Vermietete Kapitalanlage Würzburg-Altstadt | 3% Rendite | sofort verfügbar
429.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9476973
Objektnummer: 365661
Wohn- / Essbereich
Küchenzeile Optional
Wohn- / Essbereich
Schlafzimmer
Bad/WC
Bad/WC
Flur
Flur
Flur
Flur
Kellerraum
Wohnung außen und Eingang
Hofansicht (links neben PKW)
Peterplatz, links Hofeingang
Lage - GoogleMaps
Grundriss
Energieausweis
Grundriss
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Hausgeld | 200 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 70 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 2013 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 96 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/365661/
Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Würzburgs: Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung am Peterplatz 3A liegt im Herzen der Altstadt und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, barrierefreien Zugang und eine sichere, langfristige Vermietung.
Die Wohnung befindet sich in einem 2012/2013 kernsanierten Gebäude (Ursprungsbau 1950) mit 11 Wohneinheiten. Sämtliche Außenwände, Fenster, Dächer und Fußbodenaufbauten wurden vollständig erneuert – auf dem energetischen Niveau eines Neubaus. Das Gebäude wird über das Fernwärmenetz der Stadt Würzburg beheizt.
Seit dem 01.10.2024 ist die Wohnung an eine Staatsbeamtin vermietet. Kaltmiete 1.100 € monatlich – stabil, sicher, bonitätsstark. Bruttomietrendite ca. 3,1 %.
Die Wohnung eignet sich ideal als:
→ Kapitalanlage mit solventer Mieterin
→ Stadtdomizil zur Eigennutzung (nach Mietende)
→ Büro oder Praxis (gewerbliche Nutzung war bereits genehmigt)
Festpreis: 429.000 € – provisionsfrei, kein Makler.
Bitte teilen Sie bei Ihrer Anfrage kurz mit, wie Sie die Immobilie nutzen möchten und ob eine Finanzierung geplant ist. Ich antworte schnell und persönlich.
Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Würzburgs: Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung am Peterplatz 3A liegt im Herzen der Altstadt und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, barrierefreien Zugang und eine sichere, langfristige Vermietung.
Die Wohnung befindet sich in einem 2012/2013 kernsanierten Gebäude (Ursprungsbau 1950) mit 11 Wohneinheiten. Sämtliche Außenwände, Fenster, Dächer und Fußbodenaufbauten wurden vollständig erneuert – auf dem energetischen Niveau eines Neubaus. Das Gebäude wird über das Fernwärmenetz der Stadt Würzburg beheizt.
Seit dem 01.10.2024 ist die Wohnung an eine Staatsbeamtin vermietet. Kaltmiete 1.100 € monatlich – stabil, sicher, bonitätsstark. Bruttomietrendite ca. 3,1 %.
Die Wohnung eignet sich ideal als:
→ Kapitalanlage mit solventer Mieterin
→ Stadtdomizil zur Eigennutzung (nach Mietende)
→ Büro oder Praxis (gewerbliche Nutzung war bereits genehmigt)
Festpreis: 429.000 € – provisionsfrei, kein Makler.
Bitte teilen Sie bei Ihrer Anfrage kurz mit, wie Sie die Immobilie nutzen möchten und ob eine Finanzierung geplant ist. Ich antworte schnell und persönlich.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Garten | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Wohnfläche 69,14 m² · Erdgeschoss · Barrierefrei
Raumaufteilung:
· Wohn-/Esszimmer mit offener Küche — 33,20 m²
· Schlafzimmer — 16,60 m²
· Diele / Flur — 11,62 m²
· Bad — 7,06 m²
Ausstattungsmerkmale:
· Hochwertiger Parkettboden und Fliesen
· Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
· Designer-Küchenzeile (optional, Preis auf Anfrage)
· Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
· Hänge-WC, bodenebene Verlegung
· Videosprechanlage & High-Speed-Internet
· Eigener Kellerraum
· Fahrradabstellraum im Gebäude
· 2 Stellplätze im Innenhof
· Zentrale Warmwasserversorgung
Bemerkungen:
Wohnfläche 69,14 m² · Erdgeschoss · Barrierefrei
Raumaufteilung:
· Wohn-/Esszimmer mit offener Küche — 33,20 m²
· Schlafzimmer — 16,60 m²
· Diele / Flur — 11,62 m²
· Bad — 7,06 m²
Ausstattungsmerkmale:
· Hochwertiger Parkettboden und Fliesen
· Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
· Designer-Küchenzeile (optional, Preis auf Anfrage)
· Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
· Hänge-WC, bodenebene Verlegung
· Videosprechanlage & High-Speed-Internet
· Eigener Kellerraum
· Fahrradabstellraum im Gebäude
· 2 Stellplätze im Innenhof
· Zentrale Warmwasserversorgung
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
ENERGIE
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,00 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme Stadt Würzburg
Warmwasser: enthalten
Baujahr Sanierung: 2013
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
ENERGIE
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,00 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme Stadt Würzburg
Warmwasser: enthalten
Baujahr Sanierung: 2013
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Peterplatz 3A
97070 Würzburg
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Peterplatz 3A
97070 Würzburg
- Bayern
Peterplatz 3A – mitten in der Würzburger Altstadt.
Restaurants, Cafés und Einzelhandel direkt vor der Haustür. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Universität und FH Würzburg, die Residenz (UNESCO-Weltkulturerbe), Residenzpark und Ringpark sowie der Hauptbahnhof (ca. 10 Gehminuten). Behörden, Ärzte, Apotheken und Schulen aller Art sind bestens erreichbar.
ÖPNV direkt vor der Tür · Günstiger Anwohnerparkausweis möglich · 2 eigene Stellplätze im Innenhof
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Restaurants, Cafés und Einzelhandel direkt vor der Haustür. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Universität und FH Würzburg, die Residenz (UNESCO-Weltkulturerbe), Residenzpark und Ringpark sowie der Hauptbahnhof (ca. 10 Gehminuten). Behörden, Ärzte, Apotheken und Schulen aller Art sind bestens erreichbar.
ÖPNV direkt vor der Tür · Günstiger Anwohnerparkausweis möglich · 2 eigene Stellplätze im Innenhof
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat von Herr Hiller
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