Leerstehende, gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Keller in Hügelsheim!
219.000 €
Kaufpreis
83,47 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9476064
Objektnummer: 1104
Deckblatt
Balkon
Ansicht
Balkonseite
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Aussicht Balkon
Wohnungseingang
Keller
Grundriss
Grundriss Keller
Immo-Team VR-Bank
Kaufpreis
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Hausgeld | 235 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 83,47 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1953 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-10-17 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2007 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 136.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung in Hügelsheim überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Mit ca. 83 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste schätzen.
Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Dank der Lage im Hochparterre genießen Sie ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen, ohne auf ein gewisses Maß an Privatsphäre verzichten zu müssen.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1959, wurde 1995 kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Kellerraum ist vorhanden und bietet praktischen Stauraum für Vorräte, Sportequipment oder saisonale Gegenstände.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Hügelsheim.
Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Dank der Lage im Hochparterre genießen Sie ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen, ohne auf ein gewisses Maß an Privatsphäre verzichten zu müssen.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1959, wurde 1995 kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Kellerraum ist vorhanden und bietet praktischen Stauraum für Vorräte, Sportequipment oder saisonale Gegenstände.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Hügelsheim.
Ausstattungsmerkmale
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Keller |
- Balkon
- Gaszentralheizung
- Kellerraum
- Stellplatz
- Einbauküche
- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- Kellerraum
- Stellplatz
- Einbauküche
- Kunststofffenster
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Objektstandort
76549 Hügelsheim
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
76549 Hügelsheim
Hügelsheim liegt im Landkreis Rastatt (Baden Württemberg) direkt am rechten Rheinufer. Die Gemeinde ist nur wenige Kilometer westlich von Baden-Baden, südwestlich von Rastatt und etwa 20 km südwestlich von Karlsruhe gelegen – damit profitieren Sie von einer ruhigen, naturnahen Umgebung und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregionen.
Der Flughafen Baden-Airpark und die französische Grenze sind nur einen Katzensprung entfernt.
Hügelsheim kombiniert die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Gemeinde mit exzellenter Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Infrastruktur
•Einkauf: Gut sortiertes Einzelhandelszentrum mit Supermarkt, Bäckereien und Fachgeschäften.
•Versorgung: Schulen, 2 Kindergärten in Fußnähe, Fitnessstudio , Poststation, Ärzte und Apotheken im Ort – alles in kurzer Distanz.
•E Mobilität: Ladestation bei der ALDI Süd Filiale und E Bike Station am Rathaus.
Freizeit & Naherholung
•Rheinufer: Ideal für Spaziergänge, Jogging und Picknicks.
•Wassersport: Nahegelegener Rheinhafen bietet Bootsfahrten und andere Aktivitäten.
•Natur: Naturschutzgebiet „Rheinhöhen“ (wenige Kilometer entfernt) für Wanderungen und Vogelbeobachtungen.
•Kultur: Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Events im Rathaus stärken das Gemeinschaftsleben.
Der Flughafen Baden-Airpark und die französische Grenze sind nur einen Katzensprung entfernt.
Hügelsheim kombiniert die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Gemeinde mit exzellenter Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Infrastruktur
•Einkauf: Gut sortiertes Einzelhandelszentrum mit Supermarkt, Bäckereien und Fachgeschäften.
•Versorgung: Schulen, 2 Kindergärten in Fußnähe, Fitnessstudio , Poststation, Ärzte und Apotheken im Ort – alles in kurzer Distanz.
•E Mobilität: Ladestation bei der ALDI Süd Filiale und E Bike Station am Rathaus.
Freizeit & Naherholung
•Rheinufer: Ideal für Spaziergänge, Jogging und Picknicks.
•Wassersport: Nahegelegener Rheinhafen bietet Bootsfahrten und andere Aktivitäten.
•Natur: Naturschutzgebiet „Rheinhöhen“ (wenige Kilometer entfernt) für Wanderungen und Vogelbeobachtungen.
•Kultur: Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Events im Rathaus stärken das Gemeinschaftsleben.
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Über den Anbieter
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Hügelsheimer Str. 6
76473 Iffezheim
Kontakt
| Telefon | 004972296022430 |
| Mobil | 004915116735865 |
| Website | www.vr-miba.de |
Ansprechpartner/in
Herr Marco Seitlinger