Großzügiges EFH in ruhiger Lage mit traumhaftem Blick ins Ampermoos
1.280.000 €
Kaufpreis
219,7 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9476050
Objektnummer: 430613
Ruhige Einzellage
Fußweg auf Süd- und Westseite
Flurstraße: Kleine Sackgasse
Blick von der Terrasse
Terrasse
Terrasse mit Markise
Doppelgarage mit Wallbox
Eingangsbereich
Küche mit Insel
Küche mit offenem Esszimmer
Wohnzimmer mit Panoramafenster
Wohnzimmer mit Heizkamin
Wohnzimmertür zur Terrasse
Arbeitszimmer EG
Hochwertiges EG-Bad m. Fenster
EG-Bad
OG-Bad
OG-Bad
Schlafzimmer 1 - West
Schlafzimmer 1 - West
Schlafzimmer 1 mit Balkon
Schlafzimmer 2 - Ost
Schlafzimmer 3 (über Garage)
Schlafzimmer 3 (über Garage)
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Keller
Lage des Grundstücks
Hausschnitt
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.280.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 219,7 m² |
| Grundstücksfläche | 910 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1982 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 96 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Wesentliche Merkmale des Hauses sind:
• Sehr guter Zustand, Ziegelbau
• Gehobene, z. T. luxuriöse Ausstattung
• Großzügig wohnen
• Sichtdachstuhl
• EG-Raumhöhe 2,75m
• 154 qm Keller, Keller-Raumhöhe 2,50m, Keller komplett gefliest und Laminat, zusätzliches Gästezimmer im UG
• Glasfaser-Anschluss ins Haus
• Schreiner-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (amerikanischer Kühlschrank mit Wasserversorgung, Miele-Dampfgarer, Miele-Kaffeevollautomat mit Wasserversorgung, Imperial-Backofen, BSH-Spülmaschine, elektrische Brotschneidemaschine in Schublade, Ceran Induktion Kochfeld, Teppanyaki, Dunstabzug aus Großküchentechnik)
• Separate Speisekammer
• Heizkamin im Wohnzimmer und zusätzlich offener Kamin im Esszimmer
• Schreinertüren, Parkettböden im Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer, Solnhofener Natursteinboden im Eingang, Küche, Esszimmer + Speisekammer
• Diverse Einbauschränke (Schreiner)
• 2 Bäder
• Wäscheabwurfschacht aus dem OG-Bad
• Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung in Hausflur, Küche, Esszimmer sowie beiden Bädern Thermodach, PV-Vorbereitung
• SAT-Anlage (Doppelempfang)
• Rolläden, teilweise elektrisch
• Holz-Sprossenfenster mit Doppelverglasung, komplett neu verfugt
• Doppelgarage (unterkellert) mit ABL 11kW Wallbox
• Schöner, großer eingewachsener Garten
• Sehr große, neue Terrasse (ca. 42 qm) mit einzigartigen Südblick
o 2 Treppenaufgänge in den Garten
o große Trockenmauer aus Alpenkalk-Wasserbausteinen
o zwei jeweils 1 t schwere Sitzblöcken (aus Steinbruch in Wertach/Allgäu)
o Große Kassettenmarkise mit individueller Bespannung
• Sehr guter Zustand, Ziegelbau
• Gehobene, z. T. luxuriöse Ausstattung
• Großzügig wohnen
• Sichtdachstuhl
• EG-Raumhöhe 2,75m
• 154 qm Keller, Keller-Raumhöhe 2,50m, Keller komplett gefliest und Laminat, zusätzliches Gästezimmer im UG
• Glasfaser-Anschluss ins Haus
• Schreiner-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (amerikanischer Kühlschrank mit Wasserversorgung, Miele-Dampfgarer, Miele-Kaffeevollautomat mit Wasserversorgung, Imperial-Backofen, BSH-Spülmaschine, elektrische Brotschneidemaschine in Schublade, Ceran Induktion Kochfeld, Teppanyaki, Dunstabzug aus Großküchentechnik)
• Separate Speisekammer
• Heizkamin im Wohnzimmer und zusätzlich offener Kamin im Esszimmer
• Schreinertüren, Parkettböden im Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer, Solnhofener Natursteinboden im Eingang, Küche, Esszimmer + Speisekammer
• Diverse Einbauschränke (Schreiner)
• 2 Bäder
• Wäscheabwurfschacht aus dem OG-Bad
• Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung in Hausflur, Küche, Esszimmer sowie beiden Bädern Thermodach, PV-Vorbereitung
• SAT-Anlage (Doppelempfang)
• Rolläden, teilweise elektrisch
• Holz-Sprossenfenster mit Doppelverglasung, komplett neu verfugt
• Doppelgarage (unterkellert) mit ABL 11kW Wallbox
• Schöner, großer eingewachsener Garten
• Sehr große, neue Terrasse (ca. 42 qm) mit einzigartigen Südblick
o 2 Treppenaufgänge in den Garten
o große Trockenmauer aus Alpenkalk-Wasserbausteinen
o zwei jeweils 1 t schwere Sitzblöcken (aus Steinbruch in Wertach/Allgäu)
o Große Kassettenmarkise mit individueller Bespannung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Bitte keine Maklerkontakte!
Bitte melden Sie sich, wenn ich Ihnen den Energieausweis und ein noch etwas ausführlicheres Exposé übermitteln soll.
Bemerkungen:
Bitte keine Maklerkontakte!
Bitte melden Sie sich, wenn ich Ihnen den Energieausweis und ein noch etwas ausführlicheres Exposé übermitteln soll.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Flurstr. 5, 82288 Kottgeisering
82288 Kottgeisering
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Flurstr. 5, 82288 Kottgeisering
82288 Kottgeisering
- Bayern
Das Haus selbst liegt in einer Einzellage traumhaft, sehr ruhig am Ortsrand am Ende einer kleinen Sackgasse mit einem herrlichen, unverbaubaren Blick (Landschaftsschutzgebiet) ins Ampertal (Naturschutzgebiet).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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