Kleines Wohnhaus mit Balkon und Stellplatz! Hochwasserfrei und doch nur wenige Meter bis zur Mosel!
58.000 €
Kaufpreis
78,59 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9475101
Objektnummer: 202604
Außenansicht
Außenansicht
Balkon/Loggia
Balkon/Loggia
Blick Richtung Süden
Wohnen/Schlafen OG
Wohnen/Schlafen OG
Küche
Küche mit Holzofen/Wassertasche
Wohnen EG
Wohnen EG
Bad EG
Bad EG
WC OG
Zählerschrank
Spitzboden
Abstellraum/Zugang zum Balkon
Treppe
Stellplatz vor der Tür
Lage im Ort
1 Minute bis zur Mosel/hochwasserfreie Lage
Kaufpreis
| Kaufpreis | 58.000 € |
| Maklerprovision | 3000 |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 78,59 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1949 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-07-21 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1949 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 318.50 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein kleineres Wohnhaus mit ca. 79 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Es verfügt über einen etwa 8,5 m² großen Freisitz Richtung Süden und einen Stellplatz für einen größeren Pkw vor der Haustür.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad sowie ein Abstellraum/Technikraum und ein Flur mit Garderobe. Zwei Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer), WC und ein kleineres Durchgangszimmer zum Balkon/Loggia erwarten Sie im Obergeschoss.
Beheizt wird das Objekt durch Nachtspeicheröfen und bei Bedarf auch durch einen wasserführenden Holzofen.
Die Dach- und Fassadeneindeckung ist aus Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig) wobei die Rückseite 2011 erneuert wurde und daher bereits asbestfrei ist. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren.
Das Objekt ist im aktuellen Zustand bewohnbar und kann dennoch weiter modernisiert und renoviert werden.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad sowie ein Abstellraum/Technikraum und ein Flur mit Garderobe. Zwei Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer), WC und ein kleineres Durchgangszimmer zum Balkon/Loggia erwarten Sie im Obergeschoss.
Beheizt wird das Objekt durch Nachtspeicheröfen und bei Bedarf auch durch einen wasserführenden Holzofen.
Die Dach- und Fassadeneindeckung ist aus Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig) wobei die Rückseite 2011 erneuert wurde und daher bereits asbestfrei ist. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren.
Das Objekt ist im aktuellen Zustand bewohnbar und kann dennoch weiter modernisiert und renoviert werden.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
Sonstige Informationen
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?
Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!
Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von
Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr
telefonisch zur Verfügung.
Besichtigungstermine nach Absprache!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Marktanalyse bezüglich Preis und Vermarktungschancen Ihrer Immobilie!
Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
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Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr
telefonisch zur Verfügung.
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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
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Objektstandort
54538 Kinheim / Kindel
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
54538 Kinheim / Kindel
Objekt an der Ortsstraße der weinbaulich geprägten Moselgemeinde Kindel mit toller Aussicht auf die Weinberge und die Mosel.
Sonnig und eingebettet in die Weinberge präsentiert sich dieser beliebte und staatl. anerkannte Fremdenverkehrsort an der Mittelmosel zwischen Bernkastel-Kues (ca. 13 km) und Traben-Trarbach (ca 9 km).
Die Gemeinde Kinheim-Kindel ist geprägt von Weinbau und Tourismus. Auf circa 120 ha Rebfläche gedeihen Weine in den Einzellagen Rosenberg, Hubertuslay und Römerhang. Der Rosenberg liegt bei diesem Objekt gleich vor der Haustür.
Im Ort Kinheim-Kindel gibt es eine Kita, Hotels, Pensionen, Gästezimmer, Weinstuben, Restaurants, einen Wohnmobilstellplatz, einen Sportplatz und einen Bootsanleger, verschiedene Vereine wie beispielsweise ein Turn- und Sportverein, eine Winzerkapelle, die Freiwillige Feuerwehr, die Dorfjugend Kinheim-Kindel und den Karnevalsverein.
