Exklusives Einfamilienhaus am Elbdeich, 244m² / Wohnhaus PROVISIONSFREI
678.000 €
Kaufpreis
244 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9476409
Objektnummer: 352780
Haus von draußen im Winter
Garten im Winter
Haus aus der Vogelperspektive
Badezimmer (EG)
Badezimmer (EG)
Schlafzimmer 1 (OG)
Schlafzimmer 2 (OG)
Terrasse im Garten
Koi-Teich
Koi-Teich
Elbblick
Elbblick und Deich
Alternative Gartengestaltung
Dachboden
Energieausweis
EG
OG
Grundstücksgrenzen
Kaufpreis
| Kaufpreis | 678.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 244 m² |
| Grundstücksfläche | 1.155 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1998 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 117 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Dieses im Jahr 1998 erbaute, freistehende Einfamilienhaus vereint großzügige Architektur, modernen Wohnkomfort und eine außergewöhnlich ruhige Lage direkt hinter dem Elbdeich im Alten Land.
Auf ca. 244 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für Paare oder Familien, die ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept und hochwertige Ausstattung schätzen.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch seinen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von über fünf Metern sowie einer offenen Galerie im Obergeschoss. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein besonderes Wohngefühl von Weite und Offenheit.
Ein echtes Highlight im Eingangsbereich ist das integrierte 1.000-Liter-Aquarium, das bereits beim Betreten des Hauses einen exklusiven Akzent setzt.
Der angrenzende Wintergarten eröffnet einen wunderbaren Blick in den neu gestalteten Garten mit Koiteich und schafft ganzjährig eine Verbindung zur Natur.
Auf ca. 244 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für Paare oder Familien, die ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept und hochwertige Ausstattung schätzen.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch seinen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von über fünf Metern sowie einer offenen Galerie im Obergeschoss. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein besonderes Wohngefühl von Weite und Offenheit.
Ein echtes Highlight im Eingangsbereich ist das integrierte 1.000-Liter-Aquarium, das bereits beim Betreten des Hauses einen exklusiven Akzent setzt.
Der angrenzende Wintergarten eröffnet einen wunderbaren Blick in den neu gestalteten Garten mit Koiteich und schafft ganzjährig eine Verbindung zur Natur.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Galerie (Deckenhöhe von über 5 Metern)
- Wintergarten mit Blick in den Garten
- Geräumiges Zimmer (ca. 23 m²) – ideal als Schlafraum, Büro oder Gästezimmer
- En-Suite-Duschbad (2024 vollständig modernisiert, mit 2 m begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch)
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
Obergeschoss:
- Offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich
- Großzügiges Schlafzimmer (ca. 28 m²) mit Ankleidebereich
- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Geräumiges Zimmer (ca.23 m²)
- Arbeitszimmer (22 m²)
Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Gästebereich.
Modernisierungen & Ausstattung
Im Jahr 2024 wurden:
- sämtliche Wände frisch gestrichen
- in einem Großteil der Räume hochwertiges neues Eichenparkett verlegt
- das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert
- der Garten aufwendig neu gestaltet
Der Flur sowie der Wohn- und Essbereich sind gefliest, alle weiteren Räume verfügen über hochwertiges Eichenparkett.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022.
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, im Obergeschoss befinden sich Heizkörper.
Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung gewährleisten eine gute Wärmedämmung und hohen Wohnkomfort.
Garten – Neu gestaltet 2024
Der Garten wurde 2024 komplett neu angelegt und pflegeleicht konzipiert.
Er bietet:
- eine großzügige neue Holzterrasse
- einen stilvoll angelegten Koiteich
- eine harmonische Gartenstruktur mit Steinelementen
! Optional besteht die Möglichkeit, den Teich zurückzubauen und den Garten vollständig als Rasenfläche zu gestalten, um eine noch offenere Wirkung zu erzielen.
