Ein Zuhause zum Ankommen – sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
1.350 €
Kaltmiete (netto)
96 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9475094
Objektnummer: 430175
Wohnzimmer visualisiert
Grundriss visualisiert
Küche visualisiert
Badezimmer visualisiert
Haus visualisiert
Haus visualisiert
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 1.350 € |
| Nebenkosten | 250 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 2.700 € |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 100 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 96 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2026 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 29 |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vermittelt sofort ein Gefühl von Ruhe, Struktur und Alltagstauglichkeit – ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt.
Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Hier entsteht Raum für gemeinsames Kochen, Gespräche am Abend und entspannte Routinen im Alltag. Die klare Raumaufteilung wirkt offen, ohne unruhig zu sein, und lässt sich flexibel möblieren.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das zusätzliche Zimmer ideal als Kinderzimmer, Homeoffice vielseitig nach den eigenen Bedürfnissen genutzt werden kann. Ein Balkon ergänzt die Wohnung und schafft einen angenehmen Ausgleich zum Innenraum. Das modern sanierte Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Diese Wohnung eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes, modernes Zuhause mit Wohnqualität legen.
Keyfacts:
- 3 Zimmer im 1. OG
- Wohnbereich mit Küche
- Balkon
- Modernes Bad
- Saniert
- Duplex-Stellplatz
Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Hier entsteht Raum für gemeinsames Kochen, Gespräche am Abend und entspannte Routinen im Alltag. Die klare Raumaufteilung wirkt offen, ohne unruhig zu sein, und lässt sich flexibel möblieren.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das zusätzliche Zimmer ideal als Kinderzimmer, Homeoffice vielseitig nach den eigenen Bedürfnissen genutzt werden kann. Ein Balkon ergänzt die Wohnung und schafft einen angenehmen Ausgleich zum Innenraum. Das modern sanierte Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Diese Wohnung eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes, modernes Zuhause mit Wohnqualität legen.
Keyfacts:
- 3 Zimmer im 1. OG
- Wohnbereich mit Küche
- Balkon
- Modernes Bad
- Saniert
- Duplex-Stellplatz
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Leopoldstraße 48
67063 Ludwigshafen
- Rheinland-Pfalz
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Leopoldstraße 48
67063 Ludwigshafen
- Rheinland-Pfalz
Die Wohnung befindet sich in Friesenheim, einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen in Ludwigshafen. Der Stadtteil steht für eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäckerei und Drogerie sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich finden sich im Umfeld weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants. Für Familien mit Kindern sind Spielplätze sowie Schulen und Kindergärten in erreichbarer Nähe vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahn-Haltestellen sind jeweils ca. 4–6 Gehminuten entfernt, sodass Ziele in Ludwigshafen, Mannheim oder Umgebung schnell erreichbar sind. Die Autobahnen A6 und A650 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Insgesamt bietet Friesenheim eine attraktive Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung – eine Lage, die langfristig gefragt ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäckerei und Drogerie sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich finden sich im Umfeld weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants. Für Familien mit Kindern sind Spielplätze sowie Schulen und Kindergärten in erreichbarer Nähe vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahn-Haltestellen sind jeweils ca. 4–6 Gehminuten entfernt, sodass Ziele in Ludwigshafen, Mannheim oder Umgebung schnell erreichbar sind. Die Autobahnen A6 und A650 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Insgesamt bietet Friesenheim eine attraktive Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung – eine Lage, die langfristig gefragt ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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