Eigennutzer & Kapitalanleger Renditeobjekt mit ca. 5 % im gefragten Berliner Umland
185.000 €
Kaufpreis
42 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9475764
Objektnummer: 430318
großzügiger Wohnbereich
edler Fischgrät-Vinylboden
praktischer Grundriss
neue Küche
hochwertige Ausstattung
Bad
Handtuch Heizkörper
Flur
Dachboden
Hausansicht
Balkon
Garage
Waschkeller
Kaufpreis
| Kaufpreis | 185.000 € |
| Hausgeld | 162 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 42 m² |
| Zimmer | 1,5 |
| Baujahr | 1995 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 133 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese hervorragend geschnittene und hochwertig ausgestattete Wohnung ideal für Singles oder Paare in der zweiten / dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Eichwalde Sie bietet alles, was ein modernes Eigenheim ausmacht: Ruhe, Großzügigkeit und wertvolle Außenflächen.
Herzstück der Wohnung ist der große Sonnenbalkon, erreichbar von Küche und Wohnzimmer – ein Platz, der sich schnell zum persönlichen Lieblingsort entwickelt.
Der praktische Flur führt in ein großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Küche. Durchgehend verlegtes Fischgrät-Vinyl unterstreicht den gehobenen Wohncharakter. Alle Bereiche sind hell, angenehm privat und von außen nicht einsehbar.
Das neu renovierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, die klare Raumaufteilung und die hochwertige Gesamtwirkung der Wohnung schaffen ein Zuhause, das sofort überzeugt und zum Einziehen einlädt.
Eine seltene Gelegenheit für Singles und Paare, die ihr neues Zuhause mit urbanem Komfort, Ruhe und viel Wohlfühlatmosphäre verbinden möchten.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Herzstück der Wohnung ist der große Sonnenbalkon, erreichbar von Küche und Wohnzimmer – ein Platz, der sich schnell zum persönlichen Lieblingsort entwickelt.
Der praktische Flur führt in ein großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Küche. Durchgehend verlegtes Fischgrät-Vinyl unterstreicht den gehobenen Wohncharakter. Alle Bereiche sind hell, angenehm privat und von außen nicht einsehbar.
Das neu renovierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, die klare Raumaufteilung und die hochwertige Gesamtwirkung der Wohnung schaffen ein Zuhause, das sofort überzeugt und zum Einziehen einlädt.
Eine seltene Gelegenheit für Singles und Paare, die ihr neues Zuhause mit urbanem Komfort, Ruhe und viel Wohlfühlatmosphäre verbinden möchten.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnkomfort & Qualität
Absolut top gepflegtes Gesamtobjekt
Durchdachte Raumaufteilung mit hellem, großzügigem Zimmer
bodentiefe Fensterelemente für viel Licht
Neuwertige Dachfenster mit Verdunklungsrollos
Weiße Türen und Türrahmen, harmonisches Erscheinungsbild
Sicherheit & Technik
Dachfenster mit Verdunklungsrollos / Fernbedienung
Manuell bedienbare Rollläden im 2. OG
eigene Wasserzähler
Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
Kabel-TV‑Anschlüsse
Glasfaser bis in die Wohnung
Außenflächen
Großer, sonnenverwöhnter Balkon – von Küche und Wohnzimmer erreichbar
Rollläden für angenehmen Komfort
Haus & Gemeinschaft
Privater abschließbarer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss
Abschließbare Garage
Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum
Solide Eigentümergemeinschaftmit 8 Wohneinheiten
Gepflegter Fahrradabstellbereich im Hinterhof
Bemerkungen:
Wohnkomfort & Qualität
Absolut top gepflegtes Gesamtobjekt
Durchdachte Raumaufteilung mit hellem, großzügigem Zimmer
bodentiefe Fensterelemente für viel Licht
Neuwertige Dachfenster mit Verdunklungsrollos
Weiße Türen und Türrahmen, harmonisches Erscheinungsbild
Sicherheit & Technik
Dachfenster mit Verdunklungsrollos / Fernbedienung
Manuell bedienbare Rollläden im 2. OG
eigene Wasserzähler
Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
Kabel-TV‑Anschlüsse
Glasfaser bis in die Wohnung
Außenflächen
Großer, sonnenverwöhnter Balkon – von Küche und Wohnzimmer erreichbar
Rollläden für angenehmen Komfort
Haus & Gemeinschaft
Privater abschließbarer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss
Abschließbare Garage
Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum
Solide Eigentümergemeinschaftmit 8 Wohneinheiten
Gepflegter Fahrradabstellbereich im Hinterhof
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung kann nach Absprache leer übergeben werden.
