Denkmalpflege-Kapitalanlage

Zum Gesamterwerb das denkmalgeschützte Drei-Familien-Miethaus (Kulturdenkmal) in verkehrsgünstig gelegener Seitenstraße.
Die Erdgeschossfläche (ca. 124 m² groß) ist seit 2018 an eine Facharztpraxis zu einem marktüblichen Mietzins vermietet, sie hat mehrere Zimmer und befindet sich in gebrauchtem Zustand. Die Räume sind sehr hoch und mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Der Boden ist mit einem zeitgemäßen Laminatboden ausgelegt.
Die Wohnung im 1. OG ist genauso groß wie die Praxis im Erdgeschoss. Sie wurde in 2015 umfangreich und aufwendig saniert, renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Mieterin wohnt bereits seit 2015 in der Wohnung, der Mietzins ist marktüblich. Die Räume sind in dieser Etage wie im Erdgeschoss sehr hoch, Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert, weiß gestrichen. Fußboden ist ebenfalls mit einem zeitgemäßen Laminat/Designbelag belegt. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon, der von der Küche aus begangen werden kann.
In der obersten Etage, im 2. OG, befindet sich eine Wohnung auf knapp 100 m². Die Mieterin (bereits seit 20 Jahren) hat diverse Renovierungen sukzessive in Absprache mit dem Vermieter/Verwalter selbst durchgeführt. Der Mietzins ist deutlich unterhalb des Marktniveaus. Die Räume sind etwa 2,2 Meter hoch, Wände und Decken sind, ebenso wie der Boden, von der Mieterin in Eigenleistung individuell hergerichtet worden.
Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert. KfZ-Stellplätze befinden sich auf der Hausrückseite. Der Hof wird von den Mietern im 1. und 2. OG genutzt und auch gepflegt.
Die Zimmertüren sind traditionell gefertigt, in gestemmter Rahmenbauweise mit Kassettenfüllungen.
Beheizt wird das Gebäude mit Gasetagenheizungen. Die Mieter entrichten angemessene Nebenkostenvorauszahlungen.
Die Nettojahreskaltmiete beläuft sich aktuell auf 17.520 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Die Mieten werden laufend und regelmäßig fristgemäß bezahlt.