit elektrischem Garagentor auf der Rückseite des Hauses.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, Warmwasser über die Heizungsanlage. Ein Energieausweis liegt vor (Kennwert 101,4 kWh/(m²·a); der Ausweis berücksichtigt die neu eingebauten Fenster noch nicht).