Von diesen Vereinen werden über das Jahr verteilt auch einige Veranstaltungen im Dorf organisiert und durchgeführt.
Einige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe gibt es direkt im Ort. Ärzte, eine Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Metzgerei, Märkte und div. Handwerksbetriebe , eine Postfiliale und Tankstellen finden Sie im Nachbarort Kröv (ca. 2 km).
Die nächsten Krankenhäuser, Facharztkliniken usw. befinden sich in Bernkastel-Kues (ca. 13 km) und Wittlich (ca. 16 km)
Durch den Ort führt die B 53 entlang der Mosel. Im Westen verläuft die Bundesautobahn A1. (Anschluss Abfahrt Wittlich-Mitte, ca. 15 km). Nach Fertigstellung des Hochmoselübergangs ist ab dem Jahr 2018/2019 die vierspurige Bundesstraße B50 über die rund zwei Kilometer entfernte Anschlussstelle Erden-Lösnich erreichbar.
Im nahegelegenen Traben-Trarbach ist der Bahnhof der Moselstrecke Traben-Trarbach - Bulley, überregionale Züge erreicht man über den Anschluss in Wittlich-Wengerohr (ca. 16 km).
Entfernung nach
- Trier: ca. 45 km
- Stadt Luxemburg mit Flughafen: ca. 80 km
- Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 37 km
Sonnig und eingebettet in die Weinberge präsentiert sich dieser beliebte und staatl. anerkannte Fremdenverkehrsort an der Mittelmosel zwischen Bernkastel-Kues (ca. 13 km) und Traben-Trarbach (ca 9 km).
Die Gemeinde Kinheim-Kindel ist geprägt von Weinbau und Tourismus. Auf circa 120 ha Rebfläche gedeihen Weine in den Einzellagen Rosenberg, Hubertuslay und Römerhang. Der Rosenberg liegt bei diesem Objekt gleich vor der Haustür.
Im Ort Kinheim-Kindel gibt es eine Kita, Hotels, Pensionen, Gästezimmer, Weinstuben, Restaurants, einen Wohnmobilstellplatz, einen Sportplatz und einen Bootsanleger, verschiedene Vereine wie beispielsweise ein Turn- und Sportverein, eine Winzerkapelle, die Freiwillige Feuerwehr, die Dorfjugend Kinheim-Kindel und den Karnevalsverein.
Von diesen Vereinen werden über das Jahr verteilt auch einige Veranstaltungen im Dorf organisiert und durchgeführt.
Einige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe gibt es direkt im Ort. Ärzte, eine Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Metzgerei, Märkte und div. Handwerksbetriebe , eine Postfiliale und Tankstellen finden Sie im Nachbarort Kröv (ca. 2 km).
Die nächsten Krankenhäuser, Facharztkliniken usw. befinden sich in Bernkastel-Kues (ca. 13 km) und Wittlich (ca. 16 km)
Durch den Ort führt die B 53 entlang der Mosel. Im Westen verläuft die Bundesautobahn A1. (Anschluss Abfahrt Wittlich-Mitte, ca. 15 km). Nach Fertigstellung des Hochmoselübergangs ist ab dem Jahr 2018/2019 die vierspurige Bundesstraße B50 über die rund zwei Kilometer entfernte Anschlussstelle Erden-Lösnich erreichbar.
Im nahegelegenen Traben-Trarbach ist der Bahnhof der Moselstrecke Traben-Trarbach - Bulley, überregionale Züge erreicht man über den Anschluss in Wittlich-Wengerohr (ca. 16 km).
Entfernung nach
- Trier: ca. 45 km
- Stadt Luxemburg mit Flughafen: ca. 80 km
- Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 37 km
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Kontakt
| Telefon | 00496531973953 |
| Fax | 00496531973954 |
| Website | www.fd-immobilien.com |
Ansprechpartner/in
Frau Karin Faust-Drautzburg