Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage in Hammersbach Ortsteil Langen-Bergheim

445.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9476782 Objektnummer: 409244
Hausansicht Garten Osten
Aussicht
Terrasse Ostseite
Terrasse Südseite mit Überdach
Wohnen/Essen / Bild 1
Wohnen/Essen / Bild 2
Küche
Wohnen Bild 1
Wohnen Bild 2
Gäste-WC EG
Treppenhaus
Flur DG
Bad DG / Bild 1
Bad DG / Bild 2
Eltern
Kind 1
Kind 2
Keller
Garten Sitzecke mit Gartenhaus
Garten Sitzecke mit Gartenhaus
Treppe Garten zur Terrasse
Gartenausgang
Grundriss DG
Grundriss EG
Grundriss KG
Grundriss Grundstück

Kaufpreis

Kaufpreis 445.000 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 120 m²
Grundstücksfläche 340 m²
Zimmer 5
Baujahr 1998
Verfügbar ab 30.06.2026
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 93 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche und ca. 340 m² Grundstücksfläche befindet sich im familienfreundlichen und idyllischen Hammersbach. Die Doppelhaushälfte ist im Eingangsbereich über eine ruhig gelegene, private Zufahrtsstraße erreichbar und im Gartenausgangsbereich an Wiese und Wald angrenzend.
Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf funktionale helle Räume. Zur Verfügung stehen im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine gepflegte Einbauküche, sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, mit abgehängter Decke für Stauraum, sowie zwei weitere Zimmer ( aktuell mit Durchgang ) und ein Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Einbau-Waschbecken und ein kleiner Dachboden zur Verfügung.
Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen, was eine pflegeleichte und angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die DHH ist voll unterkellert und entsprechend nutzbar. Ein Zimmer mit ca. 20 m² im Kellergeschoss verfügt über 2 Wohnraumfenster und Heizung.
Das Grundstück umfasst ca. 340 m² und bietet durch Garten und Terrasse ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Zum Grundstück gehört zusätzlich ein privater Zufahrtsweg, welcher zu 1/3 zum Verkaufsobjekt gehört.
Außerdem steht ein Carport im Eingangsbereich sowie ein Gartenhaus mit ca. 15 m² zur Verfügung.
Das Haus verfügt über Glasfaser-Anschluss.

Der Einzug ist ab dem 30.06.2026 möglich.
Wenn Sie einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen wünschen, melden Sie sich gerne schriftlich.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab alle relevanten Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, Ihre Finanzierung rechtzeitig zu prüfen.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 0
Garten
Terrassen 1
Carport 1
Keller
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Objektstandort
63546 Hammersbach - Hessen

Lage & Infrastruktur

Hammersbach gehört zu den besonders familienfreundlichen Gemeinden im Main-Kinzig-Kreis und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde ist geprägt von einer herzlichen Nachbarschaft, überschaubaren Strukturen und einem aktiven Gemeinschaftsleben – perfekt für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Natur und ein ausgeprägtes Vereinsangebot legen.


Idyllische Umgebung & Natur vor der Haustür
Weite Wiesen, Felder und Wälder prägen das Ortsbild und beginnen praktisch direkt vor der Haustür/Gartentür. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden lassen sich angenehm in den Alltag integrieren. Die unverbaute Randlage sorgt für Ruhe, Privatsphäre und eine besonders hohe Wohnqualität.


Familienfreundliche Infrastruktur
Hammersbach verfügt über alle wichtigen Einrichtungen für Familien:

- Kindergärten und Betreuungsangebote
- Eine moderne Grundschule
- Zahlreiche Spielplätze
- Nahversorger wie Aldi, Lidl, Rewe, Nahkauf, Rossmann, AWG, Tedi, Kik, Tankstelle
- Ärzte und Apotheke im direkten Umfeld

Weiterführende Schulen sind in nahegelegenen Städten sehr gut erreichbar.
Die Gemeinde ist überschaubar und sicher – ideal, damit Kinder frei und geschützt aufwachsen können.


Großes Sport- und Vereinsangebot für Jung & Alt
Hammersbach ist ein aktiver und lebendiger Ort mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Vereinsleben. Dazu zählen unter anderem:

- 2 Fußballvereine, die Kinder-, Jugend- und Erwachsenenmannschaften anbieten
- 2 Reiterhöfe, ideal für Pferdeliebhaber jeden Alters, vom Anfänger bis zum erfahrenen Reiter
- Ein Tennisverein mit gepflegten Außenplätzen
- Ein Gartenverein – perfekt für alle, die Freude an Natur, Pflanzen und gemeinsamer Gartenarbeit haben
- Modellbauclub
- Freiwillige Feuerwehr e.V.
- Turnverein
Weitere lokale Vereine, Sportgruppen und Kulturangebote, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Regelmäßige Veranstaltungen wie Dorffeste, Sportturniere und saisonale Märkte
Hier findet jeder sein Hobby – und neue Freundschaften entstehen ganz von selbst.


Sehr gute Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen Lage ist Hammersbach optimal angebunden:

Direkter Anschluss an die A45 und A66
Hanau, Fulda, Frankfurt, Gießen und der Flughafen Frankfurt sind zügig erreichbar.
Busverbindungen in umliegende Gemeinden/Städte sind fußläufig erreichbar. Bahnanschlüsse befinden sich in der Nähe.
Damit ist Hammersbach auch ideal für Berufspendler, die Wert auf ruhiges Wohnen und schnelle Wege in die Städte legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Über den Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net
Ansprechpartner/in
Privat von Stefan Schulz
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