Modernes Wohnen mit Loftflair – energetisch saniert
691.040 €
Kaufpreis
123,4 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9476161
Objektnummer: W-14
Rückgebäude
WE-14
Kaufpreis
| Kaufpreis | 691.040 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 123,4 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2026 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 04. 12. 2025 |
| Gültig bis | 2035-12-04 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2026 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 70.20 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas, Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Modernes Wohnen mit Charakter – energetisch sanierte Loftwohnung mit Balkon
Diese außergewöhnliche Wohnung besticht durch ihren offenen, loftartigen Grundriss und ein modernes Wohngefühl mit viel Licht und Weite. Die offen gestaltete Küche bildet das Herzstück des Wohnraums und lädt zum gemeinsamen Kochen, Leben und Genießen ein.
Der Balkon schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Momente. Im Rahmen der umfassenden energetischen Sanierung wurde besonderer Wert auf Effizienz, Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt.
Hochwertige Ausstattung, klare Linien und ein urbanes Ambiente machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen mit Anspruch an Stil, Offenheit und Qualität.
Diese außergewöhnliche Wohnung besticht durch ihren offenen, loftartigen Grundriss und ein modernes Wohngefühl mit viel Licht und Weite. Die offen gestaltete Küche bildet das Herzstück des Wohnraums und lädt zum gemeinsamen Kochen, Leben und Genießen ein.
Der Balkon schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Momente. Im Rahmen der umfassenden energetischen Sanierung wurde besonderer Wert auf Effizienz, Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt.
Hochwertige Ausstattung, klare Linien und ein urbanes Ambiente machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen mit Anspruch an Stil, Offenheit und Qualität.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
Ausstattung & energetischer Standard
Hochwertige Aufdachdämmung
Vollständig gedämmte Gebäudehülle (Fassade)
Dreifachverglaste Isolierfenster
Erneuerte Elektroinstallationen in allen Wohneinheiten
Moderne Hybrid-Heizungsanlage (Gas in Kombination mit Luft-Wärmepumpe)
Neu errichtete Balkonanlage
Neue, zeitgemäße Bodenbeläge
Hochwertig ausgestattete, neue Badezimmer
Umfassende energetische Sanierung des Gesamtobjekts auf KfW-55-EE-Standard
Hochwertige Aufdachdämmung
Vollständig gedämmte Gebäudehülle (Fassade)
Dreifachverglaste Isolierfenster
Erneuerte Elektroinstallationen in allen Wohneinheiten
Moderne Hybrid-Heizungsanlage (Gas in Kombination mit Luft-Wärmepumpe)
Neu errichtete Balkonanlage
Neue, zeitgemäße Bodenbeläge
Hochwertig ausgestattete, neue Badezimmer
Umfassende energetische Sanierung des Gesamtobjekts auf KfW-55-EE-Standard
Sonstige Informationen
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Angebotszuganges noch verfügbar ist. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann deshalb von uns nicht übernommen werden.
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Objektstandort
90459 Nürnberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
90459 Nürnberg
Das Objekt liegt im südlichen Nürnberger Stadtteil Hummelstein/Galgenhof und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, grüner Umgebung und historischer Architektur.
In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Cafés, Apotheken sowie Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, ebenso wie Freizeitangebote, u. a. im nahegelegenen Hummelsteiner Park, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist durch die Nähe zu mehreren Hauptverkehrsachsen sehr gut.
Insgesamt handelt es sich bei der Lage um eine gefragte, zentrumsnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und stabiler Wertentwicklung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Cafés, Apotheken sowie Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, ebenso wie Freizeitangebote, u. a. im nahegelegenen Hummelsteiner Park, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist durch die Nähe zu mehreren Hauptverkehrsachsen sehr gut.
Insgesamt handelt es sich bei der Lage um eine gefragte, zentrumsnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und stabiler Wertentwicklung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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Über den Anbieter
HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH
Eidelstedter Weg 98a
25469 Halstenbek
Kontakt
| Telefon | 004917682080399 |
| Mobil | 004917682080399 |
| Website | www.havesto.com |
Ansprechpartner/in
Herr Viktor Wujan