Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Lechhausen mit Balkon, Dachspeicher Keller
290.000 €
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9476181
Objektnummer: 430687
Wohnzimmer
Essbereich
Bad
Detailaufnahme Bad
Küche
Küche
Schlafzimmer
Detailaufnahme Schlafzimmer
Homeoffice/Ankleidebereich
Flur
Flur
Detailaufnahme Flur
Balkon
Außenansicht
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 290.000 € |
| Hausgeld | 260 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 62 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1963 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 151 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Sie suchen ein modernes Zuhause in einer ruhigen, naturnahen Lage mit bester Infrastruktur? Dann ist diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Lechhausen genau das Richtige für Sie!
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine erstklassige Ausstattung und einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung bietet Ihnen ein neuwertiges Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.
Ein besonderes Highlight: Ab Mitte 2026 wird die Immobilie auf umweltfreundliche Fernwärme umgestellt – eine Investition in die Zukunft, die langfristig Ihre Energiekosten senkt.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine erstklassige Ausstattung und einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung bietet Ihnen ein neuwertiges Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.
Ein besonderes Highlight: Ab Mitte 2026 wird die Immobilie auf umweltfreundliche Fernwärme umgestellt – eine Investition in die Zukunft, die langfristig Ihre Energiekosten senkt.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert:
- Wohnräume: Hochwertiger Parkettboden für ein warmes und stilvolles Ambiente.
- Balkon: Mit Echtholz-Lattenrost – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
- Moderne Elektrik: Teilweise erneuerte Elektroinstallationen und stilvolle matt-schwarze Schalter und Steckdosen.
- Badezimmer:
- Spülrandloses WC
- Komfortable Regendusche
- LED-Spiegel und Handtuchheizkörper
- Hochwertige Armaturen (Hansgrohe) und großformatige Fliesen (60 × 60 cm).
- Fenster und Türen: 2-fach verglaste Kunststofffenster und neue Zimmertüren.
Zusätzlich stehen Ihnen ein geräumiger Kellerraum und ein Dachspeicher zur Verfügung.
Bemerkungen:
Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert:
- Wohnräume: Hochwertiger Parkettboden für ein warmes und stilvolles Ambiente.
- Balkon: Mit Echtholz-Lattenrost – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
- Moderne Elektrik: Teilweise erneuerte Elektroinstallationen und stilvolle matt-schwarze Schalter und Steckdosen.
- Badezimmer:
- Spülrandloses WC
- Komfortable Regendusche
- LED-Spiegel und Handtuchheizkörper
- Hochwertige Armaturen (Hansgrohe) und großformatige Fliesen (60 × 60 cm).
- Fenster und Türen: 2-fach verglaste Kunststofffenster und neue Zimmertüren.
Zusätzlich stehen Ihnen ein geräumiger Kellerraum und ein Dachspeicher zur Verfügung.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen. Auch als langfristige Investition eignet sich diese Immobilie perfekt, da sie durch die hochwertige Ausstattung und die geplante Umstellung auf Fernwärme wertstabil bleibt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 260 € und beinhaltet Rücklagen für die geplante Umstellung auf Fernwärme sowie alle üblichen Nebenkosten.
Kontakt
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen. Auch als langfristige Investition eignet sich diese Immobilie perfekt, da sie durch die hochwertige Ausstattung und die geplante Umstellung auf Fernwärme wertstabil bleibt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 260 € und beinhaltet Rücklagen für die geplante Umstellung auf Fernwärme sowie alle üblichen Nebenkosten.
Kontakt
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Brunnenstraße 46b
86167 Augsburg
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Brunnenstraße 46b
86167 Augsburg
- Bayern
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs – im Stadtteil Lechhausen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung:
- Freizeit & Natur: Die Nähe zum Lech und den Lechauen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
- Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 1 und mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A8 Richtung München oder Stuttgart sowie auf die B300 und B2.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und das Bayernkolleg sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Freizeit & Natur: Die Nähe zum Lech und den Lechauen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
- Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 1 und mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A8 Richtung München oder Stuttgart sowie auf die B300 und B2.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und das Bayernkolleg sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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