Attraktive Kapitalanlage - Praxishaus mit hochwertiger Wohnung in Hilchenbach!
399.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9475546
Objektnummer: SI-S-5253
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Küche
Badezimmer
Badezimmer
Dachterrasse Wohnung
Dachterrasse Wohnung
Schlafzimmer
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www.bender-immobilien.de
Kaufpreis
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 0 € |
| Stellplatz Garage Miete | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 135 m² |
| Gesamtfläche | 285 m² |
| Grundstücksfläche | 360 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1850 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas, Elektro |
Beschreibung der Immobilie
Entdecken Sie dieses eindrucksvolle Zins- und Renditeobjekt in der charmanten Stadt Hilchenbach. Das ca. im Jahr 1850 erbaute Gebäude besticht durch seine geschmackvolle Sanierung und einem großzügigen Grundstück mit ca. 360 m².
Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine schöne 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 135 m². Hier erwartet Sie ein geräumiges Wohn/-Esszimmer, ein sehr modernes Badezimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer und eine neuwertige Einbauküche. Das Highlight der Wohnung ist die außergewöhnlich große Dachterrasse. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 150m² vermietete Zahnarztpraxis.
Durch die hohe Ausstattungsqualität und den sehr gepflegten Zustand bietet diese Objekt eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und langfristige Vermietbarkeit legen.
Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine schöne 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 135 m². Hier erwartet Sie ein geräumiges Wohn/-Esszimmer, ein sehr modernes Badezimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer und eine neuwertige Einbauküche. Das Highlight der Wohnung ist die außergewöhnlich große Dachterrasse. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 150m² vermietete Zahnarztpraxis.
Durch die hohe Ausstattungsqualität und den sehr gepflegten Zustand bietet diese Objekt eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und langfristige Vermietbarkeit legen.
Ausstattungsmerkmale
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
- Gas-Etagenheizung von 2020 in der Wohnung
- Nachtspeicheröfen in der Praxis
- erneuerte Kunststofffenster ab ca. 2014-2021
- saniertes Badezimmer von 2025
- große Dachterrasse
- eine Garage
- zwei Stellplätze
- Gas Anschluss ist im Haus
- Dachboden ist ausbaufähig
- Nachtspeicheröfen in der Praxis
- erneuerte Kunststofffenster ab ca. 2014-2021
- saniertes Badezimmer von 2025
- große Dachterrasse
- eine Garage
- zwei Stellplätze
- Gas Anschluss ist im Haus
- Dachboden ist ausbaufähig
Sonstige Informationen
Hilchenbach gehört zum Kreis-Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfahlen. Die umliegenden Wälder eignen sich ideal für Spaziergänge und Wanderungen am Wochenende. Des Weiteren ist die Universitätsstadt Siegen nur ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Durch die Regionalbahnlinie RB93 erreichen Sie Siegen auch mit dem Zug in unter 30 Minuten. Die Universität Siegen ist durch viele verschiedene Fakultäten bekannt und bietet eine große Auswahl an Studiengängen an.
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Objektstandort
57271 Hilchenbach
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
57271 Hilchenbach
Hilchenbach ist für seine historische Bedeutung und naturbelassene Umgebung bekannt und bietet somit einen idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Kultursuchende gleichermaßen. Die direkte Nähe zu verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés und hervorragenden Restaurants sorgt für ein komfortables und erfülltes Leben. Große Industrieunternehmen, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung und lassen sich in wenigen Gehminuten erreichen.
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Über den Anbieter
Bender & Bender Immobilien GmbH
Bahnhofstr.1
57610 Altenkirchen
Kontakt
| Telefon | 004927158009960 |
| Website | www.bender-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Herr Sander Marx