provisionsfreies EFH 170qm Wfl. für kleine Familie mit Wellness

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78056 Villingen-Schwenningen OT Mühlhausen, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

485.000 € Kaufpreis

170 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	485.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	170 m²
Grundstücksfläche	483 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1984
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus im OT Mühlhausen mit Wintergarten, Terrasse, Sauna, Doppelgarage und Doppelcarport.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes helles Zimmer mit Küchenzeile und Bad, das als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Der zur Einliegerwohnung gehörende Abstellraum mit Fenster wird aktuell als kleines Schlafzimmer genutzt.
Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene der Wellnessbereich mit Sauna und großer Dusche, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Abstellraum und der Zugang zur Garage.
Im ersten Stock befindet sich im oberen Treppenhaus eine Garderobe, die Lucke zum Dachboden und Eingangstür zum Obergeschoss.
Das Obergeschoss besteht aus einem ca. 40qm großen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, 2 Schlafzimmer,
Ankleide, Bad und Gäste-WC mit Fenster, Küche und Wintergarten.
Zugang zur überdachten Terrasse besteht von der Küche und vom Wohnzimmer.
Der Zugang zum Garten ist durch die Hanglage ebenerdig über die Terrasse oder den Wintergarten möglich.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Whirlpool-Badewanne, zwei Waschbecken und WC.

Das Haus hat eine hervorragende Wärmedämmung und erreicht die Energieeffizienzklasse C mit 83,6 kWh/(qm*a).

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2
Carport	2

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fenster/Balkontüren als wartungsarme Edelholzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung im OG und 2-fach im EG
Die Sprossen an den Fenstern können mit einem Handgriff entfernt werden.
Kachelofen (Kaminofeneinsatz 2013 erneuert, Schornstein um Edelstahlaufsatz erweitert und dadurch weiterhin mit Betriebserlaubnis)
Nach Süden ausgerichteter großer Wintergarten mit witterungsabhängiger automatischer Innen- und Außenbeschattung, Dachfenster und Ventilator zur vollautomatischen Temperaturregulation
Überdachte Südterrasse und zusätzliche Terrasse im Garten
Wellnessbereich mit Sauna und großer Dusche Badezimmer mit Whirlpool Badewanne
Einliegerwohnung mit Duschbad
Doppelcarport und Doppelgarage
Energieeffizienzklasse C mit der Möglichkeit zur CO2-neutralen Heizung mit Strom und Kachelofen.
Wohnfläche von ca. 170 qm bei einer Bruttogrundfläche ca. 307qm (EG ca. 155qm und OG ca. 152qm)
Fast Quadratisches Grundstück mit einer Straßenfrontbreite von ca. 21 m bei einer mittleren Grundstückstiefe von ca. 22 m
Das Haus wurde seit der Erstellung 1984 fortlaufend modernisiert, trotzdem sind hier und da kleinere Arbeiten notwendig, zum Beispiel Holzpflegearbeiten und der Austausch der Innenmarkise im Wintergarten und einige wenige defekte Fliesen, für die schon Ersatz vorhanden ist.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 83 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	83 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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78056 Villingen-Schwenningen OT Mühlhausen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Mühlhausen. Mühlhausen selbst ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches Umfeld. Der idyllische Teilort von Villingen-Schwenningen hat eine Kita und Grundschule, Metzger und weitere Infrastruktur. Alle weiteren Schulformen bis zur Hochschule befinden sich im zwei Kilometer entfernten Schwenningen.
Die Bushaltestelle des Busses nach Schwenningen befindet sich nur wenigen Gehminuten entfernt.
Nur 3 Minuten vom Haus entfernt ist der Wald. Mehrere Spielplätze und andere sportliche Aktivitäten sind fußläufig erreichbar.

Entfernungen: Bushaltestelle Mühlhausen ca. 250m
Bahnhof Schwenningen ca. 4km
Bahnhof Rottweil (IC-Anschluss) ca. 15km
A 81 (Anschlussstelle Villingen-Schwenningen) ca. 5km
Freiburg ca. 80km
Flughafen Stuttgart ca. 105km
Zürich ca. 115km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Das Dach könnte sehr gut mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet werden und damit die Energieeffizienz weiter erhöht werden.

Wenn Sie Interesse an unserem Haus haben freuen wir uns über eine Nachricht.

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	485.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0