Stadtvilla mit traumhaftem Weitblick
681.600 €
Kaufpreis
133 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9475114
Objektnummer: JW-Stemmler-CV-008
Haus Ansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Ausblick 2 Raubach
Fairster Anbieter
Wohnen
Küche
Essen
Kind
Fairster Anbieter
QR-Code
Kaufpreis
| Kaufpreis | 681.600 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 133 m² |
| Grundstücksfläche | 700 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2026 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Projektiert |
Energie
| Energietyp | Niedrigenergie |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Eine elegante Architektur, hervorragende Wärmedämmwerte und eine schnelle Bauweise zeichnen die Stadtvilla von STREIF aus. Das schlüsselfertige Energiesparhaus kann aufgrund seiner Wärmedämmwerte durch ein KfW-Darlehen gefördert werden.
Die Architektur der Stadtvilla in Fertigbauweise wird geprägt durch die Ausbildung von zwei kompletten Geschossen, einem Walmdach und großen Eckfenstern.
Das Fertighaus wurde mit einem Kellergeschoss geplant und realisiert. Die großen Eckfenster bringen viel Licht ins Haus und geben den Blick in die Natur frei. Der quadratische Grundriss des Fertighauses schafft ideale Voraussetzungen für die Raumgestaltung.
Die Architektur der Stadtvilla in Fertigbauweise wird geprägt durch die Ausbildung von zwei kompletten Geschossen, einem Walmdach und großen Eckfenstern.
Das Fertighaus wurde mit einem Kellergeschoss geplant und realisiert. Die großen Eckfenster bringen viel Licht ins Haus und geben den Blick in die Natur frei. Der quadratische Grundriss des Fertighauses schafft ideale Voraussetzungen für die Raumgestaltung.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Das Streif City Haus wird im Standard KFW 40 PLUS ausgeführt. Innenausstattung aus dem STREIF-Programm in der Ausbaustufe FF+ inklusive Fundamentplatte.
■ Rohbau (geschlossene Gebäudehülle) mit Fenstern, Haustür1 inkl. Dacheindeckung
■ Außenfassade inkl. Außenputz, vor Ort komplett fertiggestellt
■ Komplette Blechner-/Spenglerarbeiten
■ lnnen-/Außenwände wärme- und schallgedämmt und mit Rigidur Gipsfaserplatten geschlossen
■ Geschosstreppe (außer Bungalow)
■ Decken wärme- und schallgedämmt und mit Gipskartonbau platten geschlossen
■ Elektroinstallation, einschließlich erforderlichem Zählerschrank und Inbetriebnahme
■ Heizungsanlage inkl. Inbetriebnahme
■ Innenfensterbänke Kunststeinbänke (Gussmarmorbänke) inkl. Einbau
■ Estrich
■ Sanitärräume mit Wand- und Bodenfliesen
■ Sanitärräume mit Sanitärobjekten
■ 6,23 kWP Photovoltaikanlage und 7,7 kWh Batteriespeicher
Die Innentüren sowie Wand-, Decken- und Bodenbeläge der übrigen Räume sind Eigenleistungen des Bauherren.
STREIF Frischluft-Wärmepumpen-Technologie - inklusive
- Heizen mit frischer Außenluft
- Kein Gasanschluss, kein Öl- oder Pelletlagerraum
- Keine Heizkörper
- Wärmetauscher mit bis zu 85% Wärmerückgewinnung
Die dargestellten Bilder können Sonderausstattungen beinhalten, die nicht im Preis enthalten sind!
zzgl. Ortüblicher Baunebenkosten
Selbstverständlich können wir Ihr Haus auch schlüsselfertig / bezugsfertig errichten.
■ Bodenbeläge, Sockel leisten verlegt
■ Maler- und Tapezierarbeiten
■ Innentüren inkl. Einbau
■ Rohbau (geschlossene Gebäudehülle) mit Fenstern, Haustür1 inkl. Dacheindeckung
■ Außenfassade inkl. Außenputz, vor Ort komplett fertiggestellt
■ Komplette Blechner-/Spenglerarbeiten
■ lnnen-/Außenwände wärme- und schallgedämmt und mit Rigidur Gipsfaserplatten geschlossen
■ Geschosstreppe (außer Bungalow)
■ Decken wärme- und schallgedämmt und mit Gipskartonbau platten geschlossen
■ Elektroinstallation, einschließlich erforderlichem Zählerschrank und Inbetriebnahme
■ Heizungsanlage inkl. Inbetriebnahme
■ Innenfensterbänke Kunststeinbänke (Gussmarmorbänke) inkl. Einbau
■ Estrich
■ Sanitärräume mit Wand- und Bodenfliesen
■ Sanitärräume mit Sanitärobjekten
■ 6,23 kWP Photovoltaikanlage und 7,7 kWh Batteriespeicher
Die Innentüren sowie Wand-, Decken- und Bodenbeläge der übrigen Räume sind Eigenleistungen des Bauherren.
