**SCHMUCKSTÜCK IN BRÜHL- VOCHEM**ES LOHNT SICH**
425.000 €
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9475130
Objektnummer: 430286
Schlafen
Wohn-/ Essbereich
Wohnen
Ess-/ Küchenbereich
Eltern
Kinderzimmer-/ Büro
Büro-/ Kinderzimmer
Diele
Bad
Terrasse und Garten
Frontansicht
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Hausgeld | 268 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 102 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1986 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 130 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
IHR TRAUM VOM WOHNEN !
Eine schöne, helle und modernisierte Terrassenwohnung mit Garten und Garage.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, einer Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einem Kinderzimmer-/ Büro, ein Vollbad, einer großen Terrasse und Garten, einem Gartenhäuschen, zwei hintereinander liegende Stellplätze in einer Garage und einem Kellerabteil.
Im Jahre 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, dazu zählen folgende Tätigkeiten:
-Bodenbelege: Modernes Echtholzparkett in den Wohnräumen und helle Fliesen im Bad
-Heizung: Neue Gas- Etagenheizung aus 2025, Erneuerung aller Heizkörper
-Elektrik: Erneuerung der kompletten Installation und des Schaltschranks
-Sanitär: Erneuerung der Trinkwasserleitungen
-Rolladen: Elektrifizierung aller Rolladen
-Garten: Vergrößerung und Erneuerung der Terrasse. Legen eines Rollrasen
-Bad: Neu Anlegen und Austausch sämtlicher Armaturen
Im Zuge der Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen wurden die Anschlüsse so vorbereitet, dass eine Küche auch im Büro-/ Kinderzimmer oder alternativ im Raum "Schlafen" installiert werden kann. Somit steht es Ihnen frei, ob Sie die Wohnung als 3 oder 4 Zimmer Wohnung gebrauchen möchten.
Eine Besichtigung ist Kurzfristig möglich.
Weitere Unterlagen halten wir für Sie bereit.
Eine schöne, helle und modernisierte Terrassenwohnung mit Garten und Garage.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, einer Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einem Kinderzimmer-/ Büro, ein Vollbad, einer großen Terrasse und Garten, einem Gartenhäuschen, zwei hintereinander liegende Stellplätze in einer Garage und einem Kellerabteil.
Im Jahre 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, dazu zählen folgende Tätigkeiten:
-Bodenbelege: Modernes Echtholzparkett in den Wohnräumen und helle Fliesen im Bad
-Heizung: Neue Gas- Etagenheizung aus 2025, Erneuerung aller Heizkörper
-Elektrik: Erneuerung der kompletten Installation und des Schaltschranks
-Sanitär: Erneuerung der Trinkwasserleitungen
-Rolladen: Elektrifizierung aller Rolladen
-Garten: Vergrößerung und Erneuerung der Terrasse. Legen eines Rollrasen
-Bad: Neu Anlegen und Austausch sämtlicher Armaturen
Im Zuge der Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen wurden die Anschlüsse so vorbereitet, dass eine Küche auch im Büro-/ Kinderzimmer oder alternativ im Raum "Schlafen" installiert werden kann. Somit steht es Ihnen frei, ob Sie die Wohnung als 3 oder 4 Zimmer Wohnung gebrauchen möchten.
Eine Besichtigung ist Kurzfristig möglich.
Weitere Unterlagen halten wir für Sie bereit.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Die Möblierung dient ausschließlich der besseren Raumvorstellung und ist nicht Bestandteil des Kaufumfangs.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Die Möblierung dient ausschließlich der besseren Raumvorstellung und ist nicht Bestandteil des Kaufumfangs.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
50321 Brühl
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
50321 Brühl
- Nordrhein-Westfalen
Brühl liegt im Rhein-Erft-Kreis, zentral zwischen den beiden Großstädten Köln
(ca. 15 km nordöstlich) und Bonn (ca. 25 km südöstlich).
Die Stadt hat mehrere Bahnhöfe, darunter Brühl Hauptbahnhof und Brühl-Vochem, die von der Regionalbahn (RB26 und RB48) bedient werden und eine schnelle Verbindung nach Köln (ca. 15 Minuten) und Bonn (ca. 20 Minuten) bieten. Zudem ist Brühl in das Netz der Kölner Verkehrs-Betriebe (KVB) eingebunden, z. B. durch die Stadtbahnlinie 18, die Brühl direkt mit Köln und Bonn verbindet.
Brühl vereint die Vorteile einer ruhigen Kleinstadt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die umliegenden Großstädte.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten macht Brühl zu einem attraktiven Wohnort und beliebten Ausflugsziel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
(ca. 15 km nordöstlich) und Bonn (ca. 25 km südöstlich).
Die Stadt hat mehrere Bahnhöfe, darunter Brühl Hauptbahnhof und Brühl-Vochem, die von der Regionalbahn (RB26 und RB48) bedient werden und eine schnelle Verbindung nach Köln (ca. 15 Minuten) und Bonn (ca. 20 Minuten) bieten. Zudem ist Brühl in das Netz der Kölner Verkehrs-Betriebe (KVB) eingebunden, z. B. durch die Stadtbahnlinie 18, die Brühl direkt mit Köln und Bonn verbindet.
Brühl vereint die Vorteile einer ruhigen Kleinstadt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die umliegenden Großstädte.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten macht Brühl zu einem attraktiven Wohnort und beliebten Ausflugsziel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Privat von Niklas Roggendorf und Nils Dünwald