7,3 % RENDITE ! 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial für eine 3er-WG in Nürnberg-Sandreuth
229.000 €
Kaufpreis
66 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9476276
Objektnummer: 430659
Beispielfoto
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Küche
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 3
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Hausgeld | 204 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 66 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1958 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Entkernt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 201 |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese entkernte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Sandreuthstraße bietet hervorragende Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung mit klarer Raumstruktur.
Auf rund 66 m² Wohnfläche können drei separate Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer realisiert werden – perfekt für die Nutzung als 3er-Wohngemeinschaft mit hoher Vermietungssicherheit.
Durch die bereits erfolgte Entkernung kann die Wohnung komplett individuell saniert und ausgebaut werden. Sie bietet somit ein ideales Fundament für eine funktionale und moderne WG-Struktur, bei der jeder Bewohner/in ein eigenes, gut proportioniertes Zimmer erhält.
Bei der Umsetzung der Renovierungsarbeiten können wir direkt unterstützen und auf ein Netzwerk erfahrener Fachbetriebe aus der Region zurückgreifen.
Je nach gewünschtem Ausstattungsniveau lassen sich die Arbeiten – inklusive neuer Elektrik, Sanitärinstallation, Bodenbeläge, Malerarbeiten und Oberflächen – mit einem Budget von rund 40.000 € realisieren.
Mögliche monatliche Kaltmiete: ca. 1.500 € (bei Vermietung als 3er-WG)
Auf rund 66 m² Wohnfläche können drei separate Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer realisiert werden – perfekt für die Nutzung als 3er-Wohngemeinschaft mit hoher Vermietungssicherheit.
Durch die bereits erfolgte Entkernung kann die Wohnung komplett individuell saniert und ausgebaut werden. Sie bietet somit ein ideales Fundament für eine funktionale und moderne WG-Struktur, bei der jeder Bewohner/in ein eigenes, gut proportioniertes Zimmer erhält.
Bei der Umsetzung der Renovierungsarbeiten können wir direkt unterstützen und auf ein Netzwerk erfahrener Fachbetriebe aus der Region zurückgreifen.
Je nach gewünschtem Ausstattungsniveau lassen sich die Arbeiten – inklusive neuer Elektrik, Sanitärinstallation, Bodenbeläge, Malerarbeiten und Oberflächen – mit einem Budget von rund 40.000 € realisieren.
Mögliche monatliche Kaltmiete: ca. 1.500 € (bei Vermietung als 3er-WG)
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Keller |
Keller, Sonstiges (s. Text)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
90441 Nürnberg
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
90441 Nürnberg
- Bayern
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Sandreuth, südwestlich der Nürnberger Innenstadt – eine Lage, die sich durch zentrale Erreichbarkeit, ruhiges Wohnen und hervorragende Infrastruktur auszeichnet.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Station Hohe Marter (U2) in wenigen Gehminuten erreichbar – ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg
Bus & Straßenbahn: Mehrere Linien in direkter Nähe (u. a. Straßenbahnlinie 4 Nürnberg)
Auto: Schnelle Anbindung über die A73 und die Südwesttangente in Richtung Fürth oder Erlangen
Infrastruktur & Umgebung
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet:
Supermärkte wie REWE und ALDI SÜD in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Läden fußläufig erreichbar
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Fitnessstudios in der Umgebung
Der Südstadtpark Nürnberg liegt nur wenige Gehminuten entfernt – ideal zur Erholung oder für sportliche Aktivitäten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Station Hohe Marter (U2) in wenigen Gehminuten erreichbar – ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg
Bus & Straßenbahn: Mehrere Linien in direkter Nähe (u. a. Straßenbahnlinie 4 Nürnberg)
Auto: Schnelle Anbindung über die A73 und die Südwesttangente in Richtung Fürth oder Erlangen
Infrastruktur & Umgebung
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet:
Supermärkte wie REWE und ALDI SÜD in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Läden fußläufig erreichbar
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Fitnessstudios in der Umgebung
Der Südstadtpark Nürnberg liegt nur wenige Gehminuten entfernt – ideal zur Erholung oder für sportliche Aktivitäten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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