Urbaner Luxus: Energetisch sanierte Wohnung mit Loftcharakter
647.640 €
Kaufpreis
115,65 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9476162
Objektnummer: W-13
Rückgebäude
WE-13
Kaufpreis
| Kaufpreis | 647.640 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 115,65 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2026 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 04. 12. 2025 |
| Gültig bis | 2035-12-04 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2026 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 70.20 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas, Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Exklusive loftartige Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse im ruhigen Rückgebäude
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint urbanen Loftcharakter mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Großzügige Raumhöhen, offene Grundrisse und viel Tageslicht schaffen ein modernes Wohngefühl mit besonderer Atmosphäre.
Im ruhig gelegenen Rückgebäude bietet diese Wohnung einen Rückzugsort fernab vom Trubel, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten. Die im Zuge der energetischen Sanierung modernisierte Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und zeitgemäße Energieeffizienz.
Die großzügige Terrasse wird zum erweiterten Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien, stilvollen Abenden mit Gästen oder ruhigen Momenten der Erholung ein. Hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung.
Ein ideales Zuhause für Menschen, die Offenheit, Design, Ruhe und Qualität in einer besonderen Wohnform vereinen möchten.
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint urbanen Loftcharakter mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Großzügige Raumhöhen, offene Grundrisse und viel Tageslicht schaffen ein modernes Wohngefühl mit besonderer Atmosphäre.
Im ruhig gelegenen Rückgebäude bietet diese Wohnung einen Rückzugsort fernab vom Trubel, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten. Die im Zuge der energetischen Sanierung modernisierte Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und zeitgemäße Energieeffizienz.
Die großzügige Terrasse wird zum erweiterten Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien, stilvollen Abenden mit Gästen oder ruhigen Momenten der Erholung ein. Hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung.
Ein ideales Zuhause für Menschen, die Offenheit, Design, Ruhe und Qualität in einer besonderen Wohnform vereinen möchten.
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
Ausstattung & energetischer Standard
Hochwertige Aufdachdämmung
Vollständig gedämmte Gebäudehülle (Fassade)
Dreifachverglaste Isolierfenster
Erneuerte Elektroinstallationen in allen Wohneinheiten
Moderne Hybrid-Heizungsanlage (Gas in Kombination mit Luft-Wärmepumpe)
Neu errichtete Balkonanlage
Neue, zeitgemäße Bodenbeläge
Hochwertig ausgestattete, neue Badezimmer
Umfassende energetische Sanierung des Gesamtobjekts auf KfW-55-EE-Standard
Hochwertige Aufdachdämmung
Vollständig gedämmte Gebäudehülle (Fassade)
Dreifachverglaste Isolierfenster
Erneuerte Elektroinstallationen in allen Wohneinheiten
Moderne Hybrid-Heizungsanlage (Gas in Kombination mit Luft-Wärmepumpe)
Neu errichtete Balkonanlage
Neue, zeitgemäße Bodenbeläge
Hochwertig ausgestattete, neue Badezimmer
Umfassende energetische Sanierung des Gesamtobjekts auf KfW-55-EE-Standard
Sonstige Informationen
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Angebotszuganges noch verfügbar ist. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann deshalb von uns nicht übernommen werden.
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Objektstandort
90459 Nürnberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
90459 Nürnberg
Das Objekt liegt im südlichen Nürnberger Stadtteil Hummelstein/Galgenhof und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, grüner Umgebung und historischer Architektur.
In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Cafés, Apotheken sowie Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, ebenso wie Freizeitangebote, u. a. im nahegelegenen Hummelsteiner Park, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist durch die Nähe zu mehreren Hauptverkehrsachsen sehr gut.
Insgesamt handelt es sich bei der Lage um eine gefragte, zentrumsnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und stabiler Wertentwicklung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Cafés, Apotheken sowie Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, ebenso wie Freizeitangebote, u. a. im nahegelegenen Hummelsteiner Park, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist durch die Nähe zu mehreren Hauptverkehrsachsen sehr gut.
Insgesamt handelt es sich bei der Lage um eine gefragte, zentrumsnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und stabiler Wertentwicklung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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Über den Anbieter
HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH
Eidelstedter Weg 98a
25469 Halstenbek
Kontakt
| Telefon | 004917682080399 |
| Mobil | 004917682080399 |
| Website | www.havesto.com |
Ansprechpartner/in
Herr Viktor Wujan