GELEGENHEIT - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Garten in Ottweiler!
300.000 €
Kaufpreis
265 m²
Wohnfläche
45 m²
Nutzfläche
9,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9476168
Objektnummer: PT405
Straßenansicht
EG Essdiele
EG Balkon
EG Wohnzimmer
EG beheizter Wintergarten
EG Kaminzimmer
EG Küche
EG Tageslichtbad
EG Schlafzimmer
UG ELW Wohnzimmer
UG ELW Erker
UG ELW Küche
UG ELW Tageslichtbad
UG ELW Schlafzimmer
UG ELW Terrasse
Seitenansicht
Rückansicht
Garten
Kaufpreis
| Kaufpreis | 300.000 € |
| Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 265 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksfläche | 852 m² |
| Zimmer | 9,5 |
| Baujahr | 1976 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2032-12-12 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 176.00 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage überzeugt mit ca. 265 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde bereits modernisiert und präsentiert sich modern und zeitgemäß.
Besondere Highlights sind der lichtdurchflutete Wintergarten im Erdgeschoss, der helle Erker im Untergeschoss sowie der leicht hängige, gepflegte Garten mit kleinem Gartenteich. Zudem stehen zwei Terrassen und zwei Balkone zur Verfügung.
Die Haupteinheit im Erdgeschoss wird im Zuge des Verkaufs frei, während die Einliegerwohnung fest vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert. Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder zum Mehrgenerationenwohnen – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Besondere Highlights sind der lichtdurchflutete Wintergarten im Erdgeschoss, der helle Erker im Untergeschoss sowie der leicht hängige, gepflegte Garten mit kleinem Gartenteich. Zudem stehen zwei Terrassen und zwei Balkone zur Verfügung.
Die Haupteinheit im Erdgeschoss wird im Zuge des Verkaufs frei, während die Einliegerwohnung fest vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert. Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder zum Mehrgenerationenwohnen – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 3 |
Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 160 m² Wohnfläche):
- Windfang
- offene Essdiele mit Zugang zum überdachten, windgeschützten Balkon
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten
- Küche
- Kaminzimmer mit Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon und Terrasse
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad en Suite mit Dusche
Dachgeschoss:
> erreichbar durch Ausziehtreppe, wohnwirtschaftlich ausgebaut
- Durchgangszimmer (Gästezimmer) - ca. 13 m²
- weiteres Gästezimmer - ca. 12 m²
- unausgebauter Speicher
Untergeschoss:
- Flur
- Kellerraum
- Waschküche / Heizraum mit Zugang zur Terrasse
> Einliegerwohnung (ca. 105 m² Wohnfläche):
- Flur
- Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zum Erker
- Küche
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne und Zugang zur Waschküche
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
Erdgeschoss (ca. 160 m² Wohnfläche):
- Windfang
- offene Essdiele mit Zugang zum überdachten, windgeschützten Balkon
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten
- Küche
- Kaminzimmer mit Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon und Terrasse
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad en Suite mit Dusche
Dachgeschoss:
> erreichbar durch Ausziehtreppe, wohnwirtschaftlich ausgebaut
- Durchgangszimmer (Gästezimmer) - ca. 13 m²
- weiteres Gästezimmer - ca. 12 m²
- unausgebauter Speicher
Untergeschoss:
- Flur
- Kellerraum
- Waschküche / Heizraum mit Zugang zur Terrasse
> Einliegerwohnung (ca. 105 m² Wohnfläche):
- Flur
- Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zum Erker
- Küche
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne und Zugang zur Waschküche
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Modernisierungen:
- beheizter Wintergarten 1993
- Gas-Etagenheizung von Buderus für die Einliegerwohnung 2004
- Gasbrennwert-Etagenheizung von Buderus für die Haupteinheit 2010
- Erneuerung der Decke im Badezimmer EG 2010
- Umgestaltung des Badezimmers EG 2010
- Buderus Warmwasserspeicher für beide Einheiten 2010
- teilweise Laminat ca. 2010
- PVC-Bodenbelag in der Küche ca. 2013
- überwiegend Laminat im UG 2017
- Aufbereitung Innentüren im UG 2017
- Badezimmer im UG 2017
- Erneuerung der Treppe zur Einliegerwohnung 2019
- Dacheindeckung 2020
- teilweise Dachdämmung 2020
- teilweise Vorgarten ca. 2020
- elektrisches Sektionaltor von Hörmann 2024
- teilweise Echtholz-Parkettböden & Natursteinbelag im EG
- teilweise elektrische Rollläden
- Kabel-Anschluss
- elektrische Sonnenmarkise über dem Balkon
- Außenbeleuchtung, -steckdose & -zapfstelle
- massive Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag
- getrennte Heiz-, Strom- und Wasserzähler
- Starktstromanschluss im KG
- Regenwasserauffangbehälter im Garten
- das Objekt ist bereits nach WEG in zwei Eigentumswohnungen geteilt
- 3D-Rundgang vorhanden!
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/angebote
Dieser ist gültig bis 12.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Modernisierungen:
- beheizter Wintergarten 1993
- Gas-Etagenheizung von Buderus für die Einliegerwohnung 2004
- Gasbrennwert-Etagenheizung von Buderus für die Haupteinheit 2010
- Erneuerung der Decke im Badezimmer EG 2010
- Umgestaltung des Badezimmers EG 2010
- Buderus Warmwasserspeicher für beide Einheiten 2010
- teilweise Laminat ca. 2010
- PVC-Bodenbelag in der Küche ca. 2013
- überwiegend Laminat im UG 2017
- Aufbereitung Innentüren im UG 2017
- Badezimmer im UG 2017
- Erneuerung der Treppe zur Einliegerwohnung 2019
- Dacheindeckung 2020
- teilweise Dachdämmung 2020
- teilweise Vorgarten ca. 2020
- elektrisches Sektionaltor von Hörmann 2024
- teilweise Echtholz-Parkettböden & Natursteinbelag im EG
- teilweise elektrische Rollläden
- Kabel-Anschluss
- elektrische Sonnenmarkise über dem Balkon
- Außenbeleuchtung, -steckdose & -zapfstelle
- massive Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag
- getrennte Heiz-, Strom- und Wasserzähler
- Starktstromanschluss im KG
- Regenwasserauffangbehälter im Garten
- das Objekt ist bereits nach WEG in zwei Eigentumswohnungen geteilt
- 3D-Rundgang vorhanden!
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/angebote
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Objektstandort
66564 Ottweiler
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
66564 Ottweiler
Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Stadtrand von Ottweiler. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnverbindungen sowie die nahegelegene Bundesstraße B41 gewährleisten eine schnelle und flexible Erreichbarkeit.
Der Stadtkern von Ottweiler mit seiner lebendigen, historischen Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt mit vielfältigen Angeboten zum Verweilen ein. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Die nächste Haltestelle für den ÖPNV ist ca. 100 m entfernt.
Der Stadtkern von Ottweiler mit seiner lebendigen, historischen Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt mit vielfältigen Angeboten zum Verweilen ein. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Die nächste Haltestelle für den ÖPNV ist ca. 100 m entfernt.
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Über den Anbieter
Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Kontakt
| Telefon | 00496821361830 |
| Website | www.voltmer-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Herr Alexander Voltmer