Die Änderung des Gartens wäre im Kaufpreis enthalten und bis zur Übergabe umgesetzt.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Garage mit elektrischem Tor
- Mehrere Außenstellplätze
- Gedämmter Dachboden
- Ruhige Wohnlage
- Großzügige Auffahrt
_______________________________________________________
Erdgeschoss:
\- Gesamtfläche: 182,78 m²
\- Wohnfläche: 152,51 m²
Wichtige Räume:
\- Wohnzimmer: 60,72 m², mit hoher Decke (5,14m) und Zugang zum Wintergarten.
\- Küche: 15,75 m²
\- Wintergarten: 10,64 m²
\- Hauswirtschaftsraum: 13,06 m²
\- Garage: 21,91 m²
\- Schlafzimmer: 22,78 m²
Obergeschoss:
\- Gesamtfläche: 113,30 m²
\- Wohnfläche: 92,10 m²
Bemerkungen:
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Galerie (Deckenhöhe von über 5 Metern)
- Wintergarten mit Blick in den Garten
- Geräumiges Zimmer (ca. 23 m²) – ideal als Schlafraum, Büro oder Gästezimmer
- En-Suite-Duschbad (2024 vollständig modernisiert, mit 2 m begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch)
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
Obergeschoss:
- Offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich
- Großzügiges Schlafzimmer (ca. 28 m²) mit Ankleidebereich
- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Geräumiges Zimmer (ca.23 m²)
- Arbeitszimmer (22 m²)
Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Gästebereich.
Modernisierungen & Ausstattung
Im Jahr 2024 wurden:
- sämtliche Wände frisch gestrichen
- in einem Großteil der Räume hochwertiges neues Eichenparkett verlegt
- das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert
- der Garten aufwendig neu gestaltet
Der Flur sowie der Wohn- und Essbereich sind gefliest, alle weiteren Räume verfügen über hochwertiges Eichenparkett.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022.
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, im Obergeschoss befinden sich Heizkörper.
Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung gewährleisten eine gute Wärmedämmung und hohen Wohnkomfort.
Garten – Neu gestaltet 2024
Der Garten wurde 2024 komplett neu angelegt und pflegeleicht konzipiert.
Er bietet:
- eine großzügige neue Holzterrasse
- einen stilvoll angelegten Koiteich
- eine harmonische Gartenstruktur mit Steinelementen
! Optional besteht die Möglichkeit, den Teich zurückzubauen und den Garten vollständig als Rasenfläche zu gestalten, um eine noch offenere Wirkung zu erzielen.
Die Änderung des Gartens wäre im Kaufpreis enthalten und bis zur Übergabe umgesetzt.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Garage mit elektrischem Tor
- Mehrere Außenstellplätze
- Gedämmter Dachboden
- Ruhige Wohnlage
- Großzügige Auffahrt
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Erdgeschoss:
\- Gesamtfläche: 182,78 m²
\- Wohnfläche: 152,51 m²
Wichtige Räume:
\- Wohnzimmer: 60,72 m², mit hoher Decke (5,14m) und Zugang zum Wintergarten.
\- Küche: 15,75 m²
\- Wintergarten: 10,64 m²
\- Hauswirtschaftsraum: 13,06 m²
\- Garage: 21,91 m²
\- Schlafzimmer: 22,78 m²
Obergeschoss:
\- Gesamtfläche: 113,30 m²
\- Wohnfläche: 92,10 m²
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt privat.
Es fällt keine Maklerprovision an.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen persönlich und stellen Ihnen die Immobilie vor.
OHNE MAKLER UND PROVISION
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt privat.
Es fällt keine Maklerprovision an.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen persönlich und stellen Ihnen die Immobilie vor.
OHNE MAKLER UND PROVISION
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Sandhörn 15
21720 Grünendeich
- Niedersachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Sandhörn 15
21720 Grünendeich
- Niedersachsen
Das Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Umgebung direkt hinter dem Elbdeich, der zu gemütlichen Spaziergängen direkt an der Elbe einlädt.
Die Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Freibad und großer Elbstrand sind in 5 Minuten erreichbar und in 10 Minuten sind Sie mit dem Auto in Stade, mit guter Anbindung nach Hamburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Freibad und großer Elbstrand sind in 5 Minuten erreichbar und in 10 Minuten sind Sie mit dem Auto in Stade, mit guter Anbindung nach Hamburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
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