Wohnen mit Aussicht! 1,5 Zi.-DG Wohnung mit Garage am Ortsrand von Baden-Baden
168.000 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9475732
Objektnummer: 1102
Ansicht
Ansicht
Haus Vorderseite
Ansicht
Ausblick Balkon
Ausblick
Ausblick
Diele
Wohnen
Küche
Schlafen
Bad
Bad
Eingang
Treppenhaus
Grundriss DG
Grundriss Garage
Wohnfläche
Immo-Team
Kaufpreis
| Kaufpreis | 168.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. Mwst. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 60 m² |
| Zimmer | 1,5 |
| Baujahr | 1961 |
| Verfügbar ab | 01.04.2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2036-01-29 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2001 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 325.10 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese charmante Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage von Baden-Baden / Oos besticht durch ihren gepflegten Zustand und ihre attraktive Lage. Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² erleben Sie den einzigartigen Wohnkomfort eines Dachgeschosses, das Ihnen eine gemütliche und lichtdurchflutete Atmosphäre bietet. Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Stil und Funktionalität legen.
Die Immobilie (3 Familienhaus) wurde 1961 erbaut. Sie ist in einem gepflegten Zustand und teilweise modernisiert. Aufgeteilt in ca. 1,5 Zimmer, erwartet Sie eine lichtdurchflutete Studiowohnung mit einer praktischen Schlafnische, die durch ein elegantes Schiebeelement abgetrennt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie den begehbaren Kleiderschrank. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet, zudem finden Sie hier einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Die gut im Raum integrierte Einbauküche mit Theke lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt dafür, dass Sie Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich verstauen können. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem überdachten Balkon, der sich ideal für jede Jahreszeit eignet. Die Gaszentralheizung, die 2001 modernisiert wurde, sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten, während der effiziente Gasdurchlauferhitzer (modernisiert 2011) für warmes Wasser sorgt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ebenfalls modernisiert 2011) schaffen eine gute Energiebilanz und sorgen für ruhige Wohnbedingungen. Der moderne und pflegeleichte Vinylboden, der 2019 verlegt wurde, rundet das Angebot ab.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Garage, die Ihnen nicht nur einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für weitere Utensilien.
Die Immobilie (3 Familienhaus) wurde 1961 erbaut. Sie ist in einem gepflegten Zustand und teilweise modernisiert. Aufgeteilt in ca. 1,5 Zimmer, erwartet Sie eine lichtdurchflutete Studiowohnung mit einer praktischen Schlafnische, die durch ein elegantes Schiebeelement abgetrennt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie den begehbaren Kleiderschrank. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet, zudem finden Sie hier einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Die gut im Raum integrierte Einbauküche mit Theke lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt dafür, dass Sie Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich verstauen können. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem überdachten Balkon, der sich ideal für jede Jahreszeit eignet. Die Gaszentralheizung, die 2001 modernisiert wurde, sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten, während der effiziente Gasdurchlauferhitzer (modernisiert 2011) für warmes Wasser sorgt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ebenfalls modernisiert 2011) schaffen eine gute Energiebilanz und sorgen für ruhige Wohnbedingungen. Der moderne und pflegeleichte Vinylboden, der 2019 verlegt wurde, rundet das Angebot ab.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Garage, die Ihnen nicht nur einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für weitere Utensilien.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Keller |
- Einbauküche
- Einbauten und Regale
- Balkon
- Garage
- Einbauten und Regale
- Balkon
- Garage
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Objektstandort
76532 Baden-Baden / Oos
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
76532 Baden-Baden / Oos
Einen Steinwurf vom Zentrum Baden-Baden entfernt liegt der gefragte Stadtteil Oos. In diesem attraktiven und gefragtem Wohnort können sich die Bewohner an guter Luft und Ruhe erfreuen. Die Waldnähe lädt zu langen Spaziergängen ein. Oos befindet sich in der Nähe des Städtischen Klinikums sowie dem Bahnhof. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Bus oder PKW das Zentrum von Baden-Baden mit seiner Vielzahl von Angeboten im Bereich Einzelhandel, Kultur und Freizeit.
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