Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Solingen Höhscheid

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42657 Solingen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

549.000 € Kaufpreis

337,64 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	337,64 m²
Gesamtfläche	914 m²
Grundstücksfläche	1.705 m²
Zimmer	11
Etagen	3
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Kapitalanlage umfasst insgesamt fünf Einheiten – drei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die drei Wohneinheiten sind aktuell vollständig vermietet und bieten eine solide Grundlage.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei großzügige Gewerbeeinheiten. Eine der Einheiten ist derzeit an ein Beerdigungsinstitut vermietet. In der zweiten Gewerbeeinheit wurde zuvor eine Bar betrieben, die mittlerweile geschlossen ist.

Die Nutzungshistorie verdeutlicht die flexible Verwendbarkeit der Gewerbeflächen. Zusätzlich kann bei der zuständigen Stadt angefragt werden, ob ein Umbau zu Wohnraum genehmigungsfähig ist.

Zum Objekt gehört außerdem eine Scheune, die weiteres Potenzial für Lagerflächen oder Ausbauzwecke bietet und das vielseitige Nutzungskonzept sinnvoll ergänzt.

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Vielseitigkeit:
Ob Sie die bestehende Vermietung fortführen, Ihre eigene Vision verwirklichen oder die Flächen neu vermieten möchten, dieses Objekt passt sich Ihren Ideen an. Es bietet Raum für Kreativität, unternehmerisches Denken und langfristige Wertentwicklung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Teppich, Parkett, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

AUSSTATTUNG & BESCHREIBUNG
- fünf Einheiten, drei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten
- drei Wohneinheiten sind vermietet
- eine Gewerbeeinheit ist vermietet
- zusätzliche Scheune auf dem Grundstück
- Nutzfläche Kellergeschoss ca. 230,71 m²
- Nutzfläche Erdgeschoss ca. 345,98 m²
- Wohnfläche gesamt (OG + DG): ca. 337,64 m²
- Gesamtfläche (ohne Scheune): ca. 914 m²

MIETEINNAHMEN
- 1. Wohnung 75 m² 400,00 €
- 2. Wohnung 85 m² 500,00 €
- monatliche Kaltmiete: 900,00 €
- eine weitere Wohneinheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt
- auch das im Objekt befindliche Beerdigungsinstitut wird vom Eigentümer selbst betrieben
- die ehemalige Barfläche steht aktuell leer und bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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42657 Solingen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Solingen-Höhscheid mit gewachsener Infrastruktur und stabiler Nachfrage. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern und bietet eine gute Ausgangslage für Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die B229 und B224 sind zügig erreichbar.

Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur sorgen für eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit und sprechen eine breite Zielgruppe an.

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt nach Fertigstellung zur Besichtigung vor. Die vorhandenen Grundrisse stimmen nicht vollständig mit dem aktuellen baulichen Zustand überein. Im Erdgeschoss wurden durch den damaligen Mieter mehrere Rigipswände eingezogen.

FALC Immobilien Remscheid
Simara Sahin
Mail: remscheid@falcimmo.de
Büro: 02191-5657459
Mobil: 01573-4287472

Ansprechpartner/in: Frau Simara Sahin

+49 2191 5657459

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Frau Simara Sahin

+49 2191 5657459

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 1573 4287472
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr