3-Zi.-Wohnung mit traumhaftem Ausblick in Bargen!

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74921 Helmstadt-Bargen, Baden-Württemberg

240.000 € Kaufpreis

87 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	240.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	87 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	1985
Letzte Modernisierung	2021
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen herrlichen Blick in die Weite. Sie befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Das gemütliche Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet den Zugang zur Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Von hier aus genießen Sie einen freien, unverbaubaren Ausblick – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Diese Wohnung verbindet Wohnqualität, Ruhe und Ausblick auf ideale Weise und stellt eine attraktive Gelegenheit für alle dar, die ein besonderes Zuhause suchen.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und rundet das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehört die PV-Anlage, die 2018 neu ergänzt wurde.

Abgerundet wird das Angebot mit einem separaten Kellerraum sowie einem Stellplatz, der bequemes Parken gewährleistet.
Die Lage im Obergeschoss verleiht der Wohnung besonderen Charme und sorgt zugleich für Ruhe und Privatsphäre.

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkett
- Klimaanlage
- Photovoltaikanlage
- KFZ-Stellplatz

Badezimmer und Küche wurden 2019 grundsaniert.
Zur Wohnung gehört die PV-Anlage von 2018 mit 7,56 KWp.
Eine neue Wärmepumpe wurde 2021 für das gesamte Haus eingebaut.
Klimaanlage

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-01-28
Endenergiebedarf	40,30
Energieträger/Befeuerung	Elektro, Luft-Wärme-Pumpe

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74921 Helmstadt-Bargen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Helmstadt-Bargen liegt im nördlichen Kraichgau und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den benachbarten Gemeinden gut erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B292 sowie an die Autobahn A6, wodurch die Städte Sinsheim, Heidelberg, Heilbronn und Mannheim bequem zu erreichen sind. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Anschluss an das regionale Verkehrsnetz.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Spazier- und Radwege, Felder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage.

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.

Ansprechpartner/in: Frau Ingrid Seidler

+497251777291

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