Eigennutzer: damit können Sie zeitnah einziehen. Möbel können übernommen werden.
Kapitalanleger / Rendite:
Bei Vermietung ist eine Kaltmiete von 720€/Monat für die Wohnung und zusätzlich 120€/Monat für die Garage erzielbar, was durch Testanzeigen validiert wurde. Damit ergibt sich eine attraktive Rendite von > 5 %. Durch eine verkürzte RND ist zusätzliche eine erhöhte steuerliche Abschreibung möglich.
Fazit:
Renditestarke Kapitalanlage im direkten Berliner Umland mit ca. 5 % Nettoanfangsrendite, exzellenter Verkehrsanbindung und wirtschaftsstarker Umgebung (BER, Tesla, Hochschule).
Geeignet für Kapitalanleger mit Fokus auf stabilen Wohnimmobilienstandorten.
Finanzierung:
Bei Bedarf kann der Kontakt zu einem Finanzierungsvermittler hergestellt werden.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen (Energieausweis und technischen Skizzen).
Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Maßangaben sind ca.-Werte. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft läuft ein Verfahren der Souterrain-Gewerbeeinheit. Die angebotene Dachgeschosswohnung ist hiervon nicht unmittelbar betroffen. Die Hausverwaltung begleitet die Angelegenheit aktiv. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ingesamt ca 42qm.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Die Wohnung kann nach Absprache leer übergeben werden.
Eigennutzer: damit können Sie zeitnah einziehen. Möbel können übernommen werden.
Kapitalanleger / Rendite:
Bei Vermietung ist eine Kaltmiete von 720€/Monat für die Wohnung und zusätzlich 120€/Monat für die Garage erzielbar, was durch Testanzeigen validiert wurde. Damit ergibt sich eine attraktive Rendite von > 5 %. Durch eine verkürzte RND ist zusätzliche eine erhöhte steuerliche Abschreibung möglich.
Fazit:
Renditestarke Kapitalanlage im direkten Berliner Umland mit ca. 5 % Nettoanfangsrendite, exzellenter Verkehrsanbindung und wirtschaftsstarker Umgebung (BER, Tesla, Hochschule).
Geeignet für Kapitalanleger mit Fokus auf stabilen Wohnimmobilienstandorten.
Finanzierung:
Bei Bedarf kann der Kontakt zu einem Finanzierungsvermittler hergestellt werden.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen (Energieausweis und technischen Skizzen).
Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Maßangaben sind ca.-Werte. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft läuft ein Verfahren der Souterrain-Gewerbeeinheit. Die angebotene Dachgeschosswohnung ist hiervon nicht unmittelbar betroffen. Die Hausverwaltung begleitet die Angelegenheit aktiv. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ingesamt ca 42qm.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Gerhart-Hauptmann-Allee 5a
15732 Eichwalde
- Brandenburg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Gerhart-Hauptmann-Allee 5a
15732 Eichwalde
- Brandenburg
In ca. 4 Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Eichwalde – direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Uni und zum BER Flughafen
Ebenfalls in ca. 5 Gehminuten liegt das Zentrum von Eichwalde. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Ob einkaufen, schlendern über den Markt, zur Post oder ein Eis. Es ist alles da.
Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier seit Jahren konstant hoch – kein Wunder angesichts der Nähe zum Flughafen, der Hochschule in Wildau und der S-Bahn. Alles, was das tägliche Leben erleichtert und bereichert, finden Sie in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Boutiquen, Cafés, Bistros, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Kurz gesagt: Ob Berliner Großstadt-Dschungel, Hochschule, BER Flughafen oder ruhiges Grün – von hier aus sind Sie überall im Handumdrehen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Ebenfalls in ca. 5 Gehminuten liegt das Zentrum von Eichwalde. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Ob einkaufen, schlendern über den Markt, zur Post oder ein Eis. Es ist alles da.
Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier seit Jahren konstant hoch – kein Wunder angesichts der Nähe zum Flughafen, der Hochschule in Wildau und der S-Bahn. Alles, was das tägliche Leben erleichtert und bereichert, finden Sie in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Boutiquen, Cafés, Bistros, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Kurz gesagt: Ob Berliner Großstadt-Dschungel, Hochschule, BER Flughafen oder ruhiges Grün – von hier aus sind Sie überall im Handumdrehen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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