Reserviert! Penthouse Wohnung Nbg./Schoppershof 109qm, 3,5 Zimmer, Bj 2008, Energie B

Reserviert ! Nähe Marienbergpark in der Bessemerstraße liegt diese schöne 3,5 Zimmer große Penthouse Wohnung in einer absolut ruhigen Lage mit dem Aufzug erreichbaren 4. Obergeschoss/Dachgeschoss.

Der Verkauf erfolgt privat, direkt vom Eigentümer.
Bitte keine Makleranfragen !

Die Wohnung hat eine Süd/Ost Terrasse mit Zugang über Fenstertüren vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro. Am Wohnzimmer befindet sich eine große, elektrische Markise. Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer und Büro haben ein Echtholz Parkett, die Küche ist gefließt.
Die weitere Nord/West Terrasse ist über die Küche begehbar.

Alle Fenster sind isolierverglast und mit elektrischen Rollos versehen.
Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Bad und der Abstellraum haben ein Fenster.

In der Küche ist eine sehr hochwertige, 5 Jahre alte Nolte Flair Einbauküche mit Miele Einbaugeräten verbaut.

Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Büro haben durch das Pultdach ca. 3,30 m hohe Raumhöhen an der Fenstertürenseite.
Dadurch ist die Wohnung sehr licht und freundlich.
Die Penthouse Wohnung hat Fußbodenheizung mit einzeln, elektr. ansteuerbaren Räumen und wird über eine Zentralheizung / Fernwärme beheizt.
Energieausweis: V / 68 kwh / Fernwärme / BJ 2008 / B

Ein Tiefgaragenstellplatz (beste Lage, direkt an der Hauszugangstüre zum Aufzug) ist dabei. Ebenso ein verschließbares, nicht einsehbares Kellerabteil.

Die Lage des Penthouses in Nürnberg Schoppershof ist ideal, mit U-Bahn Herrenhütte (2 Minuten zu Fuß), Einkaufsmöglichkeiten (2 Minuten zu Fuß, Aldi, Lidl und Edeka). Marienbergpark 5 Gehminuten. Mit der Nord/Ost Stadtlage haben Sie kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt, als auch nach Fürth oder Erlangen.

Das angegebene Hausgeld sind die Fixkosten Wohnung und Tiefgarage über die Hausverwaltung EUR 298,- zusätzlich Fernwärme EUR 110,- und Strom EUR 50,-.

Wohnflächenberechnung in qm:
38,91 Wohnen/Essen
09,44 Küche
12,43 Schlafen
13,74 Büro / Kind
07,08 Bad
02,59 Flur
01,52 Gardarobe
01,89 Abstellraum
13,65 Terrasse (Süd/Ost) ½ 27,31
08,48 Terrasse (Nord/West) ½ 16,96

109,73 Gesamt

Die Wohnung kann gerne nach entsprechendem Liquiditätsnachweis (z.B. Bankbestätigung) besichtigt werden und wird zum 30. April 2026 frei.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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