STREIF Frischluft-Wärmepumpen-Technologie - inklusive
- Heizen mit frischer Außenluft
- Kein Gasanschluss, kein Öl- oder Pelletlagerraum
- Keine Heizkörper
- Wärmetauscher mit bis zu 85% Wärmerückgewinnung
Die dargestellten Bilder können Sonderausstattungen beinhalten, die nicht im Preis enthalten sind!
zzgl. Ortüblicher Baunebenkosten
Selbstverständlich können wir Ihr Haus auch schlüsselfertig / bezugsfertig errichten.
■ Bodenbeläge, Sockel leisten verlegt
■ Maler- und Tapezierarbeiten
■ Innentüren inkl. Einbau
Sonstige Informationen
Die Lage des gut 700 m² großen Grundstücks ist einzigartig in Raubach. Randlage und doch nicht allein, unverbauter Fernblick und hinter sich Wiesen und Wald.
Der Angebotspreis kann je nach Ausstattungswünschen abweichen.
Die eingestellten Bilder sind exemplarisch.
Der realistisch ermittelte Angebotspreis beinhaltet bereits das Grundstück und den Keller, teilweise als oberirdische Tiefgarage angelegt! Hinzuzurechnen sind die obligatorischen Baunebenkosten, wie Grunderwerbsteuer und Notar für das Grundstück sowie Erdarbeiten, Vermessung, Hausanschlüsse, Genehmigungsgebühren. Die genauen Kosten werden nach konkretisiertem Hauswunsch ermittelt.
Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer erworben.
Der Angebotspreis kann je nach Ausstattungswünschen abweichen.
Die eingestellten Bilder sind exemplarisch.
Der realistisch ermittelte Angebotspreis beinhaltet bereits das Grundstück und den Keller, teilweise als oberirdische Tiefgarage angelegt! Hinzuzurechnen sind die obligatorischen Baunebenkosten, wie Grunderwerbsteuer und Notar für das Grundstück sowie Erdarbeiten, Vermessung, Hausanschlüsse, Genehmigungsgebühren. Die genauen Kosten werden nach konkretisiertem Hauswunsch ermittelt.
Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer erworben.
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Objektstandort
56316 Raubach
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
56316 Raubach
Raubach (PLZ 56316) - Die Ortsgemeinde mit gut 2.100 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Rhein-Westerwald-Naturpark und gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach im Landkreis Neuwied (KFZ-Kennzeichen: NR). Bemerkenswert ist die Präsenz der Mtsä Tissue Papierfabrik seit Gründung im frühen 18. Jahrhundert. Die Fabrik ist mit über 250 Beschäftigten wichtiger Arbeitgeber. Die Nähe von Raubach und gute Verkehrsanbindung zu Koblenz und Bonn bietet eine gelungene Balance zwischen ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten.
Nächste Autobahn-Anschlussstelle: A3
Hervorragende Logistik
Bundesautobahn (A3, A48, A61), ICE-Bahnhöfe (Montabaur und Siegburg/Bonn), Flughäfen (Köln/Bonn, Frankfurt, Hahn) und Binnenhäfen (Koblenz und Neuwied).
Günstige Preise
Geringe Steuersätze und Nebenkosten.
Individuelle Förderprogramme
Öffentliche Förderhilfe für Existenzgründung, Erweiterung, Innovation oder umweltverbessernde Maßnahmen.
Hervorragende Lebensqualität
Mitten in den Naherholungsgebieten des Natur- und Landschaftsparks Westerwald und Wiedtal.
Optimale Infrastruktur
Ausgebaute Straßen, Kanal, Gas, Wasser, Strom, bis zum voll verfügbaren Breitbandkabel für Ihren Internetzugang - alles vorhanden.
Quelle: Homepage VG Puderbach
Nächste Autobahn-Anschlussstelle: A3
Hervorragende Logistik
Bundesautobahn (A3, A48, A61), ICE-Bahnhöfe (Montabaur und Siegburg/Bonn), Flughäfen (Köln/Bonn, Frankfurt, Hahn) und Binnenhäfen (Koblenz und Neuwied).
Günstige Preise
Geringe Steuersätze und Nebenkosten.
Individuelle Förderprogramme
Öffentliche Förderhilfe für Existenzgründung, Erweiterung, Innovation oder umweltverbessernde Maßnahmen.
Hervorragende Lebensqualität
Mitten in den Naherholungsgebieten des Natur- und Landschaftsparks Westerwald und Wiedtal.
Optimale Infrastruktur
Ausgebaute Straßen, Kanal, Gas, Wasser, Strom, bis zum voll verfügbaren Breitbandkabel für Ihren Internetzugang - alles vorhanden.
Quelle: Homepage VG Puderbach
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Über den Anbieter
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1
54595 Weinsheim
Kontakt
| Telefon | +49 (0) 65 51.12-00 |
| Mobil | +49 171 2225255 |
| Website | www.streif.de |
Ansprechpartner/in
Herr Markus Stemmler